El primer lote de 60 lotes residenciales en Hangzhou se vendió en abril, creando una nueva regla según la cual "el segundo mejor postor gana".
A juzgar por la distribución de las 60 parcelas, hay 5 parcelas en el distrito de Shangcheng, 2 parcelas en el distrito de Xihu, 3 parcelas en el distrito de Gongshu, 1 parcela en el distrito de Binjiang, 16 parcelas en el distrito de Xiaoshan, 11 parcelas en el distrito de Yuhang, 10 parcelas en el distrito de Linping y Qiantang. Hubo 6 casos en el distrito de Fuyang, 2 casos en el distrito de Fuyang y 4 casos en el distrito de Lin'an. Hay 37 unidades de vivienda en Xiaoshan, Yuhang y Linping, lo que representa más del 60% del total, lo que indica una oferta suficiente. Xiaoshan sigue siendo la región con mayor oferta. Los cuatro distritos de la ciudad principal (distrito de Shangcheng, Gongshu, Lago del Oeste y Binjiang) tienen sólo 11 proyectos y 593 acres, lo que representa el 15%.
"Gana el segundo mejor postor"
El anuncio de transferencia indicaba claramente que el lote de parcelas de tierra en Hangzhou se transferirá con una calidad fija y que la calidad de las casas debe ser debe incluirse en los documentos de listado y debe incluirse en la "calidad fija" original. Sobre la base del estándar de "calidad", se agregan dos requisitos adicionales: primero, la altura de la casa se incrementa a 3 metros, segundo, un; En la primera planta se construye planta elevada de más de 4 metros. Al mismo tiempo, se fijan para las parcelas enumeradas el precio suspensivo del terreno (aproximadamente 65.438 00 del precio inicial) y el precio límite superior (la prima no podrá ser superior a 65.438 02). Vale la pena mencionar que "la segunda persona más alta lo obtiene" es la primera vez en las nuevas regulaciones de transferencia de tierras de Hangzhou. De acuerdo con las instrucciones de transferencia, cuando la licitación de terrenos no alcance el precio de suspensión, el postor se determinará de acuerdo con el principio del mejor postor; cuando la licitación de terrenos alcance el precio de suspensión, se suspenderá la licitación en línea, y en base a esto; Este precio, el postor será determinado a través de la cotización fuera de línea. Las "Reglas de cotización fuera de línea para la transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal en el área urbana de Hangzhou" publicadas junto con la información de la parcela de terreno muestran que si hay dos o más cotizaciones válidas al ingresar al enlace de cotización única , la segunda cotización más alta entre todas las cotizaciones válidas será la cotización competitiva. El postor que presente la cotización será el ganador. Si hay dos o más postores pujando por el segundo monto más alto, el postor ganador se determinará mediante sorteo en el sitio; y con base en el momento en que el postor confirma la participación en la cotización en el sistema de negociación Determinar el número de orden de sorteo.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que el original "precio más alto lo consigue" ha provocado que los precios de la tierra sigan "involucrando". Esta innovación reduce objetivamente la presión sobre las empresas inmobiliarias y el coste de adquisición de terrenos, y puede regular mejor los precios del mercado del suelo. Las empresas inmobiliarias también pueden prestar más atención a la calidad de la oferta de viviendas, lo que contribuirá a la equidad en la adquisición de tierras y promoverá la estabilidad del mercado inmobiliario.
Cancelación del “anuncio previo” y la “solicitud de tierras”
El presidente de Hangzhou RealData, Shangguan Jian, señaló además que otro punto destacado de esta transferencia de tierras centralizada es la cancelación del anuncio previo y enlace de solicitud de terreno. La ventaja de la solicitud de terreno es que el depósito de solicitud de terreno se paga a 65.438.000 RMB del precio total inicial, con un límite superior de 50.000.000 RMB. Después del anuncio oficial, los desarrolladores interesados deben pagar un depósito de oferta de 20 antes de poder participar en la licitación. Shangguanjian dijo que este cambio ha elevado el umbral para el registro de tierras, pero al mismo tiempo también ha limitado en gran medida el número de parcelas de tierra registradas por las empresas inmobiliarias, reduciendo así la intensidad de cada subasta de parcelas de tierra y ayudando a estabilizar aún más los precios de la tierra. .
A juzgar por el precio inicial, el precio inicial más alto para esta oferta de tierra es el Lote 9, numerado Zhenghang Chuchu [2022]. El precio inicial es de aproximadamente 38,17 mil millones de yuanes, el precio final es de 4,196,98 mil millones de yuanes y el depósito de oferta es de 763,4 millones de yuanes. El terreno es JG1404-47 de las unidades Sibao y Qibao en el distrito de Shangcheng. Está delimitado por la carretera Hongpu planificada en el este, la zona verde planificada en el sur, la carretera Qihua planificada en el oeste y la carretera Dawangmiao planificada en el. norte. La superficie del terreno es de unos 49.400 metros cuadrados, y el destino es residencial (de apoyo a edificios públicos), con una superficie de construcción de unos 118.600 metros cuadrados.
