Precauciones para cerrar la casa en bruto

Hay muchas cosas a las que prestar atención al cerrar una casa en bruto. Como no sé qué preguntar específicamente, se lo explicaré con más detalle a continuación. El enfoque principal se centra en cuatro principales. aspectos.

Te sugiero que expliques detalladamente si se trata de una casa en bruto o de una casa reformada. Ya sea de autoconstrucción o en comunidad, etc. Esto proporcionará una respuesta más clara.

1 Revisa todos los enchufes

Para aquellos que no tengan bolígrafo, pueden conseguir un cargador y una regleta trifásica. El cargador puede comprobar la toma bifásica y la regleta de conectores trifásicos puede comprobar la toma trifásica.

2 Revisa todas las ventanas

·Revisa el cristal: No debe haber cicatrices en el cristal Todo lo que compramos es una mercancía, por lo que debemos revisarlo con atención, de lo contrario sufriremos. la pérdida. No creas que no importa si hay una pequeña cicatriz en un trozo de vidrio tan grande. Piénsalo si vas a comprar un espejo, definitivamente no quieres un espejo con cicatrices.

·Revise las mallas de las ventanas. Muchas mallas de las ventanas están rotas o tienen grandes rayones.

·Compruebe si la ventana toca la pared cuando se abre. La pared se daña fácilmente

3. Compruebe la calidad de la interfaz de banda ancha de la línea telefónica y la banda ancha de Tianlun. El panel no es bueno y depende de si está arreglado o no.

4 Compruebe si el radiador y la barandilla del balcón están seguros

5 Compruebe cada luz e interruptor

6 Compruebe cada grifo

7. Al hacerse cargo de una casa, debe verificar la copia original del "Formulario de aceptación de presentación de finalización" y el "Formulario de medición del área de la casa". De lo contrario, una vez que reciba la clave, será demasiado tarde para plantear el problema del área ante la justicia. En la práctica, si no se presenta ninguna objeción al hacerse cargo de la casa, se considera una compra de la casa. La persona que se hizo cargo de la casa renunció al derecho de disputar el área.

8. bisagras de ventanas y tuberías de agua al hacerse cargo de la casa, hay muchos problemas

Parte 1

Una vez que la casa cumple con las condiciones de uso, el desarrollador la entregará al comprador. lo que significa hacerse cargo de la casa para el comprador. En comparación con las ventas de productos básicos en general, la entrega de una casa es más complicada porque implica dos relaciones, una es la ejecución del contrato de venta de la casa y la otra es el establecimiento del contrato de administración de la propiedad. El artículo 11 del contrato modelo estipula específicamente la entrega de la casa. Este artículo explicará algunas de las cuestiones principales.

Procedimientos generales de entrega de vivienda

1. El promotor emite un aviso de reanudación de la vivienda. El aviso de cierre de la casa incluye la hora del cierre de la casa, las tarifas a pagar y el manejo en caso de no cerrar la casa a tiempo, etc. Las notificaciones podrán realizarse mediante llamadas telefónicas, faxes, cartas, etc. Para estar seguro, además de notificar por teléfono, fax, etc., lo mejor es que el promotor también utilice el correo certificado. De lo contrario, será difícil demostrar que ha emitido un aviso al comprador de la vivienda. lo que puede conllevar la desventaja de ser responsable del retraso en la entrega como resultado de.

2. El comprador de la vivienda paga los honorarios correspondientes. Como la liquidación del precio de la vivienda, las tasas de propiedad, los fondos públicos de mantenimiento, etc.

3. Inspección de la vivienda. El comprador de la vivienda inspecciona la casa para ver si hay algún problema de calidad y plantea los problemas de calidad encontrados al desarrollador, quien luego realiza rectificaciones y reparaciones antes de que el comprador de la vivienda inspeccione la casa.

4. El comprador de la vivienda se hace cargo de la casa. Una vez que la casa pase la inspección de aceptación, el promotor entregará las llaves al comprador de la vivienda. Por lo general, la entrega de llaves es la principal señal de entrega de vivienda. Exceptuando la propiedad (el tiempo de transmisión de la propiedad estará sujeto al momento en que la gestora tramite los trámites de transmisión), todos los derechos sobre la vivienda son ejercidos por el comprador de la vivienda desde el momento de la entrega de llaves. Por supuesto, el riesgo corre a cargo del comprador de la vivienda a partir de este momento (como el riesgo de pérdida de la casa debido a incendio, terremoto, etc. después de la entrega de la casa).

