¿A cuánto asciende el pago inicial de una segunda vivienda en Wuhan? ¿Las casas de segunda mano están exentas del impuesto empresarial durante 2 años?
Antes de la introducción de la nueva política, aquellos que habían liquidado el préstamo hipotecario de su primera vivienda en Wuhan podían disfrutar del tratamiento de primera vivienda, con un pago inicial mínimo de 30 RMB. no se ha reembolsado, el pago inicial para la segunda vivienda sería de 70 RMB; no se permitieron préstamos para la tercera vivienda.
Para los préstamos de fondos de previsión, el pago inicial para una primera vivienda de menos de 90 metros cuadrados puede ser de 20, y para una primera vivienda de 90 metros cuadrados o más, de 30. Si una pareja utiliza un préstamo del fondo de previsión por primera vez y solo hay una casa bajo el apellido con un área de menos de 140 metros cuadrados, o si la pareja ha utilizado un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa y el préstamo ha sido cancelado y la superficie actual de la vivienda es inferior a 140 metros cuadrados, si solicitan nuevamente un préstamo del fondo de previsión se considerará que es una segunda suite.
La introducción de la nueva política supone una total relajación de la política de compra de vivienda. Li Guozheng, director ejecutivo de la Asociación de Economía Inmobiliaria de Hubei, dijo que en términos de préstamos comerciales, según las últimas regulaciones, independientemente de si el préstamo para la primera vivienda está cancelado, el pago inicial para la segunda vivienda puede ser de 40 , que es significativamente menor que el requisito original de 70 en Wuhan, lo que libera el poder adquisitivo de las familias comunes, lo que es bueno para las ventas residenciales de nivel medio a alto.
En lo que respecta al fondo de previsión, las regulaciones anteriores de préstamos para segundas viviendas de Wuhan estipulaban que las viviendas existentes no debían tener más de 140 metros cuadrados, pero el Ministerio de Finanzas no lo vinculaba a las viviendas existentes. área. Evidentemente, la relajación del umbral ha desempeñado el papel más importante a la hora de promover que algunas familias que anteriormente compraron casas grandes vuelvan a comprarlas.
En los últimos años, las transacciones en el mercado inmobiliario de Wuhan han experimentado un auge. En 2014, el volumen de transacciones residenciales de Wuhan alcanzó los 17,9 millones de metros cuadrados, ocupando el primer lugar en el país y estableciendo nuevos máximos durante tres años consecutivos. En el primer trimestre de 2015, se espera que el número de unidades residenciales vendidas en Wuhan supere las 40.000 unidades, en comparación con las 35.000 unidades del primer trimestre del año pasado. En los próximos años, Wuhan abrirá un metro cada año. Todavía hay margen de mejora en la construcción urbana, la industria y la población, pero el inventario y la oferta también son considerables. Li Guozheng cree que bajo la influencia de estos factores integrales, junto con el impulso del New Deal, se puede esperar que la liquidación de existencias del mercado inmobiliario de Wuhan se acelere y que el mercado general dentro de la tercera carretera de circunvalación toque fondo en la primera. la mitad del año. No se descarta que algunos proyectos comiencen a aprovechar las políticas de metro y otras condiciones favorables para aumentar los precios. Se espera que todo el mercado inmobiliario de Wuhan marque el comienzo de un verdadero "Oro, Tres Plata, Cuatro Rojos en mayo".
El pago inicial de las hipotecas para segundas viviendas se ha reducido al 40%
Las viviendas de segunda mano están exentas del impuesto comercial durante dos años. Es difícil decir que el mercado inmobiliario de Jiangcheng. aumentará bajo el estímulo favorable.
El Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos también anunciaron conjuntamente que China ajustará la política fiscal empresarial sobre las transferencias de viviendas personales a partir del 31 de marzo de 2065. Entre ellos, el período para que las personas revendan viviendas ordinarias compradas se cambiará del actual. El período de compra de más de 5 años (incluidos 5 años) se ha reducido a más de 2 años (incluidos 2 años).
