El texto completo del New Deal "Nueve políticas en torno a Beijing" para el mercado inmobiliario de capitales de Hebei
Aviso sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en las áreas que rodean Beijing en nuestra provincia
Los gobiernos populares de las ciudades de Chengde, Zhangjiakou, Langfang y Baoding , condado de Huailai y ciudad de Zhuozhou:
Para promover la estrategia de desarrollo coordinado de Beijing, Tianjin y Hebei, fortalecer la regulación clasificada del mercado inmobiliario, estandarizar el orden del mercado inmobiliario y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en las áreas que rodean Beijing en nuestra provincia, con el consentimiento del gobierno provincial, por la presente se notifican las cuestiones relevantes de la siguiente manera:
Primero, es de gran importancia conceder gran importancia a la promoción del sano desarrollo del mercado inmobiliario en las zonas circundantes de Beijing.
El desarrollo coordinado de Beijing, Tianjin y Hebei es una importante estrategia nacional en la nueva era. Es la guía fundamental para resolver las contradicciones y problemas que enfrenta el desarrollo de Beijing, Tianjin y Hebei. una gran oportunidad histórica para nuestra provincia. Las áreas que rodean Beijing en nuestra provincia se encuentran en una ubicación geográfica importante en el desarrollo coordinado de Beijing, Tianjin y Hebei. El desarrollo de la industria inmobiliaria debe planificarse, implementarse, implementarse, avanzarse de manera constante y desarrollarse científicamente. Es de gran importancia promover el sano desarrollo del mercado inmobiliario en las zonas circundantes de Beijing en nuestra provincia. El primero es optimizar el trazado urbano, mejorar el nivel de construcción y construir ciudades satélite adecuadas para el desarrollo de aglomeraciones urbanas; el segundo es aprovechar plenamente el papel impulsor de la industria inmobiliaria en el desarrollo coordinado de Beijing, Tianjin, y Hebei y su papel básico en mejorar los medios de vida de la gente, promover el desarrollo económico y social y garantizar necesidades de vivienda razonables. El tercero es construir comunidades residenciales habitables con bajo costo, alta calidad, hermoso entorno y buena gestión, mejorando la capacidad de absorción de la población local; población en la urbanización en el lugar, y gradualmente forman una fuerza contramagnética para la población de Beijing y Tianjin.
En segundo lugar, fortalecer el papel de la planificación
Basado en el desarrollo coordinado de Beijing, Tianjin y Hebei, implementar el posicionamiento funcional de "tres distritos y una base" otorgado a Hebei por el gobierno central. esquema de planificación y resaltar la ventaja de ubicación de estar adyacente a la capital, de acuerdo con los principios de "posicionamiento claro, división razonable del trabajo, funciones perfectas y habitabilidad ecológica", delinear estrictamente los espacios de producción, vivienda y ecológicos, coordinar la construcción de ciudades satélite alrededor de la capital que estén altamente integradas con la industria, la ecología y la cultura, y delineen razonablemente los límites del desarrollo urbano. Evite la expansión ciega como si fuera repartir el pastel. Comprender con precisión el posicionamiento y el diseño funcional de la ciudad, dar prioridad a la necesidad de emprender la descentralización de las funciones no capitales de Beijing y construir una ciudad capital satélite de escala moderada, trabajo y vivienda integrados, hermosa ecología, vida conveniente, bajo costo y habitable. y favorable a las empresas, en lugar de construir una "ciudad dormida", un "asedio". Fortalecer la protección del medio ambiente ecológico y, de acuerdo con los requisitos de las zonas de conservación ecológica de Beijing, crear bosques en grandes áreas, reservar corredores de espacios ecológicos, demarcar espacios verdes aislados y limitar el desarrollo de áreas urbanas densas. Promover el desarrollo integrado de la industria y la ciudad, diseñar activamente la plataforma de empresas de la industria de transferencia de Beijing, coordinar la disposición de infraestructura e instalaciones de servicios públicos, mejorar integralmente la capacidad de carga integral, lograr el desarrollo de la misma ciudad que Beijing y convertirse en un excelente transportista. para realizar la transferencia de elementos de capital y recibir radiación.
