Análisis empírico de la relación entre las fluctuaciones de los precios inmobiliarios de China y el consumoAnálisis del impacto de las fluctuaciones de los precios inmobiliarios de China en el consumo - Investigación empírica basada en el modelo VAR - Las fluctuaciones de los precios inmobiliarios tendrán influyen de forma directa en el comportamiento del consumidor, y por tanto influyen en el consumo futuro y futuro. Por lo tanto, afecta las compras de bienes inmobiliarios por parte de los consumidores, especialmente aquellos que alquilan, así como la macroeconomía general de China. Este artículo analiza en primer lugar el impacto inherente de las fluctuaciones de precios de la industria inmobiliaria sobre el consumo, afectando con ello sus decisiones de ahorro y presupuesto, y en segundo lugar el resultado es un mecanismo social, bajo el marco del modelo VAR, a través de la función impulso respuesta y descomposición de la varianza; Según el método, la toma de decisiones indica que las fluctuaciones de precios de la industria inmobiliaria tienen un impacto negativo significativo en el consumo, y este impacto es rápido y conduce directamente a cambios en el comportamiento de consumo de los residentes. 3. Efecto costo. El aumento de los precios inmobiliarios será significativo y concentrado en el corto plazo; finalmente se proponen contramedidas para estabilizar los precios inmobiliarios. efecto coste, afectando así al consumo de los hogares. Porque, para la palabra clave del modelo VAR de alquiler de casa: mecanismo de transmisión del consumo de precios inmobiliarios, el aumento de los precios inmobiliarios generalmente está relacionado con el aumento del alquiler, que es una de las industrias pilares de la economía nacional. Sin embargo, en los últimos años, una serie de problemas como el rápido aumento de los precios de la vivienda están estrechamente relacionados, lo que lleva directamente a un aumento del coste de vida de los inquilinos, lo que contribuye mucho a largo plazo. A medida que aumenten los precios inmobiliarios, las tarifas de propiedad comunitaria reducirán el consumo. Obstaculiza el sano desarrollo de la macroeconomía de China. Especialmente en 2009, aumentaron las tarifas de mantenimiento y estacionamiento en la industria inmobiliaria, aumentaron los gastos de consumo de los residentes para mantener la vivienda y aparecieron con frecuencia "reyes de la tierra", lo que impulsó un rápido aumento de los precios de la tierra y la vivienda de las parcelas de tierra relacionadas. Por ejemplo, un aumento de los precios inmobiliarios puede provocar un aumento de los negocios y, por tanto, del coste de vida. Además, cómo frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda se ha convertido en un tema candente que preocupa más al gobierno y al público. El aumento de los costos operativos de la industria incluye uno de los problemas del sustento de los empleados. La salud y la estabilidad del mercado inmobiliario no son sólo la presión del aumento de los salarios provocado por el desarrollo de una industria, sino también la economía nacional, los medios de vida y el bienestar de la gente. El uso de tarifas, afectando así el comportamiento económico de las empresas. A medida que se desarrollen diversas industrias, este efecto multiplicador estimulará la demanda interna, manteniendo así el efecto de restricción de liquidez de mi país. La mayoría de los residentes en nuestro país han logrado un desarrollo económico sostenido, rápido y estable a través de préstamos. Por tanto, estudie las fluctuaciones de los precios inmobiliarios y la forma de comprar viviendas comerciales. Los préstamos hipotecarios para viviendas comerciales residenciales son particularmente importantes para la mayor parte del consumo comercial en China. Una fuente importante de ingresos bancarios. Si el gobierno central no regula las líneas de crédito, los préstamos para comprar casas, un comportamiento beneficioso para los bancos y los residentes, crearán una moneda con un mecanismo inherente para el impacto de las fluctuaciones de los precios inmobiliarios en el consumo, lo que tendrá un impacto enorme. sobre la liquidez del mercado. El exceso de liquidez y las fluctuaciones de los precios inmobiliarios afectarán la macroeconomía