Información sobre diez mil casas de alquiler en Wuhan
En el contexto de la crisis general del sector inmobiliario, la presión sobre el mercado es sin duda enorme. Hay 200.000 viviendas nuevas en Wuhan y más de 110.000 viviendas de segunda mano cotizadas.
"La demolición de casas nuevas y de segunda mano no es optimista ahora. Durante el período 'Golden Nine y Silver Ten', la mayoría de las empresas inmobiliarias lanzarán actividades simbólicas de compra de viviendas, pero es obvio que esto "Las actividades de promoción de reducción de precios del año son más poderosas que en años anteriores", dijo Wuhan, un alto funcionario de bienes raíces a un periodista del National Business Daily.
El agente de Wuhan, Zheng Hao (seudónimo), dijo a los periodistas que algunos propietarios tuvieron que reducir significativamente sus precios para poder vender sus casas lo antes posible. El precio total de algunas casas se ha reducido en 400.000, pero aún es difícil venderlas.
El volumen de transacciones de viviendas de segunda mano sigue descendiendo.
Los datos de Anjuke muestran que el precio medio de las casas de segunda mano en Wuhan desde junio de 5.438 hasta octubre fue de 16.892 yuanes/metro cuadrado, ligeramente inferior al del mes pasado. En comparación con la continua tendencia alcista del primer semestre de este año, a partir de junio de este año (con un ligero aumento en septiembre), el precio de las casas de segunda mano en Wuhan ha mostrado una continua tendencia a la baja.
En términos de volumen de transacciones, según las estadísticas de Leju.com Wuhan, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Wuhan en julio fue de 9.736 unidades, una disminución intermensual del 10,23% en agosto; , el volumen de transacciones fue de 7.238 unidades, una disminución intermensual del 26,09% en septiembre. El volumen de transacciones fue de 7.511 unidades, un aumento intermensual del 5,01%; En el segundo semestre del año pasado y el primer semestre de este año, el volumen mensual de transacciones de casas de segunda mano en Wuhan fue de alrededor de 10.000 unidades.
La tendencia de los precios de las casas de segunda mano en Wuhan durante el año pasado
Fuente: Anjuke
El periodista consultó a Ke Holdings Inc. y descubrió que el El número de casas de segunda mano catalogadas en Wuhan ha superado los 110.000. En el contexto de una continua caída en el volumen de transacciones, uno puede imaginar la presión sobre un número tan grande de transacciones de viviendas de segunda mano.
Yu Wei (seudónimo) es un nuevo ciudadano que se instaló en Wuhan tras graduarse en la universidad. Recientemente, debido a necesidades familiares y laborales, se ha planteado vender su casa en Wuhan y regresar a su ciudad natal en el noreste de China. A finales de marzo de este año, confió una casa en Lao Nanhu, distrito de Wuchang, a importantes intermediarios, pero hasta ahora no ha podido venderla. En los últimos dos meses, casi ningún agente lo llamó para ver casas. Para vender la casa lo antes posible, Yu Wei recientemente tomó la iniciativa de bajar el precio de la casa, y el precio total bajó en 350.000, pero aún así no logró los resultados esperados.
Zheng Hao (seudónimo), un intermediario en Wuhan, dijo a un periodista del National Business Daily que recientemente algunos propietarios han tenido que reducir significativamente los precios para poder vender sus casas lo más rápido posible. El precio de una casa de segunda mano cerca de la Universidad Agrícola de Huazhong que mostró antes se redujo en 400.000 yuanes la semana pasada, una reducción de precio de casi el 10%.
“Cuando el propietario lo puso en el mercado el año pasado, el precio era de 3,8 millones de yuanes. Durante este período, el precio también bajó ligeramente varias veces, en cientos de miles cuando el mercado era bueno. A principios de año, aumentó en 654,38 millones de yuanes. Recientemente, el precio aumentó en 654,38 millones de yuanes. De repente cayó, pero ahora el mercado tiene un fuerte sentimiento de esperar y ver qué pasa. >Según estadísticas incompletas de Leju. com, entre las 559 propiedades inmobiliarias en los 14 distritos de Wuhan, 289 propiedades de vivienda de segunda mano están experimentando actualmente reducciones de precios, incluso el distrito de Jiang'an, el distrito de Jianghan y la zona de alta tecnología de East Lake, que fueron relativamente resistentes en el pasado. han comenzado a mostrar una tendencia a la baja.
Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo que el actual enfriamiento del mercado de viviendas de segunda mano de Wuhan se ha manifestado plenamente. No sólo eso, el enfriamiento del mercado del suelo también se transmite al mercado de la vivienda de segunda mano. Se espera que el mercado continúe el ritmo de enfriamiento en los últimos dos meses de este año y, en ausencia de ajustes a nivel de políticas, el ritmo de enfriamiento también podría mantenerse en el tercer trimestre.