Cómo cerrar una casa

Muchos compradores de vivienda no tienen una idea clara de cómo cerrar una casa. De hecho, existen tres problemas principales a la hora de cerrar una casa.

1. Revisar los documentos relevantes. Como comprador de una vivienda, primero debe comprobar si la casa cumple las condiciones de entrega. En cuanto a las condiciones de entrega, hay una estipulación clara en el artículo 8 del contrato. Desde la perspectiva de Beijing, el contrato general estipula que la casa debe obtener el Formulario de registro de finalización del proyecto de construcción de Beijing como requisito previo para la entrega. De acuerdo con las disposiciones de las "Medidas de Gestión de Transferencia de Vivienda Urbana de Beijing" implementadas el 1 de diciembre de este año, el formulario de presentación de cumplimentación se ha convertido en una condición legal para que los promotores entreguen la vivienda.

Si no existe un formulario de presentación de cumplimentación, como comprador de vivienda, generalmente puede negarse a tomar posesión de la casa.

Además, los compradores de viviendas también deben revisar varios documentos, entre ellos: descripción de la calidad residencial, garantía de calidad residencial, tabla de medición del área de la casa, etc.

2. Revisar la calidad de la casa. El objetivo principal de la inspección de la vivienda es comprobar si la casa cumple con el contrato, incluido el tipo de apartamento, la orientación, el tamaño, la estructura, etc. Si estos aspectos cambian, el comprador puede solicitar el check out. Además, es muy importante revisar si hay problemas de calidad en la casa. Si hay problemas de calidad, se le debe pedir al desarrollador que los repare y luego volver a inspeccionar la casa después de realizar las reparaciones.

3. Revisar los costos de cierre. Hay una serie de costes que conlleva la entrega de una casa.

Liquidación del precio de la vivienda. Para casas sobre plano, el precio del contrato se calcula en función del área prevista de la casa. Una vez terminada la casa, el área medida real definitivamente será diferente y las dos partes liquidarán el pago de la casa en función del área. diferencia.

Honorarios de gestión de la propiedad. Como propiedades adyacentes con propiedades diferentes, se implementa un sistema de gestión de propiedades obligatorio. Después de hacerse cargo de la casa, independientemente de si se mudan o no, el comprador de la vivienda comenzará a disfrutar de los servicios de la empresa de administración preliminar de la propiedad, por lo que deberá pagar la tarifa de administración de la propiedad al hacerse cargo de la casa. Según las regulaciones vigentes en Beijing, las empresas de administración de propiedades pueden cobrar tarifas de propiedad por hasta un año a la vez.

Fondo de Mantenimiento Público ***. El fondo de mantenimiento público es un fondo preparado para reparaciones importantes y medianas de partes públicas de viviendas e instalaciones públicas. Se paga según el 2% del pago de la vivienda y puede entregarse al promotor o directamente a la comunidad de autoridades de vivienda. pago.

Parte 2

Top 1: Leer el "Registro" y dejar "Dos Letras"

Antes de mudarse a una nueva casa, el propietario debe ver la información pertinente presentación de documentos para el proyecto Copias para confirmar que el proyecto es una construcción legal al mismo tiempo, se debe obtener la "Garantía de Calidad Residencial" y el "Manual de Instrucciones Residencial" proporcionados por el desarrollador;

Top 2: Si no hay fugas en el baño, no habrá fugas.

Comprueba si el piso del baño tiene fugas. Puedes llenar una bolsa de plástico con arena y ponerla. en el desagüe del piso, y luego almacene un poco de agua en el baño durante 24 horas. Finalmente, vaya al baño inferior correspondiente para ver si hay alguna fuga en la parte superior. Es mejor realizar esta prueba al mismo tiempo que los residentes del piso superior, para poder detectar si hay fugas en el piso de su propio baño o si hay fugas en la parte superior de su propio baño.

Compruebe si hay agua en el suelo del baño. También almacene un poco de agua en el baño primero y luego suelte el agua para ver si hay acumulación de agua en el suelo. No debe haber agua acumulada en el piso calificado, porque el desagüe del piso está instalado en el punto más bajo del baño. Sin embargo, se exceptúan las casas toscas porque se deja una cierta altura del piso alrededor del desagüe para su posterior pavimentación.