Además, se reduce a 20 el ratio mínimo de entrada para la compra de primera vivienda con fondos de previsión y el ratio mínimo de entrada para la compra de segunda vivienda con fondos de previsión es de 30.
Desarrolladores inmobiliarios: Fomentar las buenas ventas.
El New Deal es bueno para las ciudades de primer y segundo nivel. La nueva política inmobiliaria supone un impulso positivo para el mercado y su impacto será más evidente en las ciudades de primer y segundo nivel. Sin embargo, en las de tercer y cuarto nivel, limitadas por la relación entre oferta y demanda, la situación será mayor. El impacto de la nueva política puede no ser grande.
El responsable dijo que la nueva política inmobiliaria es un "acelerador" de casas con vista al lago, buena ubicación y conveniente transporte. Por ejemplo, el proyecto Guanlan Golf adyacente al distrito comercial Wangyong de Hanyang ahora puede vender docenas de unidades por día. Se espera que la nueva política acelere las ventas de propiedades comerciales similares.
Ciudadanos: Hay más margen para elegir casa.
"El pago inicial para la segunda casa se ha reducido y puedo elegir más casas". Ayer, después de ver el mensaje en línea, la Sra. He llamó inmediatamente a su marido.
La Sra. He dijo a los periodistas que para que sus hijos pudieran estudiar, su familia planeaba comprar una propiedad educativa cerca de la intersección de la calle Wuchang. Sin embargo, como no había mucho dinero disponible, había. muy pocas casas para elegir, lo cual no era lo ideal. “Hicimos un pago inicial de 500.000, frente a los 60 anteriores.
Sólo podemos elegir casas con un precio total de no más de 830.000 yuanes, que son básicamente de un dormitorio y una sala de estar o dos habitaciones pequeñas", dijo la señora He. "El pago inicial se reduce a 40, lo que significa que podemos elegir una casa con un precio total de 6,543825 millones de yuanes. ”
Cálculo de cuentas financieras
Un pago inicial de 13.000 yuanes se puede reducir en 260.000 yuanes.
El Sr. Luo, que vive en Wuchang, siempre ha sido. Optimista acerca de una casa con un precio total de 13.000 yuanes. Si el pago inicial es de 60 RMB, el Sr. Luo debe pagar 780.000 RMB por el pago inicial y el préstamo será de 520.000 RMB. El pago mensual es de 396.008 RMB y el interés total. es 430 000 RMB, si el pago inicial es 40 000 RMB, el Sr. Luo solo necesita pagar el pago inicial 520 000 y el préstamo es 780 000. En los mismos 20 años, el pago mensual es 594 0438 02 y el interés total. es 645.000 yuanes “Aunque el interés del préstamo es mayor, los 260.000 yuanes ahorrados se pueden utilizar para invertir y es posible que gane más. "El Sr. Luo comprobó y descubrió que la tasa de interés actual para préstamos para segundas viviendas es 1,1 veces la tasa de interés de referencia, 6,77. "Ahora que el mercado alcista está aquí, se puede ganar mucho más negociando acciones o comprando fondos. ”
Para los ciudadanos que utilizan los fondos de previsión para la vivienda para comprar casas, es más rentable. Después del ajuste, el pago inicial para comprar una primera vivienda con fondos de previsión se redujo a 20. El mismo coste de la casa. 16.000 en el pasado, el pago inicial era de 480.000, pero en el futuro solo costará 320.000
La tarifa de transferencia de 500.000 casas de segunda mano es de casi 30.000
<. p>Zheng Yu, que alquila una casa en Jiekou, planea comprar una casa en Wuhan con un presupuesto de aproximadamente 6,5438 millones. El precio total es de aproximadamente 500.000 “Originalmente planeé comprar una casa renovada de segunda mano que pudiera trasladarse. en directamente. Pero pregunté a mucha gente y descubrí que eran unos 500.000, y la tarifa de transferencia más la tarifa de agencia estaba entre 50.000 y 60.000. "Esto obligó a Zheng Yu a abandonar temporalmente las casas de segunda mano.Ahora, Zheng Yu está interesado en propiedades de segunda mano. "'Fu 5' se cambia a 'Fu 2', debería haber muchas Casas cotizadas desde hace dos o tres años. Incluso más de un año. "Xinhai, un agente de bienes raíces de Century Hongtu, dijo a los periodistas: "Después de que se exime el impuesto comercial de 5,7, la tarifa de transferencia de la casa se redujo de 8,3 a 2,6. “Para una casa que vale 500.000 RMB, la tarifa de transferencia se puede reducir en casi 30.000 RMB. ", Dijo Zheng Yu.
