¿Plantilla de contrato de alquiler formal? ¿Cómo determinar si la cláusula de exención del contrato de alquiler es válida?
Modelo de contrato de arrendamiento formal
Arrendador (Parte A): XXX, hombre/mujer, nacido el XX, mes XX, XXXXX, DNI número XXXXXXXXX Arrendatario (Parte B): XXX, hombre/mujer, nacido el día XX, XX, XXXXXX, número de cédula: . Edificio X, Edificio X, Comunidad XX, Calle XX, Ciudad XX, se alquila a la Parte B para vivir. El periodo de arrendamiento es de XX, XX a XX, XX.
2. El alquiler mensual de la casa es RMB XX yuanes, que se liquida mensualmente/trimestralmente/anualmente. La Parte B pagará el alquiler mensual/trimestral/anual a la Parte A dentro de X días de cada mes/trimestre/principio de año.
3. Durante el período de arrendamiento de la Parte B, la Parte B será responsable de los gastos de agua, electricidad, calefacción, gas, teléfono, propiedad y demás gastos que genere la residencia de la Parte B. Al finalizar el contrato de arrendamiento, la Parte B deberá pagar la tarifa de limpieza.
4. La Parte B no dañará la casa ni las instalaciones a voluntad. Si se requiere decoración o modificación, primero se debe obtener el consentimiento de la Parte A y la Parte A debe asumir el costo de la decoración y modificación. Al finalizar el contrato de arrendamiento, la Parte B deberá restaurar la casa y las instalaciones a su estado original.
5. Después de que expire el contrato de arrendamiento, si la Parte B solicita renovar el contrato de arrendamiento, debe presentarlo a la Parte A con XX meses de anticipación. La Parte A responderá dentro de x días después de recibir la solicitud de la Parte B. Si aceptamos continuar el contrato de arrendamiento, renovaremos el contrato de arrendamiento. En las mismas condiciones, la Parte B tiene prioridad para alquilar.
6. Durante el período de arrendamiento, si alguna de las partes propone rescindir el contrato, deberá notificarlo por escrito a la otra parte con XX meses de antelación, y el contrato quedará resuelto previa negociación entre ambas partes. Si una de las partes rescinde el contrato por la fuerza, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios en RMB a la otra parte.
7. Si hay una disputa, la Parte A y la Parte B la resolverán mediante negociación amistosa. Si la negociación fracasa, el asunto se someterá al tribunal popular local para su arbitraje.
8. Este contrato se realiza en X copias, siendo cada parte en posesión de X copias. Entrará en vigor a partir de la fecha de la firma por ambas partes.
Parte A:
Parte B:
Fecha, año y mes
Cómo juzgar si se cumple la cláusula de exención en el contrato de alquiler es valido?
1. Para confirmar la eficacia de la cláusula de exención, al igual que para confirmar otros actos jurídicos civiles, se deben cumplir ciertos requisitos legales. En términos generales, siempre que la cláusula de exención negociada por las partes no viole el interés público, la ley reconocerá la validez de la cláusula de exención, de lo contrario no habrá libertad de contratación. Requisitos legales para confirmar la validez de las cláusulas de exención de responsabilidad:
2. Debe cumplir con las exigencias del interés social y público. La celebración de la cláusula de exención en el contrato debe proteger de daños la vida y la salud, la reputación, el honor y los bienes de los ciudadanos y familiares, y debe salvaguardar los derechos e intereses legítimos del país, del colectivo o de un tercero, de lo contrario ser inválido.
3. Los derechos y riesgos de ambas partes deben asignarse razonablemente. La asignación razonable de los derechos y riesgos de ambas partes es la función principal de la cláusula de exención y la razón de su razonabilidad. En la práctica judicial, las cláusulas de exención son principalmente medidas para asignar razonablemente riesgos en el contexto de mecanismos existentes como el precio y el seguro. Son un medio para mantener el funcionamiento racional de las empresas y equilibrar los intereses de los usuarios, las contrapartes e incluso terceros. No son una negación de la coerción estatal, ni una condena de la ley, ni una negación del incumplimiento de contrato, ni un desprecio por la actitud de infracción.
4. Por ejemplo, en los contratos de compraventa, las cláusulas de exención suelen desempeñar un papel en la diversificación de los riesgos y, por tanto, determinan quién asegura realmente el riesgo, afectando así al precio del objeto del contrato. Esta cláusula de exención es válida siempre que no viole las disposiciones imperativas de la ley. Sin embargo, cualquier cláusula de exención que no pueda asignar razonablemente los derechos y riesgos de ambas partes, restrinja o prive a la otra parte de sus derechos e intereses, o aumente intencionalmente los riesgos de la otra parte se considerará inválida.
Acerca del modelo de contrato de alquiler formal, aquí se presenta el conocimiento sobre cómo juzgar si la cláusula de exención en el contrato de alquiler es válida, porque firmar un contrato de alquiler es para que ambas partes protejan mejor sus propios intereses y Evite algunos contratos de alquiler. Sin embargo, habrá muchas trampas al firmar un contrato, por lo que todos deben leer cada cláusula con claridad y saber distinguir la autenticidad de las cláusulas. Espero que este artículo pueda ayudarte hasta cierto punto.