Top 4: Golpee ligeramente en todos los lados para detectar grietas.

Si hay grietas en el yeso de la pared, superficie decorativa del piso y otras superficies decorativas, simplemente use un martillo pequeño. para suavemente Simplemente toque y lo sabrá. Si escucha un sonido "vacío", significa que hay espacios en el contacto entre cada capa superficial y la superficie de la pared (suelo) y es necesario volver a trabajarlos; si escucha un sonido sordo, significa que están en buen estado; contacto.

5 consejos: compruebe si hay fugas de agua de lluvia de los residentes del último piso

Si compra una casa en el último piso, asegúrese de verificar si hay rastros de fugas de agua de lluvia en la superficie superior de cada casa. Porque de acuerdo con los requisitos de construcción, las casas entregadas han sido "probadas" por dos fuertes lluvias o el equipo de construcción ha realizado pruebas de lluvia bajo la supervisión de la unidad de supervisión.

6 Consejos: Las grietas de los balcones son muy peligrosas

En general, la mayoría de las grietas en la pared no son grietas estructurales, que afectan la apariencia, pero no son muy peligrosas. Los problemas estructurales en las casas ocurren a menudo en el balcón. Si encuentra una grieta en la conexión entre la habitación y el balcón, es probable que sea un precursor de la rotura del balcón. Debe notificarlo inmediatamente a la unidad correspondiente.

7 Consejos: Mal aislamiento y agua goteando de la pared

En invierno, si hay condensación en la pared de la habitación (similar a una botella de cerveza fría en verano, aparece en la pared exterior de la botella a temperatura ambiente) gotas de agua), debe haber algún problema con la capa aislante de esta pared.

8 Consejos: Abre bien el grifo para comprobar si hay fugas y obstrucciones.

Sabrás si hay fugas, filtraciones o obstrucciones en las tuberías de agua abriendo el grifo. Observé que el flujo de agua debe ser lo más grande posible. Un poco, un poco urgente, primero verifique la presión del agua y segundo, pruebe la velocidad de drenaje.

9 Consejos: El ramal de calefacción tiene pendiente

Los ramales de suministro y retorno de calefacción no están colocados horizontalmente. El extremo del ramal de suministro de agua conectado al tubo de entrada de agua. es más alta que el extremo conectado al radiador. Las alturas de los dos extremos de los ramales de retorno son exactamente opuestas. Esta pendiente es proporcional a la longitud de los dos ramales. Generalmente, la diferencia es de 1 por metro.

10 consejos: las tuberías de calefacción deben tener mangas

Las tuberías de calefacción deben tener mangas cuando pasan a través de paredes o pisos (las tuberías deben tener mangas en la intersección entre las tuberías y la pared o piso) Una pequeña sección de tubería), la carcasa en el suelo debe estar 2-3 cm más alta que el suelo. Si el suelo está recién decorado, debe estar 5 cm más alto que el suelo. Su función es evitar que las tuberías de calefacción se arqueen y agrieten las paredes y pisos después de la expansión y contracción térmica.

11 Consejos: Apagar el interruptor de encendido es esencial

Si el interruptor y el medidor están al aire libre, debes verificar si pueden controlar las lámparas y los enchufes interiores. El método es encenderlos. apague el interruptor de alimentación detrás de la puerta. Verifique si el suministro de energía interior está completamente cortado; si hay interruptores derivados en el interior, también debe verificar si cada circuito derivado controla completamente cada línea derivada.

Los 12 mejores consejos: Enchufes seguros para proteger a los niños pequeños

Para evitar que los niños pequeños metan los dedos en los orificios de los enchufes, todos los enchufes a 30 cm del suelo deben estar equipados con dispositivos de seguridad.

13 Consejos: Hay muchas reglas para los enchufes del baño

La toma de corriente del baño debe ser a prueba de humedad y tener medidas a prueba de salpicaduras. ¿El portalámparas de iluminación del baño? ¿El baño debe tener un portalámparas magnético de seguridad? Lávese las manos. No debe haber ningún enchufe encima del lavabo.