Según las instrucciones de transferencia, el precio de venta aproximado promedio de las viviendas comerciales construidas en este terreno no supera los 48.500 yuanes/metro cuadrado, y el precio de venta aproximado más alto no supera los 53.350 yuanes/metro cuadrado. . Para las ventas de decoración, el precio de la decoración no será superior a 4.500 yuanes por metro cuadrado.
Cuando la cotización del terreno no alcance el precio suspensivo, se realizará una licitación gratuita y se determinará el ganador según el principio de "gana el mejor postor".
El primer rango de cotización es de 4.206,98 millones de yuanes; el precio límite superior es de 427.554.380 yuanes (inclusive). Cuando la cotización del postor alcance el precio de suspensión, se suspenderá la licitación en línea y se determinará el postor a través de la cotización fuera de línea. La cotización debe ser un número entero dentro del rango de cotización de 10.000 yuanes.
La parcela con la mayor superficie construida en el terreno es la parcela No. 3 de Zheng Yuchu [2022]: la parcela este de Duwen Road, Yuniao Road, Liangzhu New Town, distrito de Yuhang, con un terreno Área de 78.088 metros cuadrados y se utiliza para fines residenciales. El área total de construcción sobre el suelo no excederá los 218.646.400 metros cuadrados.
El precio de venta aproximado promedio de viviendas comerciales construidas en la Ciudad Nueva de Liangzhu no supera los 26.100 yuanes/metro cuadrado, y el precio de venta aproximado más alto no supera los 28.710 yuanes/metro cuadrado. Para las ventas de decoración, el precio de la decoración no será superior a 3.000 yuanes por metro cuadrado.
La subasta de terrenos de la Ciudad Nueva de Liangzhu no alcanzó el precio de suspensión de 3.631,57 millones de yuanes, se implementó la licitación libre y el ganador se determinó de acuerdo con el principio de "gana el mejor postor". El primer rango de cotización es de 36.415,7 millones de yuanes; el precio límite superior es de 3.697,75 millones de yuanes (inclusive).
El área más grande es Zhengxiao Chuchu [2022] Lote 9, con una superficie de 6.543.802.875 metros cuadrados. La parcela de terreno es SJH-XS1501-06, 07, Unidad Sur de Yanwen, Distrito de Xiaoshan. Los usos del suelo incluyen viviendas comerciales en general y terrenos comerciales y financieros, con un precio inicial de 193.100 millones de yuanes y un depósito de licitación de 386 millones de yuanes.
El terreno está delimitado por Sanjiang Road al este, Yanhe Road al sur, espacios verdes planificados al oeste y Wen'an Road planificado al norte. El precio inicial es de 193,1 millones de yuanes, incluidos 152,969 millones de yuanes para edificios residenciales (de apoyo a edificios públicos), 40,156 millones de yuanes para fines comerciales y de otro tipo, y el precio final es de 2,121,25 millones de yuanes. El precio de venta aproximado promedio de viviendas comerciales construidas en este terreno no supera los 27.360 yuanes/metro cuadrado, y el precio de venta aproximado más alto no supera los 301.000 yuanes/metro cuadrado. Para las ventas de decoración, el precio de la decoración no será superior a 3.500 yuanes por metro cuadrado.
Además, el anuncio de transferencia exige que las empresas pertenecientes al mismo grupo no se registren para licitar por el mismo terreno al mismo tiempo (incluida la licitación conjunta). Las empresas que pertenecen al mismo grupo incluyen, entre otras, empresas relacionadas con la empresa del grupo (incluidas empresas de propiedad absoluta, sociedades holding y sociedades anónimas). La fuente de los fondos para la adquisición de terrenos del postor (incluido el depósito de la oferta y el precio de transferencia) debe cumplir con las leyes, regulaciones y políticas de mi país. Los accionistas de las empresas postoras no les otorgarán préstamos, empréstitos, garantías u otras facilidades financieras relacionadas en violación de las regulaciones. Los fondos para la compra de terrenos no pueden utilizar diversos tipos de fondos de financiación de instituciones financieras, directa o indirectamente, los fondos para la compra de terrenos no pueden utilizar préstamos o anticipos de empresas afiliadas ascendentes y descendentes en la cadena de la industria inmobiliaria. Los fondos para la compra de terrenos no pueden utilizar préstamos de otros. Las personas físicas, jurídicas y organizaciones no constituidas en sociedad anónima no podrán utilizar financiación de empresas no inmobiliarias controladas por la empresa licitadora.