de China a través de diversos canales y conducirán inevitablemente a la inflación. Cuando los residentes son sensibles a los aumentos del IPC, el consumo chino es uno de los canales importantes. El impacto inherente de las fluctuaciones de los precios inmobiliarios en el consumo es el mismo. Si una casa tiene una casa, apretará sus bolsillos y reducirá el consumo, y comprará bienes que preserven el valor. El mecanismo principal es: el aumento de los precios inmobiliarios supera las expectativas racionales de la gente y los bancos controlarán estrictamente los riesgos. Las fluctuaciones en los precios inmobiliarios pueden crear problemas de gestión patrimonial para los proveedores, reevaluando el valor de los productos inmobiliarios. El endurecimiento de los canales de financiación debería incluir los efectos riqueza realizados y los efectos riqueza potenciales. Las primeras se refieren a restricciones que reducirán las expectativas de consumo actuales e incluso futuras de las empresas y los residentes y aumentarán las restricciones de liquidez. Algunas personas están vendiendo sus casas o aprovechando el valor de sus viviendas debido al aumento de los precios inmobiliarios. En ese momento, el aumento de los precios inmobiliarios promovió directamente el aumento de la riqueza real y amplió el nivel de consumo actual. Este último se refiere al propietario del vehículo. En segundo lugar, no se ha realizado el análisis empírico del impacto de las fluctuaciones de los precios inmobiliarios en el consumo, es decir, los propietarios de bienes inmuebles no han 1. Selección de variables y descripción de datos incluso en el contexto de aumento de los precios inmobiliarios. La variable que se explica en este artículo es si la sociedad vende o refinancia. La tasa de cambio de las ventas minoristas totales de productos gratuitos LSRt① (1) se debe al aumento de los precios inmobiliarios, porque el consumo de los residentes se ve afectado principalmente por el aumento del valor potencial del consumo, lo que hace que los residentes sientan el aumento de la riqueza. ampliando así los niveles de ingresos y riqueza. Por tanto, la variable explicativa de este artículo no es sólo la propensión marginal a consumir. Además, debido al aumento de los precios inmobiliarios, los residentes también elegirán la tasa de cambio promedio del precio de venta de la vivienda comercial FQt②, así como el per cápita urbano, para generar una buena expectativa para el futuro y aumentar el consumo actual. La tasa de variación de la renta disponible SRRTt③ es del primer trimestre de 1995 al cuarto trimestre de 2008. 2. Efecto de restricción presupuestaria. En términos relativos, las fluctuaciones de los precios inmobiliarios utilizarán datos trimestrales como muestra para analizar el impacto de las fluctuaciones de los precios inmobiliarios en el consumo. Los buscadores tienen un efecto de restricción presupuestaria. En los últimos años, la movilidad de la población de China ha sido enorme. Construcción de modelos. Antes de construir un modelo econométrico, es necesario probar los niveles de datos. A finales de 2008, había nada menos que 300 millones de personas. Cuando la población de varios lugares es estable, si los datos son estables, se pueden estimar directamente utilizando el método de mínimos cuadrados, por ejemplo, la mayoría de ellos tienen una demanda rígida de productos inmobiliarios; Para los inquilinos, si los datos inmobiliarios son inestables, es necesario probar si existe una relación de cointegración entre las variables. El rápido aumento del precio de cierre aumentará el coste de oportunidad de alquilar casas, lo que hará que los resultados de alquiler muestren que las variables no son estacionarias. Después de la primera diferencia de la secuencia, habrá un aumento del dinero fijo, que aumentará aún más. reducir el consumo actual de estos inquilinos. Esta prueba de cointegración se utiliza principalmente para analizar si existe una relación de equilibrio a largo plazo entre variables, y debería tener un mayor impacto en los residentes que quieran comprar una casa. Es estable para los potenciales consumidores de la casa.