En tercer lugar, planificación y control estrictos
Reforzar aún más las capacidades de gestión y control y mejorar el nivel y la calidad de la planificación y la construcción urbanas. Controlar estrictamente la intensidad del desarrollo, establecer nuevas ciudades y zonas de desarrollo (parques) de acuerdo con el plan general de uso del suelo y el diseño de planificación urbana y rural, fortalecer la protección de los recursos naturales como ríos, lagos, estanques, humedales y montañas. delimitar áreas protegidas y controlar la intensidad del desarrollo. Fortalecer la aprobación de la planificación de proyectos inmobiliarios, fortalecer la gestión de la altura de los edificios y la proporción de superficie construida, la proporción de superficie construida de los terrenos residenciales del condado no debe exceder 2,0 y evitar el desarrollo y la construcción de alta intensidad y alta densidad. Promover la planificación y construcción simultánea de equipamientos municipales, ajardinamiento de zonas residenciales, plazas de aparcamiento, guarderías y otras instalaciones de servicios de apoyo y edificios residenciales. Controlar estrictamente el espacio urbano, aprovechar al máximo las ventajas comparativas de "refinamiento, belleza y experiencia" en las ciudades satélite urbanas, acelerar la creación de barrios y estilos arquitectónicos característicos, dar forma al estilo y las características urbanas y resaltar el patrimonio cultural de la ciudad. . Bajo la dirección del diseño urbano, se debe prestar atención a mostrar el rocío y adaptarse a las formas naturales. A ambos lados de las calles principales a lo largo de la vía férrea, en las zonas costeras y en las zonas periféricas urbanas, se debe controlar la altura, el volumen y el horizonte, se deben hacer concesiones razonables a las líneas rojas de las carreteras y a los indicadores ecológicos, como la tarifa de los espacios verdes. y se debe aumentar el área de espacios verdes del parque. El espacio verde per cápita en los parques del condado es de no menos de 9 metros cuadrados, y la tasa de espacio verde en las zonas urbanizadas no es inferior al 31%. La altura de los edificios residenciales es principalmente de varios pisos, con una altura de piso pequeña y requisitos estrictos.
En cuarto lugar, fortalecer la planificación del desarrollo de viviendas y la supervisión del suministro de suelo.
Fortalecer la planificación del desarrollo de viviendas, combinar orgánicamente el desarrollo de la industria inmobiliaria con indicadores como la población y la capacidad de carga social, y coordinar desarrollo.
Combinar el desarrollo inmobiliario con el fortalecimiento de la economía real, e incrementar el desarrollo de inmuebles industriales, comerciales y de turismo cultural. Fortalecer la gestión del desarrollo inmobiliario, captar el ritmo de aprobación de proyectos inmobiliarios, fortalecer el control de la oferta de tierras y evitar cercamientos aleatorios de tierras bajo varios nombres. Implementar estrictamente los requisitos del "Aviso del Ministerio de Tierras y Recursos y del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la optimización de la estructura de oferta de vivienda y suelo" de 2015 para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, y acelerar la preparación de planes de construcción de viviendas y planes anuales de implementación en la región. Combinando la superficie total vendible de viviendas comerciales, la cantidad total de suelo residencial que no se ha iniciado y en construcción y la situación real del mercado de suelo, fortaleceremos el análisis y el juicio, controlaremos la escala, la distribución y el ritmo de oferta de suelo residencial, y garantizar una oferta estable y equilibrada de suelo residencial. El uso integral de una variedad de métodos de suministro de tierras, mejorará aún más los medios de licitación, subasta y cotización, reducirá la circulación de tierras residenciales, evitará precios anormalmente altos y estabilizará las expectativas del mercado.
Verb (abreviatura de verbo) mejora continuamente la calidad de la construcción inmobiliaria.
Centrarse en el contenido tecnológico de la construcción inmobiliaria y promover la transformación y mejora de la industria inmobiliaria. Desde la expansión cuantitativa hasta la mejora de la calidad, nos esforzamos por lograr avances en la búsqueda de la calidad, el estilo, la calidad y la humanidad, y nos esforzamos por crear edificios ecológicos, ecológicos, respetuosos con el medio ambiente y que ahorren energía. Incrementar la promoción de tecnologías bajas en carbono, promover la aplicación de energía limpia como la energía solar y la energía renovable en la construcción y el uso residencial, mejorar la eficiencia energética de los productos inmobiliarios en los edificios, implementar estándares obligatorios para la conservación de energía en los edificios y aumentar gradualmente la proporción de edificios verdes. Promover vigorosamente la modernización de la industria de la vivienda y lograr la transformación de la construcción residencial de extensiva a intensiva. Formular un plan de desarrollo para la modernización de la industria de la vivienda, cultivar implementadores del mercado, apoyar e introducir una serie de empresas líderes y apoyar la construcción de bases de modernización de la industria de la vivienda a nivel nacional y provincial. Mejorar el sistema estándar, promover la construcción de proyectos de demostración y promover activamente nuevos sistemas estructurales, sistemas de componentes y conjuntos completos de tecnologías. Promover el desarrollo de la industria de la construcción de estructuras de acero y planificar la construcción de una serie de proyectos residenciales con estructuras de acero. Acelerar la promoción de la decoración completa de viviendas comerciales y aumentar gradualmente la proporción de oferta de viviendas completamente amuebladas. Promover la decoración industrial, fomentar el uso de decoración por encargo colectivo estilo menú, promover la combinación de decoración personalizada y decoración industrial y orientar la mejora general de la calidad residencial.
