¿Cuáles son los riesgos para las casas de subastas?
Los riesgos y medidas preventivas de la casa de subastas son los siguientes:
1. Reclamaciones largas, múltiples hipotecas y múltiples embargos.
Muchos propietarios (albaceas) de "casas subastadas según la ley" a menudo tienen múltiples deudas o incluso se declaran insolventes, de lo contrario no se verían reducidos al punto de que sus propiedades sean subastadas por la fuerza. Por ejemplo, si tiene deudas en Changsha, su casa será sellada por el tribunal de Changsha. También tiene deudas en Zhuzhou, que pueden ser selladas por el tribunal de Zhuzhou. Además, también puede tener préstamos privados y usureros, que. Son las deudas personales más difíciles de resolver.
2. El alquiler con malas intenciones facilita la entrega de la propiedad.
No hay problema en comprar una casa en bruto o una casa vacía. Si hay personas viviendo en el interior, será necesario limpiarlo antes de la entrega. En muchos anuncios de subastas judiciales se dice claramente que "el tribunal no es responsable de limpiar y entregar la casa (desalojar la casa)"; incluso si el tribunal promete ser responsable de la vivienda, será difícil.
3. Todos los atrasos correspondientes serán pagados por el comprador.
La particularidad del impuesto sobre las “casas de subastas legales” es que los impuestos tanto del cedente como del cesionario corren a cargo del comprador. Por lo tanto, al igual que al comprar una casa de segunda mano, hay que averiguar si la casa es "completamente independiente", de lo contrario, además del impuesto de escrituración, también tendrás que pagar un impuesto, los gastos de propiedad; Las facturas de agua y electricidad, facturas de gas, etc. adeudadas por el propietario original de la casa, los atrasos, como las tarifas de banda ancha y las tarifas de televisión por cable, correrán a cargo del comprador. Si se trata de un caso de incumplimiento malicioso durante muchos años, más una indemnización por daños y perjuicios, es mucho dinero.
4. Es difícil transferir el registro del hogar y el distrito escolar no está garantizado.
En la actualidad, a menos que se llegue a un acuerdo, no existe ningún requisito legal para la transferencia forzosa del registro del hogar. Si el registro del hogar del propietario original está ocupado, especialmente algunas viviendas en un distrito escolar, no podrá disfrutarlo.
5. Impuesto de transferencia altísimo oculto.
Si el inmueble ha sido previamente donado o heredado por familiares inmediatos no matrimoniales, la segunda transmisión generará un 20% en el IRPF.