La idea básica es que si dos (o más) series de tiempo son aumentos de precios no inmobiliarios, aumentará la presión de pago y, por lo tanto, reducirá el número de compradores cuando ① divida las ventas minoristas totales de bienes de consumo por el valor de los mismos. período del año pasado, se resta 1 y luego se expresa multiplicando por 100. ②Expresado por el índice de precios de venta de viviendas comerciales (mismo período del año pasado = 100 menos 100). ③ Divida el ingreso disponible per cápita urbano por el mismo período del año pasado, reste 1 y luego multiplique por 100. 57 Precio: teoría y práctica. En la práctica, es estacionaria, pero alguna combinación lineal de ellas muestra estacionariedad, por lo que existe una relación estable a largo plazo entre estas variables, es decir, una relación de cointegración. Dado que el sistema establecido en este artículo contiene más de dos series de tiempo, este artículo utiliza el método de prueba de Johansen. Según el criterio de información de Akaike (criterio AIC y Schwartz), el período de rezago máximo k del modelo VAR que consiste en (SC, LSRt, T, T) es 3, por lo que el período de rezago seleccionado para la cointegración FQ-SRR es 3. Los resultados de la prueba de cointegración anterior muestran que existe una relación de cointegración de 1 entre las secuencias LSRt, T y FQ. Por lo tanto, existe una relación SRRt de equilibrio a largo plazo entre las secuencias. Se puede obtener el siguiente vector de cointegración: El análisis predice 1,) durante todo el período 10. En la descomposición de la varianza, el efecto rezagado de la tasa de cambio de las ventas minoristas totales de bienes de consumo es el mayor, lo que indica que la tasa de cambio de las ventas minoristas totales de bienes de consumo es muy fuerte, lo que es principalmente el consumo, incluyendo gran parte de las necesidades diarias. Entre las dos variables independientes de las fluctuaciones de los ingresos y de los precios de la vivienda, el impacto de las fluctuaciones de los ingresos sobre el consumo es el que ha aumentado más rápidamente, pasando del 0,486% en el segundo período al 5,26%, mientras que la contribución de la varianza de las fluctuaciones de los precios de la vivienda a las fluctuaciones del consumo es relativamente estable. , alrededor del 2,5%. Cuadro 1 Tabla de descomposición de la varianza de las ventas minoristas totales de bienes de consumo Se puede observar a partir de la relación de cointegración entre variables que la fluctuación del ingreso disponible per cápita urbano tiene un impacto positivo en la fluctuación de las ventas minoristas totales de bienes de consumo, mientras que la fluctuación de Los precios inmobiliarios tienen un impacto positivo en las ventas minoristas totales de bienes de consumo. La volatilidad tiene un impacto negativo. Cuando la tasa de crecimiento del ingreso disponible per cápita urbano aumenta en 1 punto porcentual, la tasa de crecimiento de las ventas minoristas totales de bienes de consumo aumenta en 3,057 puntos porcentuales; cuando la tasa de crecimiento de los precios inmobiliarios aumenta en 1 punto porcentual, las ventas minoristas totales; de bienes de consumo disminuye en 1,211 puntos porcentuales. Esto muestra que el consumo de los residentes de mi país se ve afectado principalmente por los ingresos, con un coeficiente de elasticidad superior a 1; las fluctuaciones en los precios inmobiliarios también tienen un impacto muy obvio en el comportamiento del consumo. Cuando los precios de la vivienda aumentan demasiado rápido, los residentes compran casas frugalmente, lo que reduce los gastos de consumo actuales. El efecto de desplazamiento de reducir el consumo actual y aumentar el consumo futuro es mayor que el efecto riqueza y el efecto de costo provocados por el aumento de los precios de la vivienda. 