¿Cuáles son los cuatro certificados para abrir un B&B en Jiangxi?
1. Certificado de uso de suelo de propiedad estatal
2. Permiso de ordenamiento territorial de construcción
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4. Licencia de construcción "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal" es un certificado legal que demuestra que un usuario de la tierra (unidad o individuo) utiliza terrenos de propiedad estatal y está protegido por la ley.
El alcance del registro y certificación del uso del suelo incluye la reforma de la vivienda urbana, la vivienda asequible, la vivienda comercial y otros suelos urbanos. Es un cambio de registro de tierras después de la transferencia de la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal. El certificado se emite a la persona o empresa propietaria de los derechos de uso de la tierra. Las casas y los terrenos son un todo inseparable. Los derechos e intereses legítimos de los propietarios sólo pueden protegerse eficazmente si están registrados y los titulares de los derechos son coherentes. El "Certificado de uso de tierras de propiedad estatal" es un certificado que demuestra que el usuario de la tierra paga la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra al estado y obtiene el derecho a utilizar un terreno de propiedad estatal dentro de un período de tiempo determinado. El "Permiso de planificación de terrenos para la construcción" es un documento legal requerido por el departamento administrativo de planificación urbana para confirmar que la ubicación y el alcance del proyecto de construcción cumplen con la planificación urbana antes de que la unidad de construcción solicite al departamento de gestión de tierras la adquisición y asignación de terrenos. El "Permiso de Planificación de Proyecto de Construcción" es el certificado legal de que el proyecto de construcción cumple con los requisitos de planificación urbana. La "Licencia de construcción de proyecto de construcción" es una licencia de construcción que permite que la unidad de construcción cumpla con diversas condiciones de construcción. Es el certificado legal para que la unidad de construcción lleve a cabo la construcción del proyecto y también es una de las bases principales para el registro de propiedad de la vivienda. . Al comprar una casa, es necesario saber que los certificados del desarrollador están completos, es decir, los cuatro certificados están completos y los cuatro certificados están completos, lo que significa que el desarrollador tiene cuatro certificados respectivamente. Permiso de ordenamiento territorial de construcción y certificado de uso de suelo. Permiso de planificación de proyecto de construcción y permiso de construcción. Según las normas pertinentes, la construcción sólo podrá comenzar una vez que se hayan completado estos cuatro certificados. Aunque el certificado lo emite la unidad constructora, si hay problemas, afectará principalmente a la empresa constructora, especialmente a la validez del contrato de construcción. Si ocurre una disputa durante el proceso de construcción de un proyecto con cuatro certificados incompletos, el contrato firmado entre la unidad de construcción y el propietario puede considerarse inválido. Los promotores que quieran construir y vender casas deben obtener estos cuatro certificados, incluido el permiso de planificación territorial de construcción, que es muy importante. Además, si desea construir una casa en este terreno, deberá solicitar un certificado de uso de suelo. Además, debe acudir a la oficina de planificación local para solicitar un permiso de planificación del proyecto. En la etapa inicial de la construcción, no puede hacerlo de manera casual y debe obtener un permiso de construcción.
Base Legal De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Construcción", la "Ley de Planificación Urbana y Rural" y otras leyes y reglamentos, los proyectos de construcción deben contar con un permiso de planificación territorial de construcción, un permiso de planificación de proyecto de construcción, un certificado de derecho de uso del suelo de construcción y un permiso de construcción de construcción Cuatro certificados. En la práctica, por diversas razones, es posible que algunos proyectos no obtengan necesariamente los "cuatro certificados" antes mencionados cuando comienza la construcción, lo que puede dar lugar a la invalidación del contrato.
El artículo 7 de la "Ley de Construcción" estipula que antes de que comience el proyecto de construcción, la unidad de construcción deberá solicitar una licencia de construcción al departamento administrativo de construcción del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra el proyecto. está ubicado de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. El artículo 2 de las "Medidas para la administración de licencias de construcción de proyectos de construcción" estipula que dentro del territorio de la República Popular China, quienes se dediquen a la construcción, decoración e instalación de líneas de soporte, tuberías y equipos de diversos tipos de construcción de viviendas. e instalaciones auxiliares, así como la construcción de proyectos de infraestructura municipal urbana. La unidad de construcción deberá, de conformidad con las disposiciones de estas Medidas, solicitar un permiso de construcción del departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del gobierno popular local en o por encima el nivel del condado donde se ubica el proyecto.