14 consejos: la cocina y el baño están cerca del conducto de ventilación

La cocina y el baño deben estar dispuestos cerca del conducto de ventilación, lo que favorece la rápida descarga de olores, gases de escape Gases y otros gases, y mantiene limpio el aire interior.

15 Consejos: Tire de la interfaz del interruptor

Compruebe la firmeza del interruptor y del enchufe, especialmente no olvide abrir la interfaz de línea del teléfono y del televisor, y tire con fuerza para ver si es tonto.

Parte 3

1. ¿Hay algún espacio entre el borde de la ventana y el concreto? Los marcos de las ventanas son fáciles de golpear y las juntas entre el marco y la pared deben ser densas y no debe haber espacios.

2. ¿Las ventanas de la casa para abrir y cerrar están demasiado apretadas? ¿Se abre y cierra suavemente?

3. ¿Hay grietas en el techo? En términos generales, las grietas paralelas a las vigas de una habitación son un problema de calidad común. Aunque existen problemas de calidad, básicamente no obstaculizan su uso si las grietas están en un ángulo de 45 grados con respecto a la esquina de la pared, o incluso perpendiculares. a las vigas, significa que la casa se ha asentado. En serio, esta casa tiene serios problemas de calidad estructural.

4. Compruebe si hay hoyos en el techo. Este tipo de picaduras se denomina profesionalmente "punto de explosión de la cal", y se debe a que el agua de cal no envejece durante el tiempo suficiente. Si hay hoyos en la parte superior, tendrá un gran impacto negativo en la decoración interior.

5. ¿Hay protuberancias en la pared o el techo? ¿Se produce algún sonido hueco cuando lo golpeas con un palo de madera?

6. ¿El inodoro drena sin problemas? ¿Es normal el sonido del rubor? ¿Hay algún sonido de fuga en el tanque de descarga del inodoro?

7. ¿Hay desagüe en el piso del baño o la cocina? ¿La inclinación es correcta? No debe estar inclinado hacia la puerta, de lo contrario el agua fluirá hacia la sala de estar.

8. Revisa todos los interruptores, enchufes e interruptores principales de la casa. ¿Hay algún problema? También se debe conocer cuidadosamente la ubicación de diversos circuitos, circuitos cerrados de televisión, tomas de teléfono, etc. El 30% de los incendios son provocados por accidentes eléctricos, lo que está muy relacionado con la configuración de los circuitos eléctricos. Para garantizar la seguridad y comodidad del uso de la electricidad, el país ha promulgado el "Código de Diseño Residencial", que estipula que el número de circuitos en cada residencia no debe ser inferior a 5. Agregar un circuito puede garantizar la vida útil del cable y reducir la aparición de accidentes por incendio por cortocircuito.

9. ¿Hay manchas de agua en el techo? ¿grieta? Si hay manchas de agua, significa que hay sospecha de fuga. Si vives en el último piso de una casa, no debes olvidar revisar si hay goteras en el último piso.

10. ¿Cuál es el material de la tubería de suministro de agua? En la actualidad, la mayoría de las tuberías de suministro de agua utilizan tuberías de cobre. Las tuberías de cobre son seguras de usar durante 50 años. El cobre puede inhibir el crecimiento de bacterias y aumentar el contenido de cobre en el agua, lo que es beneficioso para la salud.

11 ¿Prueba si el interruptor del calentador de agua a gas es apropiado?

12. ¿Están expuestas varias tuberías en el dormitorio y la sala de estar? ¿Hay tuberías que lo atraviesan? Debido a que hay muchas tuberías que pasan por la habitación, causará dificultades en la decoración y también provocará obstáculos visuales y afectará la sensación general.

13. ¿Cómo es la calidad del agua del grifo? Preste atención a distinguir entre agua municipal y suministro autónomo de agua comunitario.

14. ¿Existen inclinaciones especiales en paredes y suelos de techo? ¿Doblarse? ¿Haciendo olas? ¿Zonas elevadas o hundidas? La forma más sencilla es iluminar la pared y el techo con una linterna. Podrás ver si hay algún desnivel de un vistazo.

15. ¿Comprueba si la casa está limpia? ¿Hay residuos residuales de la construcción? ¿Revisar todos los espacios abiertos en busca de basura?

16. El desarrollador está obligado a emitir un formulario de presentación de cumplimentación y una lista detallada del área medida de la unidad topográfica y cartográfica.