El número de firmas online de viviendas nuevas alcanzó su nivel más bajo en cinco años.
El mercado de viviendas nuevas de Wuhan registró 5.438 en junio y el desempeño de octubre también fue débil.
Los datos revelados por la Oficina Municipal de Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Wuhan muestran que en octubre se registró 1 nueva casa en Wuhan. Entre ellas, se registraron 11.689 nuevas unidades residenciales comerciales, el número de firmas en línea cayó un 19,4%, el área de transacción cayó un 22,90% y se firmaron un promedio de 390 unidades por día. No solo el número de visas en línea disminuyó mes a mes y año tras año, sino que el número de visas en línea de Wuhan en junio +5.438 en octubre también alcanzó un mínimo de cinco años.
Dado que el volumen de transacciones es menor de lo esperado, los desarrolladores de Wuhan recientemente quieren intercambiar más promociones por rendimiento. Hace unos meses, un periodista del National Business Daily visitó una nueva propiedad de una de las 20 principales empresas inmobiliarias ubicada en la avenida Guanshan en la zona de alta tecnología del Lago Este de Wuhan. En ese momento, un consultor de bienes raíces dijo a los periodistas que el precio de cotización de muchas casas de segunda mano en el área había superado los 30.000 yuanes por metro cuadrado, el precio promedio de las casas nuevas en bruto en la misma área era de 26.000 yuanes por metro cuadrado; El precio medio de los apartamentos grandes y completamente decorados en la primera fase de su proyecto fue de 27.000 yuanes por metro cuadrado.
Cuando el periodista volvió a visitarnos recientemente, el consultor de ventas dijo que recientemente habían lanzado 10 casas para que las compraran los empleados, que también se entregaron con tapa dura y el precio era mucho más bajo que la primera apertura. Después del descuento, el precio de la vivienda es inferior a 23.000 yuanes por metro cuadrado, una reducción de precio de alrededor del 15%.
Fuente: Leju. com Wuhan
Vale la pena señalar que Wuhan Optics Valley es uno de los sectores líderes con fuertes expectativas en Wuhan. Generalmente se refiere a la zona de desarrollo de nuevas tecnologías de Wuhan East Lake (es decir, "alta tecnología de East Lake"). y es considerado por la industria como el mercado inmobiliario de Wuhan. También es el área con más propiedades nuevas a la venta en Wuhan.
De hecho, la fuente de las compras de viviendas por parte de los empleados se considera más a menudo como un medio para que las empresas inmobiliarias reduzcan los precios de manera constante. Después de la compra a nombre de un empleado, el desarrollador cooperará con los procedimientos de cambio de nombre. Un experto en bienes raíces de Wuhan dijo a los periodistas que no hace mucho, el precio unitario de una empresa de propiedad central en Wuhan Optics Valley cayó de 15.000 yuanes a 12.000 yuanes, lo que provocó una gran insatisfacción entre los primeros compradores de viviendas.
Cabe mencionar que para vender casas, algunos desarrolladores en Wuhan incluso invitaron a algunos propietarios a comprar casas con sus fans. V, un propietario de bienes raíces en el sur de China, le dijo a un periodista del National Business Daily que recientemente había estado recibiendo invitaciones de cooperación de desarrolladores y comercializadores en Wuhan, pidiéndoles que organizaran a sus clientes para comprar casas en Wuhan una vez completada la transacción. , el promotor le pagará una alta comisión.
Durante una encuesta anterior en Wuhan, un experto en medios inmobiliarios en Wuhan dijo a los periodistas que a principios de año, un gran número de promotores inmobiliarios del sur trajeron fans a Wuhan para comprar casas, lo que también trajo una ola de entusiasmo en el mercado. En algunas zonas, los precios de la vivienda han aumentado entre tres y cuatro mil yuanes por metro cuadrado. La entrada a gran escala de inversores extranjeros también ha causado descontento entre los residentes locales y la nueva cadena de la industria inmobiliaria, que han informado a los departamentos pertinentes.
De hecho, no sólo las casas nuevas y de segunda mano se están enfriando rápidamente, sino que el segundo lote de suministro centralizado de tierras en Wuhan que finalizó el mes pasado también es muy obvio. * * * Se lanzaron 43 parcelas de tierra y finalmente se negociaron 32, con un volumen total de transacciones de aproximadamente 32,75 mil millones de yuanes. En comparación con los resultados del primer lote de 49 parcelas de transacciones centralizadas de suministro de tierras, el enfriamiento es muy obvio.