Vivienda de alquiler bajo Wuning 2019
(1) Tipos de viviendas de alquiler en Shanghai.
1. Habitaciones de jardín: principalmente habitaciones residenciales de alta gama, generalmente lujosamente decoradas, con muebles y electrodomésticos completos, excelente ambiente e instalaciones completas. La mayoría de ellos tienen clubes, piscinas y otras instalaciones. Los alquileres son extremadamente altos y los gastos de gestión también son relativamente altos. Por lo general, las personas con trabajos administrativos de alto nivel o superiores optan por alquilar este tipo de viviendas de alquiler.
2. Zonas residenciales ordinarias: hay muchas zonas residenciales en alquiler en Shanghai, con administración de propiedades especializada, porteros para consultas de entrada y salida y guardias de seguridad patrullando día y noche. Estas zonas residenciales suelen tener un buen ambiente y son seguras, pero las casas de alquiler son caras. Muchos lugares en este tipo de casas ahora ofrecen acceso a Internet de banda ancha, lo cual es más conveniente.
3. Casas populares antiguas: Este tipo de casas conviven entre casas populares y casas rurales. Debido a que fueron construidas antes, las casas suelen ser más antiguas y la gestión no es tan buena como la de los edificios residenciales, pero la ubicación general y las condiciones de iluminación son buenas. Por ejemplo, algunos gobiernos construyen casas de manera uniforme. Los propietarios de estas casas suelen mudarse a nuevas residencias y alquilar las casas desocupadas para ganar dinero. El precio es moderado y el medio ambiente y otras condiciones también lo son.
(2) Canales de alquiler de vivienda.
1. Recomendación de un amigo: Es un método más seguro, pero la información es limitada.
2. A través de una empresa intermediaria. Puede encontrar rápidamente una casa adecuada buscándola a través de una agencia. Los procedimientos generales son más formales, pero normalmente hay que pagar una tasa de presentación equivalente a al menos medio mes de alquiler.
3. Ven directamente a la puerta y encuéntralo tú mismo. Este método es más adecuado para encontrar casas en zonas rurales. Vaya directamente al pueblo de la ciudad y comuníquese directamente con la casa en alquiler de acuerdo con la información de contacto publicada debajo de cada edificio. Generalmente, no hay tarifa de agencia.
4. Alquila una casa online. Esta es la mejor manera. También encontré muchos sitios web en Google y Baidu, como "Expo", "Platform", "58.com", "Rent 114", "Kuxun", etc. Demasiado. Sin embargo, aunque hay mucha información en Internet, la mayor parte de la información personal en el medio se llama agencia de vivienda, pero en realidad es una agencia. Ahora el nombre ha sido cambiado. De lo contrario, hay una manera de solucionar este problema. Ingrese el número de teléfono del arrendador en Google y Baidu. Si hay muchas casas con un número de teléfono, debe ser un agente, por lo que no es necesario perder tiempo haciendo llamadas. Aquellos que escriben deliberadamente números de teléfono desconocidos, como letras mayúsculas y de ancho completo, suelen ser agentes.
(3) Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa.
Algunas cosas a las que debes prestar atención al alquilar una casa:
1) Cuidado con las estafas durante el proceso de alquiler. Actualmente, muchos estafadores engañan a los inquilinos con el pretexto de proporcionarles viviendas de alquiler. Los inquilinos deben confirmar si el arrendador es el verdadero propietario y si tiene derecho a alquilar la casa, y no tener prisa por pagar.
2) Al alquilar una casa, se debe firmar un contrato de alquiler de acuerdo con los procedimientos formales de alquiler y llegar a un acuerdo sobre el pago de diversas tarifas para evitar disputas futuras. En particular, es necesario establecer disposiciones detalladas sobre el contenido del reembolso del alquiler para evitar que algunos propietarios maliciosos aprovechen la oportunidad para no reembolsar o reembolsar menos del depósito.
3) Lo mejor es encontrar algunos amigos, colegas y compañeros de clase que tengan los mismos intereses y aficiones. Todo el mundo lo conoce. Compartir casa os permite compartir el alquiler y ayudaros mutuamente en la vida diaria. Si desea compartir una casa con alguien que no conocía antes, primero deben dejarse copias de su identidad, permiso de trabajo y otros documentos, así como sus números de contacto, verificar la identidad de cada uno y firmar un acuerdo formal. contrato de alquiler.
4) Presta atención a la seguridad de la habitación, cierra la puerta con llave por la noche, ciérrala bien, guarda los objetos de valor, lleva objetos de valor contigo y no los dejes en la casa de alquiler. Preste atención a la prevención de incendios, electricidad y gas, y mantenga la circulación del aire interior.
5) A la hora de alquilar una casa, intenta ver tantas casas como sea posible, haz tantas comparaciones como puedas y elige la que más te convenga. Al mismo tiempo, preste atención a si el entorno circundante es tranquilo, seguro e higiénico.