Previsión de tendencias
Los desarrolladores inmobiliarios no se atreven a clamar fácilmente
Yin, profesor de la Universidad de Geociencias de China, cree que los precios de la vivienda en Wuhan no debería ser rápido por el momento. El aumento depende de la velocidad de implementación y del grado de seguimiento. La nueva política inmobiliaria es un factor importante que afecta al sector inmobiliario, pero no es el factor principal. El factor principal es la contradicción entre la oferta y la demanda. La oferta de bienes raíces en Wuhan es actualmente mucho mayor que la demanda. 140.000 metros cuadrados tardarán al menos 10 meses en digerirse. Yin predice que los precios de la vivienda en Wuhan subirán y bajarán. En el futuro, las instalaciones de transporte en el centro de la ciudad mejorarán y el paisaje aumentará. Por ejemplo, las casas con vistas alrededor del tercer anillo aumentarán y las casas en la nueva ciudad pueden disminuir. >
Li Guozheng, director de investigación de la sucursal central de China del Instituto de Investigación de Índices de China, dijo que bajo la enorme presión de inventario, ninguna propiedad inmobiliaria se atreve a aumentar los precios precipitadamente, Huang Lei, director de marketing regional de 21st Century Real Estate en. Wuhan, cree que el New Deal. El coste fiscal de la compra de casas de segunda mano se ha reducido considerablemente y la primavera del mercado de viviendas de segunda mano llegará con la introducción de la nueva política. ¿Cuál es ahora el mejor momento para comprar y vender una casa? Desde 2012, la oferta de tierras en Wuhan se encuentra entre las mejores del país y el volumen de transacciones y los precios de la vivienda han alcanzado la "cima de la montaña". se mantendrá estable en el futuro y no se recomienda actuar de inmediato.
Según informó Chutian Daily:
Los fuertes "golpes combinados" del mercado inmobiliario son intensos. lanzado: Ayer por la tarde, el banco central, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre cuestiones relativas a las políticas de préstamos personales para vivienda", que aumentará el índice mínimo de pago inicial para segundas viviendas. Ajustado a no menos de 40, el porcentaje de pago inicial del préstamo del fondo de previsión también se ha reducido. Al mismo tiempo, el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos anunciaron conjuntamente que se cambiará el período de exención del impuesto a las empresas de vivienda de segunda mano. de 5 años a 2 años.
Los analistas creen que reducir el pago inicial para segundas viviendas o reducir el umbral del impuesto comercial sobre viviendas de segunda mano tiene una importancia positiva para liberar la demanda de compras de viviendas mejoradas y revitalizar. el parque de viviendas ociosas en el mercado inmobiliario y promoviendo así el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
El pago inicial para la compra de segunda vivienda tiene un significado positivo No menos de 40.
Las nuevas regulaciones aclaran que para las familias que poseen una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, y solicitan nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa propia ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el ratio mínimo de pago inicial se ajustará a no menos de 40.
Anteriormente, el ratio mínimo de pago inicial para la compra de una segunda vivienda era de 60. Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que el alcance de los ajustes al New Deal es mucho mayor que las expectativas del mercado. Tomemos como ejemplo una casa con un valor de mercado de 10.000 yuanes. La póliza original preveía un pago inicial de 600.000, pero ahora es sólo 400.000.
(La respuesta anterior se publicó el 9 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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