¿Qué impuestos y tasas hay que pagar por las transacciones de viviendas de segunda mano en Quanzhou?
(1) Impuesto sobre el valor añadido: el tipo impositivo es del 5,55, lo paga el vendedor y estipula :
Insatisfecho con el tiempo de compra 2 Si una residencia no ordinaria se transfiere y vende dentro de 2 años, se cobrará el impuesto al valor agregado total;
Si una residencia no ordinaria se transfiere residencia adquirida por más de 2 años o se transfiere una residencia ordinaria por menos de 2 años, el impuesto al valor agregado se aplicará como dos transacciones. El impuesto al valor agregado se aplica sobre la diferencia;
Si se transfiere y vende una vivienda ordinaria comprada por más de 2 años, el impuesto al valor agregado está exento;
Las propiedades vendidas son propiedades no residenciales, como tiendas, edificios de oficinas y fábricas. no es necesario demostrar si es necesario recaudar el valor añadido total al cabo de dos años.
(2) IRPF: El importe total de la transacción es 65.438, 0 o 20 de la diferencia entre ambas transacciones. Hay dos condiciones para que el vendedor pague y cobre: la única residencia de la familia y el tiempo de compra es superior a 5 años.
Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del IRPF;
Si no se cumple alguna de las condiciones, se debe pagar el IRPF;
Además, si la venta del inmueble es no residencial y está sujeta al IRPF en cualquier caso.
Datos ampliados:
Método de pago: Elegir un método de pago adecuado es un requisito previo importante para ayudar a reducir la carga de la compra y venta de casas de segunda mano.
Por ejemplo, China Construction Bank y China Bank of Communications promueven dos nuevos métodos de pago de "incrementos iguales" e "incrementos iguales"; el Shanghai Pudong Development Bank promueve el método de pago de hipotecas de "pago trimestral" China Merchants; El banco pretende proporcionar banderas para al menos 7 métodos de pago de hipotecas.
1. Igualdad de capital e intereses
Este es el método más utilizado y el método recomendado por la mayoría de los bancos desde hace mucho tiempo. Sume el capital total y los intereses de su hipoteca y divídalos en partes iguales entre cada mes del período de pago. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.
En segundo lugar, capital promedio
El llamado método de pago de capital igual también se denomina método de pago de interés más principal y de capital igual más interés desigual. El prestamista distribuirá el capital cada mes y reembolsará los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. En comparación con pagos iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.
Por ejemplo, si pides prestado 200.000 yuanes al banco, el plazo de devolución es de 15 años. Si elige pagar el capital en cuotas iguales, deberá pagar el principal del banco de 111 yuanes cada mes y los intereses del primer mes de 918 yuanes, para un total de 2200 yuanes en el primer mes. Luego, todos los meses,
Enciclopedia Baidu-Casa de segunda mano