6) A la hora de alquilar una casa, no tengas prisa por pagar la fianza o el alquiler. Lo mejor es considerar los pros y los contras de su decisión. Por supuesto, sería mejor tener a alguien que te asesore.
7) El contrato de alquiler debe estar detallado, como gastos de seguridad, gastos de gestión de la propiedad, etc. , debe indicarse en el contrato para evitar disputas.
8) Al mismo tiempo, si ya te ha gustado la casa en alquiler, no firmes el contrato todavía. Antes de firmar un contrato, también debe verificar si el arrendador es propietario o explota la propiedad arrendada.
(4)¿Cómo alquilar una casa satisfactoria? Aquí hay algunas sugerencias para su referencia:
¿Cómo alquilar una casa satisfactoria? Aquí tienes cinco sugerencias para tu referencia:
Primero sopesa tu salario y luego considera tu plan de alquiler: ¿Es más rentable vivir solo o compartir una habitación con otras personas? Vivir solo es tranquilo y gratuito, pero si tu bolsillo no te lo permite te aconsejo que seas realista y busques a alguien más con quien compartir el piso.
Si no tienes ni idea, puedes preguntar a tus compañeros de trabajo. A menudo pasan por las mismas etapas de compra de una casa. Siempre que pregunte con atención, estarán encantados de decirle qué casas buenas y económicas están disponibles para alquilar cerca de su unidad y, por lo general, no tienen que revisar la propiedad, lo que puede ahorrarle una tarifa de agencia.
En tercer lugar, investiga un poco antes de reunirte con el propietario para ver cómo es el entorno de la casa que quieres alquilar. ¿Quién es el propietario que conociste? ¿Es realmente el dueño de esta casa o un arrendador de segunda mano? Puedes preguntar a tus vecinos sobre esto. Sería mejor si tus vecinos tuvieran personas mayores. Eliminarán a las 17 generaciones de antepasados terratenientes. Mientras actúes lindo y como buenos niños, generalmente nadie te rechazará.
En cuarto lugar, conocer formalmente al cartel. Si te conoces a ti mismo y al enemigo, podrás librar cien batallas sin peligro y no tendrás miedo de sus exigencias excesivas. En este momento, puede aprovechar al máximo el arte de la negociación y no sea blando.
5. Hay muchos factores que tienen mucho que ver con los precios de la vivienda. Depende de la ubicación y zona que requieras, de la novedad de la comunidad, del nivel de decoración y de la configuración del mobiliario y del mobiliario. instalaciones.
6 Si la tranquilidad y el tráfico son los factores principales, recomendamos el distrito de Jing'an, Yuyao Road, Haiphong Road, Wuning South Road, Changping Road, Kangding Road y otras áreas, donde hay ambas zonas antiguas. residencias antiguas y nuevas comunidades.
Buscar un agente puede obtener más información, puede ver la casa rápidamente y no tiene que preocuparse por programar una cita. Los honorarios de agencia son teóricamente del 35% del alquiler mensual y se pueden negociar. Si quieres ahorrarte los gastos de agencia, también puedes buscar una online, pero tendrás que pedir cita tú mismo.
7. Notas:
a. Se debe ver el certificado de propiedad original y la cédula de identidad del arrendador.
b. Debe verse claramente la ubicación de la casa. ¿Qué tal la iluminación? ¿Cómo es el aislamiento acústico? ¿Qué tan lejos está de la carretera? ¿Tranquilo? ¿Hay humedad durante la temporada de lluvias? ¿Goteará cuando llueva? ¿Están selladas las puertas y ventanas? Afectará el rendimiento de los aires acondicionados y las facturas de electricidad. ¿Te gustan estos muebles? ¿Cuál es la configuración eléctrica? Independientemente de si se puede utilizar normalmente o no, si las piezas envejecidas causadas por el uso normal requieren reparación y mantenimiento en el futuro, el propietario correrá con los requisitos. Se deben confirmar correctamente las cifras de agua, luz y gas, dónde pagar en el futuro, cuándo se emitirá la factura y dónde compensar el pago atrasado.
C. ¿El precio incluye impuestos? ¿El arrendador entrega factura? La tasa impositiva es del 5%. O no necesita una factura fiscal por el momento. ¿Qué pasa si necesito emitir un contrato de alquiler y una factura cuando solicite un permiso de residencia en el futuro? ¿Cómo soportaré el impuesto en ese momento?
d. El pago del alquiler generalmente se realiza pagando tres, uno por uno y dos por uno. Se puede negociar con el arrendador para determinar la fecha, y pagar con unos días de antelación cada mes, normalmente 10. días desde la fecha de inicio del alquiler ~15 días.
Otros puntos:
1) No mostrar cariño por la casa.
2) Decirle al propietario que está interesado en otras casas de alquiler, pero. Él también ama esta casa. ¿Puede ser más barato?