Equipos que debe traer consigo el día de la recuperación

1. Una cámara con función de visualización de fecha para que pueda tomar fotografías de cualquier área problemática como evidencia.

2. Utilice lápiz y papel para anotar inmediatamente los problemas encontrados.

3. Escriba el problema y las sugerencias de mantenimiento en una pila de notas adhesivas y péguelas donde ocurre el problema para que el personal de mantenimiento pueda encontrarlo.

4. Enchufe un pequeño electrodoméstico plano de tres enchufes (como un secador de pelo, una afeitadora eléctrica, etc.) en cada toma de corriente de la casa para comprobar si la corriente está completamente conectada.

5. Lea el folleto de ventas y compruebe si el equipamiento adjunto, como cocina y baño, cumple con el compromiso original del promotor.

6. Pídale a amigos con experiencia en recuperación que le ayuden a brindar opiniones e identificar problemas.

Parte 4

¿Qué se debe inspeccionar para la recuperación de una propiedad?

--------El área, la electricidad, el techo, el suelo, la decoración, la estructura y las paredes exteriores son todos elementos indispensables a la hora de adquirir una casa.

Desde la perspectiva del práctica de entrega de casa, Debido a que no saben mucho sobre el método de cálculo del área de venta de viviendas comerciales, la mayoría de los compradores de viviendas solo se centran en la aceptación de la estructura de la casa y la calidad de la decoración, pero ignoran la verificación del área de la casa. De hecho, el tamaño de la casa no sólo afecta a los derechos de propiedad finales, sino que también afecta a los precios de la vivienda, lo que tiene un impacto directo en los intereses económicos de los compradores de vivienda. Por lo tanto, verificar el área de ventas de la casa comprada también es una parte importante del trabajo de aceptación de la casa y debería atraer la atención de los compradores de vivienda. El área de compra debe calcularse con base en las últimas "Reglas de cálculo del área de venta de viviendas comerciales y asignación de áreas de edificios públicos (prueba)" más recientes promulgadas e implementadas por el Ministerio de Construcción.

Eléctrico

1. La instalación de las líneas eléctricas debe ser lisa, firme y recta, y deben existir conductos que atraviesen la pared. Las conexiones de los conductos deben estar apretadas y las conexiones de los conductores de aluminio no deben estar empalmadas ni atadas. Cuando se utiliza cableado de tuberías, los puntos de conexión deben ser firmes y confiables, de modo que las tuberías estén conectadas estructural y eléctricamente en su conjunto y tengan una conexión a tierra confiable.

Los medidores eléctricos deben instalarse de acuerdo con conjuntos (unidades); ) o superficie reservada, y tener un dispositivo de conexión a tierra;

3. Los soportes de montaje de aparatos eléctricos de bajo voltaje, como accesorios de iluminación, deben ser firmes, con componentes completos, buen contacto y posición correcta; /p>

4. La instalación de varios dispositivos de protección contra rayos. Todos los puntos de conexión deben ser firmes y confiables.

5. El ascensor debe poder iniciar el funcionamiento, seleccionar pisos, nivelarlos y detenerlos; . El ruido y las vibraciones de la máquina de tracción no deben exceder el valor especificado. Los frenos, limitadores de velocidad, alarmas y otros equipos de seguridad deben ser sensibles y confiables;

6. Residencias que tengan un efecto de blindaje en las señales de televisión, casas con señales de televisión débiles o áreas con edificios altos y complejos. ondas de reflexión, se deben instalar antenas de TV;

7. Para residencias de alto nivel equipadas con aires acondicionados, lavadoras, refrigeradores, calentadores de agua electrónicos, estufas de gas electrónicas y sistemas electrónicos de monitoreo y alarma, el rendimiento de los equipos eléctricos se debe verificar si funcionan normalmente y si todos los tipos de tuberías son seguras y confiables.

8. Para las residencias equipadas con teléfonos, se debe verificar si las líneas telefónicas están abiertas según lo programado; , si el efecto de respuesta es armonioso y si se han pagado las tarifas telefónicas. Además, se deben inspeccionar el agua, el saneamiento, la protección contra incendios, las instalaciones de apoyo y otros equipos.

