¿Salir antes de la expiración del contrato de alquiler se considera un incumplimiento de contrato?
Base legal: ¿Salir antes de que expire el contrato de arrendamiento se considera un incumplimiento de contrato?
1. ¿Salir antes de que expire el contrato de arrendamiento se considera un incumplimiento de contrato?
Salir anticipadamente es un incumplimiento de contrato. El tipo de responsabilidad por incumplimiento de contrato que debe asumir depende del contrato y de si causa pérdidas a la otra parte.
Existen las siguientes situaciones:
1. Si causa pérdidas a la otra parte debido a su salida, debe compensar a la otra parte por las pérdidas financieras independientemente de si existe incumplimiento de responsabilidad contractual.
2. Si su comportamiento de salida no causa pérdidas a la otra parte y no hay responsabilidad por incumplimiento del contrato, no necesita asumir la responsabilidad.
3. Si su comportamiento de salida no causa pérdidas a la otra parte, pero existe un acuerdo sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato en el contrato, usted debe asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato de conformidad. con el acuerdo (si cree que la responsabilidad por incumplimiento de contrato es demasiado pesada, puede solicitar una reducción ante el tribunal).
¿Hiciste el check out antes de que expirara el contrato de alquiler?
2. ¿Cómo rescindir el contrato?
(1) El derecho a rescindir un contrato de alquiler de vivienda tiene dos formas: rescisión estipulada y rescisión legal.
1. La rescisión estipulada de un contrato de arrendamiento de vivienda significa que las partes del contrato creen que rescindir el contrato es más beneficioso para sus propios intereses que continuar ejecutando el contrato, y negocian para rescindir el contrato en base. sobre el principio de libertad de contratación. Al respecto, el artículo 562 del "Código Civil de la República Popular China" (en vigor desde enero de 2021) estipula: "Las partes podrán rescindir el contrato por consenso. Las partes podrán acordar los motivos por los que una de las partes rescindirá el contrato". Cuando surgen las causas de la terminación del contrato, el acreedor puede Rescisión del contrato ”
2. La terminación legal de un contrato de alquiler de vivienda se refiere a los derechos y obligaciones de una de las partes de resolver el contrato. ejerciendo el derecho de resolución conforme a la ley cuando concurran las circunstancias legalmente previstas. Según el artículo 563 del "Código Civil de la República Popular China" (vigente a partir de enero de 2021), las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) La finalidad del contrato el contrato se ve perjudicado por fuerza mayor y no puede realizarse;
(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propia conducta que no cumplirá con la obligación principal
(3) Una parte retrasa el cumplimiento de la obligación principal. Incumplimiento dentro de un período de tiempo razonable después de haber sido instado (4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta; en caso de incumplimiento del objeto del contrato (5) Según lo dispuesto por la ley Otras circunstancias;
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(2) El contrato de arrendamiento se rescinde por incumplimiento del contrato del arrendatario sin causa justificable.
Si el arrendatario se muda sin autorización de la vivienda arrendada y deja de ejecutar el contrato, la relación de arrendamiento es innecesaria y el contrato de arrendamiento queda resuelto. Un contrato de alquiler de casa firmado conforme a la ley es la verdadera expresión de la intención de ambas partes y está amparado por la ley. Ambas partes deben ejecutarlo a conciencia. Sin embargo, debido a que el arrendatario puede no estar dispuesto a cumplir el contrato de arrendamiento sin razones justificables, puede mudarse de la casa arrendada y dejar de cumplir con sus obligaciones contractuales sin negociar con el arrendador o si las negociaciones son infructuosas.
Esta situación supone un incumplimiento contractual por parte del inquilino y no debe estar avalada por la ley en el sentido estricto de la ley. Sin embargo, dado el carácter de largo plazo del contrato de arrendamiento de vivienda, el arrendatario puede cambiar por circunstancias imprevistas durante el proceso. Para reflejar el principio de equidad, equilibrar los intereses de todas las partes y evitar el despilfarro de recursos sociales, es necesario sustentar su solicitud de rescisión del contrato según corresponda.