3) Solicitar una rebaja de precio por las deficiencias de buscar casa constantemente
4) Solicitar una rebaja de precio o un juego completo de equipamiento por insuficiente; instalaciones de apoyo;
5) Dígale muy satisfecho, pero el co-inquilino tiene otras ideas y espera que un precio más barato pueda resolver el problema o muestra un fuerte deseo de alquilar, lo que obliga a la otra parte a reducir; el precio;
6) Tome efectivo y diga que siempre que el precio sea correcto, pague el depósito inmediatamente o firme un contrato
7) Si realmente no puede alcanzarlo; un acuerdo y se va, el vendedor se preocupará por perderlo como posible inquilino;
8) Compare los precios de otras casas y solicite más detalles. Reduzca el precio;
9) Mi capacidad es limitada y no puedo permitirme alquilar, así que pido un precio más barato; uso mi capacidad financiera como motivo
10) Hacer amistad con el propietario y obtener el mejor precio; p>
11) ¿Mirar muchas casas diferentes y actuar como guía para encontrar un precio más barato? ;
12) Recuerde, los inquilinos también quieren alquilar la propiedad lo antes posible. Si no tienes prisa, pospone la negociación y tómate tu tiempo.
8. Una vez que veas el precio de la casa y estés satisfecho con él, podrás firmar el contrato. Cuando reciba el contrato, no se apresure a firmarlo.
Por favor lea primero el contenido:
El contrato de arrendamiento debe tener los siguientes términos:
1) Nombre y dirección de las partes
2) Ubicación, área; , decoración, Instalaciones;
3) Objeto del arrendamiento:
4) Plazo de arrendamiento
5) Método de alquiler y entrega; >6) Responsabilidad por reparación de vivienda;
7) Contrato de subarrendamiento;
8) Condiciones de modificación y terminación del contrato;
9) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
10) Otros términos que acuerden las partes.
(5) Otras habilidades
Cada vez más extranjeros trabajan en Shanghai, lo que naturalmente conduce al alquiler de casas. Pero al enfrentarse a una ciudad tan grande, quienes alquilan por primera vez a menudo se sienten desconocidos y no tienen idea de por dónde empezar. De hecho, no es difícil alquilar una casa satisfactoria siempre que domines algunos trucos.
El primer consejo: solo fuera de temporada, el precio del alquiler es fijo
Al alquilar, debes seguir el mercado y no obsesionarte con un resultado final fijo. alquiler, para que puedas encontrar una casa adecuada lo antes posible. Además, muchos trabajadores administrativos quieren alquilar una casa cerca del metro, lo cual es conveniente para viajar y el alquiler es bajo. Los alquileres son ciertamente más altos en los puntos críticos. Si quieres ahorrar dinero, sólo puedes alquilar más lejos. Al alquilar, trate de evitar las temporadas altas de alquiler, como después del Festival de Primavera de cada año y durante el período de graduación de los estudiantes universitarios. Ahora es la temporada baja de fin de año, por lo que los alquileres han bajado mucho. Si alquila una casa por 1.000 yuanes al mes durante la temporada alta, es posible que ahora pueda venderla por 800 yuanes al mes.
El segundo consejo: tenga cuidado al buscar una casa en línea.
Aunque muchos sitios web ofrecen ahora plataformas de alquiler en línea, la mayoría de las transacciones todavía se facilitan a través de tiendas intermediarias. Esto se debe a que es difícil distinguir la autenticidad de mucha información sobre alquileres en línea, lo que dificulta la definición de los derechos y obligaciones en los alquileres en línea y es propenso a disputas legales. Por eso, a la hora de alquilar una casa, puedes conectarte a Internet para conocer el mercado, pero lo más importante es ir al sótano para obtener información. Los bancos intermediarios tienen una gran cantidad de clientes y recursos inmobiliarios y pueden ofrecer contratos de arrendamiento completos para evitar disputas futuras.
Actualmente, intermediarios cualificados se distribuyen por las calles y callejones de Shanghai. Al elegir, primero debe verificar si la empresa intermediaria tiene una licencia comercial; en segundo lugar, el capital social también determina la fuerza y la escala de la empresa intermediaria.
El cuarto truco: las transacciones privadas no están garantizadas.
Al firmar un contrato, debe revisar la cédula de identidad del propietario, el registro del hogar y el certificado de propiedad original. Se requieren los tres certificados. Para ahorrarse los honorarios de agencia, algunos clientes dan comisiones a los corredores para que realicen pedidos de forma privada, lo cual no es aconsejable. En primer lugar, violaron el contrato entre las dos partes; en segundo lugar, algunos corredores se confabularon con personas externas para hacerse pasar por falsos propietarios y defraudaron a los inquilinos, defraudándolos con dinero y fugando, dejando a los inquilinos sin ningún lugar donde recuperar sus pérdidas.