Techos

1. Todo tipo de techos deben tener un drenaje suave, sin acumulación de agua y sin fugas.

2. Los techos planos deben tener medidas de aislamiento térmico. , Las casas de más de tres pisos deben estar equipadas con bocas de acceso en el techo en las zonas públicas;

3. Los balcones y los techos de las casas de más de tres pisos deben tener salidas de agua, canalones y bajantes. Estar instalado firmemente y las interfaces deben ser planas y densas, sin fugas.

Suelo

1. La capa superficial y la capa base deben estar firmemente unidas, no huecas, y el plano general debe ser plano. No se deben presentar defectos como grietas, descamación y lijado. permitido. La superficie del material del bloque (como el piso de teca) debe ser lisa, las juntas deben ser uniformes y rectas, y no deben faltar bordes ni esquinas;

2. La elevación relativa del baño. El balcón, el piso del baño y los pisos adyacentes deben cumplir con el diseño. De acuerdo con los requisitos, no debe haber acumulación de agua, no se permiten inundaciones ni fugas;

3. y firme, y las juntas deben estar herméticamente selladas.

Experiencia en inspección de edificios

1. Aceptación de proyectos de ingeniería civil. La apariencia general del edificio no parece inclinada y no hay desviaciones dimensionales obvias en las vigas, columnas y paredes. la habitación (por favor traiga una cinta métrica de acero); no debe haber grietas visibles en las paredes, pisos, techos, etc.; la capa de yeso no debe tener grietas, descamaciones, tracoma, ampollas y otros defectos; , ventanas y paredes deben ser lisas y sin bordes faltantes ni esquinas que caigan.

2. Aceptación de proyectos de suministro de agua y drenaje 1. No hay filtraciones de agua en las uniones entre las tuberías de suministro de agua y drenaje, especialmente en las uniones de tuberías de plástico 2. La salida de agua de todas las tuberías de agua es; normal y el inodoro no gotea. Las tuberías de agua no están rotas y las juntas están bien selladas. 3. La pendiente de los pisos de la cocina, el baño y el balcón es suficiente, los desagües del piso no están bloqueados y el drenaje es rápido; Se realizó una prueba de remojo de agua durante 24 horas en la cocina y el baño y no hubo fugas, entre las cuales: (1) No debe haber fugas de agua desde la tubería de la pared del piso hasta la pared exterior; No debe haber agua que se filtre desde la cocina y el baño a lo largo de la zapata de la pared hasta las paredes del pasillo y de la habitación y las zapatas de la pared (3) Agua en la cocina, el baño y el balcón de los residentes del piso superior. No debe filtrarse hasta el correspondiente; techo de su casa (compruebe especialmente el portalámparas del techo y alrededor de la abertura del tubo vertical (4). No debe haber rastros de agua de lluvia que se filtren en el techo, las esquinas y las paredes debajo del techo (especialmente alrededor de las ventanas) (es aconsejable); inspeccionar dentro de los dos días posteriores a una fuerte lluvia);

3. Aceptación de proyectos eléctricos de iluminación 1. Verifique la sensibilidad del interruptor de alimentación principal y del dispositivo de protección contra fugas en la habitación (generalmente el aparato eléctrico con botón pulsador). tiene su propio Verifique si el protector puede funcionar presionando el botón de prueba para ver si puede funcionar 2. Verifique si la dirección del tendido del cable interior es razonable y hermosa 3. Si el enchufe de tres cables ha sido instalado y conectado; al cable de tierra 4. El interruptor de la luz es normal y el enchufe se puede energizar (sin tiras) 5. El timbre y el sistema de alarma funcionan normalmente

4. ) 1. No hay pisos de madera, baldosas de cerámica, alféizares de ventanas, mármol, etc. Grietas y diferencias de color, lisos y sin huecos (sin huecos al golpear con un martillo pequeño 2. La pintura látex o el color gris blanco del); las paredes y los techos son correctos y uniformes, y la capa superficial no se desprende. 3. Si no hay pisos de madera o baldosas, el piso de cemento debe ser aproximadamente plano. 4. Las puertas y ventanas de aleación de aluminio o acero-madera; instalarse plano y firme, sin distorsiones ni deformaciones, con interruptores flexibles y accesorios completos, especialmente la instalación de ventanas y puertas de vidrio de balcón de piso a techo. Realmente hay muchos detalles para inspeccionar y aceptar. asistencia profesional al realizar inspecciones de edificios, y los problemas no se pueden identificar en una sola visita, por lo que no está de más realizar varias inspecciones.

