Medidas de gestión de viviendas públicas de alquiler en la provincia de Jiangsu (revisión de 2019)
El término “vivienda pública * * * de alquiler”, como se menciona en estas Medidas, se refiere a la inversión gubernamental o al apoyo de políticas, tipos de apartamentos y niveles de alquiler limitados, y se proporciona vivienda a familias urbanas de ingresos medianos bajos. dificultades, personas recién empleadas y trabajadores inmigrantes viviendas asequibles.
El término “familias urbanas de ingresos medianos bajos con dificultades de vivienda”, como se menciona en estas Medidas, se refiere a familias cuyos ingresos familiares y condiciones de vivienda cumplen con las condiciones estipuladas por el gobierno popular del pueblo, ciudad o condado. donde están ubicados.
A los efectos de estas medidas, los nuevos empleados se refieren a los empleados que se han graduado de la universidad hace menos de 5 años, tienen trabajos estables en la ciudad donde están empleados y tienen registro de hogar en el lugar de empleo. .
El término "trabajadores migrantes", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a los empleados que tienen empleos estables en la ciudad donde trabajan pero no tienen registro de hogar en el lugar de empleo. Artículo 3 El desarrollo de la vivienda pública en alquiler deberá seguir los principios de liderazgo gubernamental, participación social, funcionamiento del mercado y adaptación de medidas a las condiciones locales. Artículo 4 Establecer e implementar sistemas de solicitud, revisión, publicidad, garantía de espera y retiro de viviendas públicas de alquiler para garantizar que la asignación y gestión de las viviendas públicas de alquiler sean abiertas, justas y equitativas. Artículo 5 Corresponde a la dirección provincial de vivienda y desarrollo urbano-rural la orientación, coordinación y supervisión de la planificación, construcción y gestión de la vivienda pública de alquiler en la provincia.
Los departamentos de seguridad de la vivienda de los gobiernos populares municipales y de condado son responsables de la gestión de las viviendas públicas de alquiler dentro de sus respectivas regiones administrativas, y el trabajo específico lo llevan a cabo las agencias de implementación de la seguridad de la vivienda.
El desarrollo y reforma, seguridad pública, supervisión, asuntos civiles, finanzas, tierras y recursos, planificación, construcción, gestión financiera, impuestos, auditoría, fijación de precios, estadísticas y otros departamentos de los gobiernos populares locales en o por encima del nivel del condado desempeñarán sus funciones dentro del alcance de sus respectivas responsabilidades. Mejorar la supervisión y gestión de la vivienda pública de alquiler. Artículo 6 El Gobierno Popular Provincial implementará el sistema de gestión de responsabilidad objetivo de las viviendas públicas de alquiler y supervisará e inspeccionará el cumplimiento de los objetivos y tareas de los gobiernos populares municipales y distritales. Capítulo 2 Políticas preferenciales y de apoyo Artículo 7 Las tarifas administrativas y los fondos gubernamentales involucrados en la construcción de viviendas públicas de alquiler se implementarán con referencia a las políticas preferenciales para viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler. Las normas específicas se formularán por separado según el precio provincial y. autoridades financieras. Artículo 8 La construcción y operación de viviendas públicas de alquiler gozarán de políticas fiscales preferenciales de conformidad con las normas nacionales pertinentes. Artículo 9 Los gobiernos populares municipales y de condado incluirán el terreno utilizado para la construcción de viviendas públicas de alquiler en el plan anual de suministro de terreno e implementarán una planificación separada y fondos dedicados.
Para las viviendas públicas de alquiler invertidas y construidas por el gobierno, el terreno de construcción se asignará administrativamente; para las viviendas públicas de alquiler construidas con inversión no gubernamental, el terreno de construcción se proporcionará de forma remunerada, como por ejemplo mediante transferencia. , arrendamiento o compra de acciones y viviendas de alquiler público se construirán en Xingtao, las normas de construcción y las instalaciones de apoyo se aclaran como requisitos previos para el suministro de tierras. Artículo 10 La vivienda pública en alquiler es propiedad de quien invierte en ella, y los derechos e intereses de los inversores pueden transferirse de conformidad con la ley. Capítulo 3 Planificación, construcción y obtención de viviendas Artículo 11 Los gobiernos populares municipales y de condado son responsables de formular planes de desarrollo de viviendas públicas de alquiler y planes de implementación anuales en sus respectivas regiones. Artículo 12 La construcción y financiación de viviendas públicas de alquiler deberán cumplir con el plan de desarrollo de viviendas públicas de alquiler y el plan de implementación anual.
Las nuevas viviendas públicas de alquiler se construirán mediante construcción centralizada o una combinación de construcción de apoyo y construcción. Los gobiernos populares municipales y de condado construirán, según la demanda, viviendas públicas de alquiler en viviendas económicamente asequibles, viviendas comerciales de precio limitado y proyectos de viviendas comerciales en general. Artículo 13 Los gobiernos populares municipales y distritales establecerán canales de financiación estables y a largo plazo para la seguridad de la vivienda pública en alquiler. Los fondos públicos de seguridad para viviendas de alquiler invertidos y construidos por el gobierno incluyen principalmente:
(1) Presupuesto del año fiscal para proyectos de viviendas asequibles;
(2) Fondos de bajo costo acumulados del ingresos de valor agregado del fondo de previsión de vivienda; fondos de seguridad para viviendas de alquiler;
(3) disponer no menos del 10% de los ingresos netos de la transferencia de tierras como fondos de seguridad para viviendas de alquiler bajo;
(4) Vivienda pública de alquiler subsidiada por fondos de garantía de financiación superior;
(5) Préstamos del fondo de previsión de vivienda que cumplen con las regulaciones nacionales;
(6) Préstamos de bancos comerciales;
(7) Rentas de vivienda pública en alquiler;
(8) Fondos donados por la sociedad;
(9) Otros fondos en cumplimiento de la normativa nacional. Artículo 14 Los fondos de seguridad para viviendas públicas de alquiler financiados por el gobierno se utilizan exclusivamente para la nueva construcción, reconstrucción, compra y arrendamiento de viviendas públicas de alquiler. Artículo 15 Con la aprobación de los gobiernos populares municipales y de condado, la inversión gubernamental en fondos de seguridad para viviendas públicas en alquiler recaudados a través de préstamos del fondo de previsión para viviendas y préstamos de bancos comerciales puede reembolsarse con el mismo nivel de financiación de los fondos públicos de seguridad para viviendas en alquiler recaudados en posteriores años. Artículo 16 Los ingresos por alquiler de viviendas públicas de alquiler invertidas y construidas por el gobierno se gestionarán en dos líneas de ingresos y gastos de conformidad con las disposiciones del sistema de gestión y recaudación de ingresos no tributarios del gobierno. Los ingresos por alquileres se utilizan exclusivamente para reembolsar los préstamos para viviendas públicas de alquiler invertidos por el gobierno y los costos de mantenimiento y gestión de las viviendas públicas de alquiler.
Artículo 17 La vivienda pública de alquiler incluye principalmente:
(1) Vivienda de nueva construcción, renovación, compra y arrendamiento por los gobiernos populares municipales y del condado;
(2) Diversos tipos de zonas de desarrollo , calles y pueblos invierten en nueva construcción, reconstrucción, compra y alquiler de viviendas;
(3) Inversión en nueva construcción o reconstrucción de viviendas por parte de empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones;
(IV) ) Viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles que han sido retiradas o inactivas;
(5) Viviendas públicas inactivas de gestión directa;
(6) Otras viviendas que Se puede destinar a vivienda pública de alquiler.