¿Por qué las propiedades estilo centro turístico en Tailandia son tan populares entre los extranjeros?
En los últimos años, la economía de Tailandia ha mantenido un alto potencial de crecimiento en diversos campos, incluido el sector inmobiliario. El mercado inmobiliario ha crecido de manera constante, respaldado por el crecimiento económico de Tailandia, la construcción de viviendas comerciales ordinarias de bajo precio, su excelente ubicación geográfica y la construcción pública. Cada vez más personas eligen invertir en el mercado inmobiliario tailandés. ¿Cuáles son las ventajas de invertir en el mercado inmobiliario de Tailandia? ¿Por qué cada vez más extranjeros eligen invertir en el mercado inmobiliario de Tailandia?
1. Los bienes inmuebles en Tailandia tienen derechos de propiedad permanentes.
Los extranjeros, al igual que los tailandeses, tienen derechos de propiedad permanentes sobre bienes inmuebles tailandeses, pueden transmitir la línea familiar (sin impuestos sobre sucesiones) y están protegidos por la ley. Los bienes inmuebles nacionales sólo tienen derechos de propiedad por 70 años. Por eso se pueden ver carreteras congestionadas en algunas ciudades de Tailandia, porque el terreno es de propiedad privada y el gobierno no puede demolerlo por la fuerza.
2. Los precios inmobiliarios en Tailandia son más asequibles que en China.
Los precios de la vivienda en China son bastante caros a nivel internacional. El precio unitario en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen es de 70.000 a 80.000 RMB por metro cuadrado, y las ciudades de segundo y tercer nivel también son de 20.000 a 30.000 RMB por metro cuadrado. El precio promedio en Bangkok, Phuket y Pattaya en Tailandia. cuesta entre 15.000 y 25.000 RMB, y el precio medio en Hua Hin, Chiang Mai y Krabi es de entre 10.000 y 20.000. Aunque la diferencia de precio entre ambos no parece ser demasiada, el contenido del precio unitario es bastante diferente.
Las propiedades inmobiliarias de Tailandia están bien decoradas.
La mayoría de los apartamentos están finamente decorados y equipados con pisos, sanitarios, sanitarios, muebles de cocina, aires acondicionados, armarios empotrados, etc. Simplemente comprenda que todo lo que no se puede mover le pertenece. Algunos desarrolladores también ofrecen refrigeradores. No tiene que preocuparse por los muebles, el desarrollador también ofrece paquetes de regalo de muebles para que elija.
En comparación con China, si gastas uno o dos millones para comprar una casa, normalmente gastarás entre el 20 y el 30% del precio de la casa en decoración. Comprar una propiedad inmobiliaria en Tailandia equivale a otro descuento del 20-30%.
El precio unitario de un apartamento en Tailandia no incluye la zona compartida.
El precio unitario de un apartamento en Tailandia se calcula en función del área de uso, excluyendo el área compartida. Imagínese, si le pide al vendedor que vea un apartamento de 70 metros cuadrados con dos dormitorios y una sala de estar, ¡parece tan grande como un apartamento de 100 metros cuadrados! Debido a que lo que se vende es el área de uso, el cerebro no cambiará de repente. Si tienes la oportunidad de pisar un plato en Tailandia, podrás vivirlo.
Si se calcula en base a aproximadamente el 25% de la superficie compartida de las casas domésticas, equivale a un descuento del 15% sobre los precios de la vivienda en Tailandia. Incluyendo los costos de renovación anteriores, equivale a ahorrar entre 45 y 55 yuanes en costos ocultos, por lo que los precios de la vivienda en Tailandia son realmente asequibles.
Instalaciones de apoyo completas
Piscina, gimnasio, jardín, sistema de seguridad con monitoreo 24 horas, recepción 24 horas, artículos de primera necesidad. Generalmente las plazas de aparcamiento no están a la venta, sino que son utilizadas por sus propietarios, y la mayoría de ellos no quedan satisfechos con ellas.
Gestión inmobiliaria completa
La gestión inmobiliaria en Tailandia es muy completa. La mayoría de los grandes promotores cuentan con empresas de gestión de apartamentos, que pueden actuar como agentes para diversos asuntos, como el arrendamiento y la gestión. básicamente responder a las solicitudes.
3. Bajos costes de transferencia y tenencia.
No hay impuesto a la propiedad al comprar bienes raíces en Tailandia, y el impuesto es muy simple. Uno * * * tres impuestos, el impuesto de transferencia es 2, la mitad del cual corre a cargo del propietario y el desarrollador, el impuesto especial sobre productos básicos es 3,3, que corre a cargo del desarrollador para nuestro proyecto, el impuesto de timbre es 0,5; También a cargo del promotor de nuestro proyecto. Ahora el propietario solo soporta un impuesto de transferencia de 1 al comprar nuestro proyecto y lo paga en una sola suma al gestionar la transferencia. Después de obtener la casa, pague el fondo de amortización en una sola suma, así como las tarifas mensuales de la propiedad. No hay impuestos de tenencia ni artículos varios.