Notas:

2 ¿Qué deben hacer los compradores después de recibir el aviso de mudanza?

2.1 Podrás acudir a recoger la casa en la fecha acordada en el aviso. A la hora de recoger la casa, comprueba primero si los documentos aportados por la promotora inmobiliaria cumplen con los requisitos anteriores, y si el "Registro de Terminación". Formulario" tiene el sello de aprobación del Comité de Construcción (Terminación) El registro ha sido cambiado a responsabilidad del Departamento de Gestión de Calidad de la Construcción del Comité de Construcción), y luego se realiza la aceptación en sitio de las casas a recibir.

2.2 Antes de entregar las llaves al agente inmobiliario, debes prestar atención a las siguientes cuestiones:

2.2.1 Comprueba si la casa a la que te mudas es la casa que compraste , como el contrato de compra, anexos y complementos. Si el acuerdo no coincide con el acuerdo, deberá informarlo al agente inmobiliario antes de mudarse, volver a verificarlo y realizar un reemplazo;

2.2.2 Si hay un error en el área, usted debe presentar su propio reclamo al agente inmobiliario de acuerdo con el contrato antes de mudarse;

2.2.3 Verifique usted mismo la calidad de la casa si hay problemas estructurales. Si se encuentran, deben informarse al agente de bienes raíces antes de mudarse y, si se encuentran problemas no estructurales, informarse a los departamentos pertinentes, los registros escritos deben registrarse verazmente al entregarlos al agente de bienes raíces y exigirse a los bienes raíces. el desarrollador se comprometa por escrito a realizar las reparaciones dentro de un período de tiempo determinado;

2.2.4 Inventariar los equipos de la casa de acuerdo con el contrato de compra, anexos y acuerdos complementarios, y verificar los servicios de agua, electricidad , gas, Si hay alguna discrepancia o defecto en la integridad y el uso de la calefacción y otros equipos, se debe pedir al agente de bienes raíces que lo indique en la lista de entrega en el momento de la entrega, y se debe pedir al agente de bienes raíces que confirmar por escrito la fecha específica de reposición y finalización;

2.2.5 Para asuntos que no puedan determinarse en el formulario de verificación de entrega de propiedad o albarán de entrega de casa proporcionado por el promotor inmobiliario, "aún no claro" o Se debe marcar "no se puede identificar" y ambas partes deben firmar o sellar el área anotada.

3 ¿Qué debe hacer un comprador de vivienda si no cumple las condiciones para la entrega de la vivienda?

3.1 Muchos compradores de vivienda no actúan cuando el agente inmobiliario entrega una casa que no cumple las condiciones de entrega. Creen ingenuamente que si el agente inmobiliario incumple el contrato, por supuesto les compensará. o rescindir el contrato según lo estipulado en el contrato. Sin embargo, la realidad no es así en absoluto. Los derechos deben ser ejercidos por uno mismo si el comprador de la vivienda no propone ni reclama, o incluso piensa que se mudará a la casa primero. pero no sabe que al hacerlo ha renunciado a sus propios derechos, equivale a consentir el incumplimiento del contrato por parte del promotor inmobiliario.

3.3.6 La estructura principal de la casa no está calificada o tiene serios problemas de calidad

3.3.7 El valor absoluto del índice de error del área excede el 3%;

4 Preste atención al período de garantía de la casa al hacerse cargo de la casa

4.1 Artículo 33 de las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales" del Ministerio de Construcción: "Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán tener garantía de calidad responsabilidad por la vivienda comercial vendida Las partes especificarán en el contrato El alcance de la garantía, el período de garantía, la responsabilidad de la garantía, etc. se estipularán en el período de garantía. El período de garantía se calculará a partir de la fecha de entrega. >