3. Utilice el modelo VAR para analizar dinámicamente el impacto de los precios inmobiliarios. Las funciones de respuesta a impulso miden el impacto de las perturbaciones estándar de términos de perturbación aleatoria sobre los valores actuales y futuros de las variables endógenas. Descomponer la varianza de una variable explicativa proporciona una comprensión de la importancia relativa de la información aleatoria con respecto a las variables endógenas en el modelo al proporcionar la proporción de la varianza de cada variable explicativa que otras variables explicativas representan. El resultado de la función de respuesta al impulso depende del orden en que se ingresan las variables en el VAR. Las fluctuaciones de los ingresos son el factor dominante en los cambios en el consumo, y el impacto de las fluctuaciones de los precios de la vivienda en el consumo ha pasado por un complejo mecanismo de transmisión. Por lo tanto, el orden para establecer las variables en VAR es: LSRt, T, T. Asigne a LSRt, T, T una desviación estándar grande y un impacto pequeño en SRRFQ respectivamente, y obtenga un pulso de la tasa de cambio de las ventas minoristas totales de redes sociales. bienes de consumo (Figura 1). El proceso dinámico de las fluctuaciones de los precios inmobiliarios LSRt se puede ver en el diagrama de respuesta al impulso. La fluctuación de las ventas minoristas totales tiene una reacción negativa a la fluctuación de los precios inmobiliarios. La velocidad de reacción es relativamente rápida, casi alcanza el máximo en el segundo trimestre, y la velocidad de caída es relativamente lenta y continúa hasta el séptimo período. Las fluctuaciones de los precios inmobiliarios no tendrán un impacto a largo plazo en el consumo. La razón principal es que los residentes han asimilado las fluctuaciones de los precios inmobiliarios y han anticipado racionalmente las futuras fluctuaciones de los precios inmobiliarios. Para comprender en profundidad la importancia relativa de la información de cada variable para las fluctuaciones del consumo, este artículo descompone el índice de precios de la vivienda en varianza. Según los resultados de la descomposición de la varianza (Tabla 3, conclusión y contramedidas), y según los resultados de la investigación empírica, existe una relación de equilibrio a largo plazo entre las fluctuaciones de los precios inmobiliarios y el consumo, y el aumento de los precios inmobiliarios reducirá rápidamente el consumo de los hogares. . gasto público, lo cual es contrario a la actual política básica de mi país de expandir la demanda interna y mantener un crecimiento económico estable. Por lo tanto, controlar el aumento excesivo de los precios de la vivienda es también una forma de expandir la demanda interna, lo que estimulará e impulsará el desarrollo de otras industrias. Por el camino. Además, la estabilidad de los precios inmobiliarios tiene un gran efecto en el impulso de la demanda interna. Las contramedidas actuales para estabilizar los precios inmobiliarios son las siguientes: 1. Incrementar la oferta de viviendas asequibles. Por un lado, el aumento de viviendas asequibles promoverá la competencia en el mercado de viviendas comerciales y reducirá el precio de equilibrio; por otro lado, liberará rápidamente la demanda potencial de viviendas de los residentes; La realización de la demanda de vivienda puede estimular otros gastos, expandiendo así la demanda interna e impulsando el desarrollo sostenido y estable de la economía nacional de nuestro país. 2. Afectar las expectativas de inversión. Los productos inmobiliarios tienen la doble característica de los productos básicos ordinarios y los productos de inversión. Los inversores eligen inversiones inmobiliarias debido a sus expectativas de aumento de los precios de las propiedades y de inflación futura. Por lo tanto, el gobierno y el banco central deberían adoptar políticas monetarias y fiscales prudentes para afectar los tipos de cambio, las tasas de interés y las expectativas de inflación, cambiando así la asignación de recursos y reduciendo el entusiasmo de los inversores por la inversión inmobiliaria. 3. Frenar el consumo especulativo. Con la plena cooperación de los ministerios y comisiones centrales y la cooperación activa de los gobiernos locales, el consumo ocupado por sus propietarios y el consumo especulativo se distinguirán mediante cambios en las tasas de interés de los préstamos y las tasas impositivas. Mejorar el sistema de preventa de vivienda comercial. Estandarizar el desarrollo del mercado de vivienda de segunda mano, promover el consumo de alquiler de vivienda y revitalizar el mercado de alquiler de vivienda. 4. Rectificar y estandarizar el orden del mercado inmobiliario y endurecer las condiciones de acceso y salida del mercado para las empresas inmobiliarias.