4. Alta tasa de rentabilidad del alquiler
La tasa de alquiler anual promedio de los apartamentos tailandeses es del 5 al 8 del precio de la vivienda, y en algunos lugares puede llegar al 10. Por ejemplo, en Phuket, según los datos, la rentabilidad del alquiler es de 6 a 8, por lo que el coste de la inversión se puede recuperar en menos de 12 años (el precio del alquiler aumentará).
Además, el sector inmobiliario de Tailandia experimentó la crisis financiera en 1998, exprimió la burbuja y ahora está volviendo lentamente al nivel de ese año, por lo que el sector inmobiliario de Tailandia se está desarrollando saludablemente.
Pero en China, el coste de ser propietario de una casa es alto y el rendimiento del alquiler es bajo.
En primer lugar, debes creer en algunos datos. El número de turistas en Phuket alcanzó los 180.000 en 2015, superó los 20 millones en 2016 y sigue aumentando cada año. Además, Phuket también está acelerando la construcción y mejora de infraestructuras. Una vez inaugurada la nueva terminal del aeropuerto, la capacidad de recepción anual alcanzará los 20 millones de pasajeros. Con tantos turistas, no hay necesidad de preocuparse demasiado por las tasas de ocupación hotelera. En segundo lugar, Ravi Beach es una de las playas más populares de Phuket. Las instalaciones circundantes son maduras y convenientes, lo que atrae a un gran número de turistas a alojarse en los hoteles de playa. La tasa de ocupación hotelera en Ravi Beach puede alcanzar el 60% fuera de temporada, el 80-90% en temporada alta y el 100% en temporada alta. La tasa de ocupación es una garantía de ingresos por inversiones.
5. Los precios de la vivienda en Tailandia han aumentado significativamente.
A juzgar por las estadísticas de los últimos 10 años, el aumento medio anual de los precios de los apartamentos en zonas centrales como Bangkok, Pattaya y Phuket es de aproximadamente un 8-10%. Incluyendo los rendimientos del alquiler, el rendimiento anual medio de la inversión en apartamentos en Tailandia es superior al 12%. En comparación con otros países del sudeste asiático, la economía de Tailandia ha mostrado buenas señales de crecimiento y los economistas creen que los fundamentos de las perspectivas de recuperación económica de Tailandia siguen siendo optimistas. Por lo tanto, invertir en bienes raíces tailandeses definitivamente le permitirá obtener altos rendimientos si el inmueble se aprecia de manera constante.
7. Vivir y estudiar en Tailandia es muy conveniente.
Hay escuelas internacionales que ofrecen cursos de inglés en Bangkok, Chiang Mai, Pattaya, Phuket, Koh Samui, Hua Hin, Krabi y otros lugares de Tailandia, todas ellas impartidas por extranjeros. Con condiciones educativas de alta calidad, vivir en Tailandia puede resolver los problemas educativos de sus hijos.
8. El nivel médico de Tailandia es muy completo y muy barato.
Tailandia se ha convertido en el destino médico más grande del mundo con sus presupuestos quirúrgicos asequibles y servicios médicos de alta calidad. En 2012, 1,28 millones de extranjeros fueron a Tailandia por turismo médico y cirugía, y este número aumentó a 1,4 millones en 2013.
Actualmente, hay más de 400 hospitales en Tailandia que brindan servicios de atención médica, cubriendo múltiples disciplinas médicas y proyectos médicos completos. Debido a que el nivel médico de Tailandia es alto, los médicos están capacitados y los costos hospitalarios son razonables. Además, la sala está limpia y bien equipada, lo que hace que los pacientes se sientan como si no estuvieran en un hospital sino de vacaciones en un hotel. Además, las farmacias tailandesas se encuentran repartidas por todas las calles. Además, las omnipresentes tiendas de conveniencia 7-11 generalmente venden medicamentos diarios sin receta, y no hay medicamentos falsificados en Tailandia.
9. Un país de Buda vestido de amarillo con fe
Tailandia es un país de fe. En términos del entorno social, dado que el 95% de los tailandeses creen en el budismo, en China hay 35.772 templos budistas con unos 268.000 monjes. La clase alta y la élite de Tailandia son budistas. El budismo juega un papel importante en la regulación de la vida social tailandesa. Cualquiera que venga a Tailandia por primera vez sentirá la amabilidad del pueblo tailandés, y gran parte de esta amabilidad proviene de la fe budista.
Espero que la respuesta de VIP Tailandia pueda ayudarte ~ Espero que la adoptes.