4.2 En cuanto a la duración del período de garantía, se basará en el artículo 30 de las “Medidas de Gestión de Ventas de Vivienda Comercial”. Artículo 3: "El período de garantía de la vivienda comercial no será inferior a la duración de la garantía". período estipulado en la carta de garantía de calidad emitida por el contratista del proyecto de construcción al promotor inmobiliario si la duración es menor que el período mínimo de garantía determinado en el "Reglamento", el período de garantía no será inferior al período mínimo de garantía determinado en; El "Reglamento" significa que el promotor inmobiliario tiene la responsabilidad de garantizar la garantía del comprador de la vivienda, pero es el contratista del proyecto de construcción quien realmente realiza el trabajo de garantía. El período de garantía es el tiempo prometido por el contratista del proyecto de construcción al promotor inmobiliario. basado. El "Reglamento" mencionado en este artículo es el "Reglamento sobre la Implementación del Sistema de Garantía de Calidad de Vivienda e Instrucciones de Vivienda para Vivienda Comercial" establecido en el Artículo 32 de las "Medidas de Gestión de Venta de Vivienda Comercial" y el Artículo 6 del "Reglamento". establece: "Si el estado tiene otras regulaciones sobre el período de garantía de calidad de los proyectos residenciales, el período de garantía se implementará de acuerdo con las regulaciones nacionales".

4.3 De acuerdo con el artículo 40 de la "Gestión de calidad de proyectos de construcción Regulaciones" del Consejo de Estado: Durante el uso normal Bajo las condiciones, el período mínimo de garantía para proyectos de construcción es:

4.3.1 Para proyectos de infraestructura, proyectos de cimentación y proyectos de estructura principal de construcción de viviendas, el servicio razonable la vida útil del proyecto se especifica en los documentos de diseño (Nota: este período puede alcanzar la vida útil del edificio).

)

4.3.2 Impermeabilización de techos, prevención de goteras de baños, habitaciones y paredes exteriores con requisitos de impermeabilización por 5 años;

4.3.3 Sistema de calefacción y refrigeración, por 2 períodos de calefacción y períodos de enfriamiento

4.3.4 Tuberías eléctricas, tuberías de abastecimiento y drenaje de agua, proyectos de instalación y decoración de equipos, por 2 años

4.3.5 Otros El período de garantía del proyecto es; acordado entre el contratista y el contratista;

4.3.6 El período de garantía del proyecto de construcción se calcula a partir de la fecha de aceptación de finalización;

4.4 Por lo tanto, el autor cree que: "El período de garantía de un proyecto de construcción se calcula a partir de la fecha de aceptación de la finalización", es más exacto. Incluso si el promotor inmobiliario y el comprador de la vivienda acuerdan que el período de garantía se calculará a partir de la fecha de entrega, probablemente restarán el tiempo entre la finalización y aceptación de la vivienda y la entrega a los compradores que compren una casa de segunda mano. o una casa existente debe prestar atención al período de garantía al hacerse cargo del límite de tiempo para evitar perder el período de garantía.

5 Análisis de algunos comportamientos actuales de los promotores inmobiliarios en Pekín a la hora de entregar propiedades

5.1 Utilizar diversas excusas para obligar a los compradores de viviendas a confiar en ellos o en las empresas a las que confían para solicitar bienes inmuebles certificados de propiedad, por la fuerza "actuando en su nombre" Recaudar "impuesto sobre escrituras y fondo de mantenimiento público

5.1.1 Contramedidas básicas: el comprador de la vivienda tiene derecho a negarse.

5.1.2 De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Contratos" y la "Ley de Protección de los Derechos del Consumidor" de mi país, los promotores inmobiliarios solo pueden entregar la casa de acuerdo con las condiciones de entrega acordadas en el contrato de compraventa de la casa firmado. con el comprador de la casa, y no puede usar la suya propia. La posición ventajosa de tener la llave al entregar la casa obliga al comprador de la casa a aceptar las condiciones adicionales propuestas unilateralmente por el comprador de la casa si agrega unilateralmente condiciones que son inaceptables para el comprador de la casa. y afecta a la entrega de la casa, el comprador de la casa debe asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato por retrasar la entrega de la casa y pagar la indemnización por daños y perjuicios al comprador de la casa.

5.1.3 El artículo 29 de la "Ley de Gestión y Recaudación de Impuestos de la República Popular China" estipula claramente: "Excepto las autoridades fiscales, el personal fiscal y las unidades encomendadas por las autoridades fiscales de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos Ninguna unidad o individuo puede realizar actividades de recaudación de impuestos, excepto las personas y el personal”. Hasta ahora, la Oficina Municipal de Impuestos Locales de Beijing solo ha confiado a la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Territoriales de Beijing la recaudación de impuestos sobre escrituras.