6. Implementar políticas de control del mercado inmobiliario.
Fomentar el consumo razonable de vivienda, implementar políticas diferenciadas de crédito fiscal para la vivienda y mejorar la tasa de utilización de los fondos de previsión para la vivienda. Estandarizar el comportamiento de ventas, y cualquier forma de preventa y publicidad está estrictamente prohibida para proyectos de desarrollo que no hayan obtenido una licencia de preventa de viviendas comerciales. Acelerar el establecimiento de un sistema de firma y presentación en línea para contratos de transacción de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano para garantizar que el sistema esté completo y conectado a Internet como se requiere para fines de agosto de este año. Establecer un sistema de reuniones conjuntas para la supervisión del mercado inmobiliario y aclarar las responsabilidades de los departamentos pertinentes. Mejorar el mecanismo de divulgación de información inmobiliaria y anunciar oportunamente al público la información del proyecto de desarrollo inmobiliario, las propiedades disponibles, etc. a través de la plataforma de divulgación de información del proyecto de desarrollo inmobiliario de la provincia. Acelerar la construcción del sistema de verificación y presentación de información inmobiliaria para informes personales de los cuadros dirigentes para garantizar que la construcción en el nivel provincial y por debajo se complete a tiempo. Fortalecer la gestión de los planes de preventa de viviendas comerciales, mejorar el sistema de registro de precios de preventa (venta) de viviendas comerciales de nueva construcción e implementar estrictamente regulaciones como precios claramente marcados para las ventas de viviendas comerciales y un precio por habitación.
7. Investigar seriamente y abordar las actividades ilegales.
Organizar sumarios especiales de rectificación y aceptación de actividades ilícitas en la promoción y construcción inmobiliaria en toda la provincia. Es necesario acelerar el proceso de manejo de proyectos ilegales. Quienes puedan realizar los trámites, deberán realizar los trámites pertinentes de acuerdo con la ley y solicitar la aceptación a la Oficina Provincial de Acciones Correctivas lo antes posible. En respuesta a los problemas descubiertos durante la rectificación, se mejorarán los sistemas pertinentes para evitar la aparición de nuevos proyectos ilegales. Debe haber "tolerancia cero" con los proyectos ilegales iniciados después de 2015, los responsables de las violaciones deben ser investigados y tratados con prontitud, y las personas responsables de los departamentos pertinentes deben rendir cuentas. Implementaremos concienzudamente los procedimientos básicos de construcción, fortaleceremos la construcción de equipos encargados de hacer cumplir la ley, intensificaremos la investigación y el castigo de las infracciones inmobiliarias y fortaleceremos la supervisión conjunta de todo el proceso de desarrollo inmobiliario. Tomar medidas enérgicas contra el "acaparamiento de tierras y la especulación inmobiliaria" por parte de las empresas inmobiliarias, e investigar y tratar resueltamente con aquellas empresas que tienen tierras ociosas por sus propios motivos. Aprovechar plenamente el papel de supervisión social, desbloquear los canales de quejas y denuncias, implementar un sistema de entrevistas oportunas con las empresas inmobiliarias problemáticas e investigar y abordar la especulación maliciosa, el acaparamiento de viviendas y el aumento de los precios de la vivienda por parte de las empresas inmobiliarias. Regular el comportamiento de los intermediarios y tomar medidas severas contra el comportamiento de las agencias inmobiliarias que publican información falsa sobre viviendas, difunden rumores, difunden rumores y promocionan información falsa para engañar a los consumidores. Fortalecer la gestión crediticia de las empresas inmobiliarias y registrar y publicar rápidamente las actividades ilegales de las empresas inmobiliarias.
8. Implementar aún más las responsabilidades de los gobiernos locales.
(La respuesta anterior se publicó el 20 de octubre de 2015. Consulte la política actual de compra de vivienda).
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