¿Cómo puedo emitir una factura de alquiler si alquilo una casa sin un certificado inmobiliario?
Las personas que alquilan residencias pagan un impuesto combinado del 6,68 %. al emitir facturas deben traer el documento de identidad del propietario y el precio de compra de la casa, el contrato, el contrato de alquiler de la casa y el documento de identidad del responsable deben tramitarse en la Oficina de Impuestos Locales de la Zona de Alta Tecnología.
Quienes alquilan sucursales deben calcular y pagar el impuesto sobre la renta personal a una tasa integral del 19,7%. Al presentar la solicitud, deben traer el documento de identidad del propietario, el contrato de alquiler de la casa y la persona que se encuentra en ella. DNI del cargo.
Cómo emitir una factura de alquiler
¡La razón por la que se concede el alquiler es porque el alquiler es obviamente bajo! Si la oficina de impuestos quiere aprobar el alquiler, debe pagar el 5% del monto del alquiler aprobado y emitir una factura. Las facturas de alquiler se emiten en el centro de gestión de alquileres de viviendas y basta con un certificado de pago de impuestos. La premisa es que la dirección que alquilas tenga un timbre fiscal, que suele ser de 5,5 céntimos.
Cómo emitir una factura de empresa para un contrato de alquiler personal
El propietario debe llevar todos los documentos a la oficina de impuestos local para emitir una factura al alquilar una casa. Las tasas impositivas para los materiales requeridos son las siguientes: Cuando una persona alquila una casa residencial, el impuesto se calcula y paga a una tasa integral del 6,68% al emitir una factura. Debe traer el documento de identidad del propietario, el contrato de compra de la casa. contrato de alquiler de casa y cédula de identidad del responsable a la dirección de la Oficina Local de Impuestos de la Zona Alta Tecnología. Si alquila una sucursal, deberá pagar el impuesto sobre la renta personal basado en la tasa integral del 19,7%. Al presentar la solicitud, deberá presentar el documento de identidad del propietario, el contrato de alquiler de la casa y el documento de identidad del responsable.
Cómo facturar casas de alquiler individuales
Según el documento de Finanzas y Fiscalidad [2008] nº 24, se deben pagar los siguientes impuestos (impuesto sobre la propiedad, impuesto sobre las empresas, impuesto sobre la renta de las personas físicas) , impuesto sobre uso de suelo urbano e impuesto de timbre respectivamente) Los siguientes descuentos):
1. Impuesto sobre la propiedad: Calculado y pagado al 4% de los ingresos por alquiler.
2. Impuesto empresarial: calculado y pagado a un tipo medio del 3%.
3. Recargo por impuesto de construcción y mantenimiento urbano y tarifa de educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto de construcción urbana (7%, 5%, 1% se aplica según la ubicación del contribuyente). y el recargo por la matrícula educativa es del 3%.
4. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas grava con un tipo del 10% los rendimientos de las personas físicas procedentes del alquiler temporal de viviendas. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto será la renta imponible.
5. Exención del impuesto sobre el uso del suelo urbano.
6. Exención del impuesto de timbre.
Base jurídica:
Medidas de gestión de facturas de la República Popular China
Artículo 19: Unidades e individuos que venden bienes, prestan servicios y realizan otros negocios las actividades operan externamente Para cobrar el pago, el beneficiario deberá emitir una factura al pagador; en circunstancias especiales, el pagador emitirá una factura al beneficiario.
Artículo 20 Todas las unidades e individuos que se dediquen a actividades productivas y comerciales deberán solicitar facturas al beneficiario al realizar pagos por bienes adquiridos, servicios recibidos y otras actividades comerciales. Al momento de obtener una factura no se permiten cambios de nombre y monto.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 703 Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga alquilar.
Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 706 Si las partes no cumplieran los trámites de inscripción y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.