Código Civil de Contratos de Arrendamiento
1. Disposiciones legales del Código Civil sobre contratos de arrendamiento
Código Civil de la República Popular China
Artículo 703 Un contrato de arrendamiento es un contrato de alquiler Contrato en el que una persona entrega la propiedad arrendada al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.
Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 706 Si las partes no cumplieran los trámites de inscripción y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.
Artículo 708 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y conservar el bien arrendado conforme al uso convenido durante el período del arrendamiento.
2. Tramitación online del contrato de arrendamiento
(1) Justificantes aportados por ambas partes del contrato de arrendamiento:
Arrendador
1 Certificado de propiedad (Copia) o certificado de uso de suelo de construcción de terreno colectivo, permiso de planificación de proyecto de construcción temporal y certificado de uso de casa Duyuan;
2. Tarjeta de identificación personal o certificado de calificación de persona jurídica de la unidad;
3. Para confiar la administración de la casa a otra persona, el custodio puede solicitarlo. Además de presentar los documentos anteriores, también deberá presentar el certificado de propiedad de la casa.
Un poder del custodio.
4.* *Si hay una casa en alquiler, además de los documentos especificados en los párrafos 1 y 2, también se deberán presentar otros * * * certificados de consentimiento.
Inquilino
(1) Si el arrendatario es persona física, presentar cédula de identidad
(2) Si el arrendatario es persona extranjera, presentar cédula; Tarjeta de identificación emitida por el órgano de seguridad pública. Prueba de residencia si el arrendatario es una unidad en el extranjero, preséntela en Hangzhou.
Documentos relevantes aprobados por la Oficina de Seguridad Nacional Municipal;
(3) Si el arrendatario es una agencia gubernamental, empresa, institución u otra organización, presentar certificados válidos de la unidad o organización;
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Procedimientos operativos específicos:
1. El arrendador o arrendatario proporciona los documentos pertinentes antes mencionados y acude al mercado inmobiliario del distrito donde se encuentra la casa. ubicado para solicitar un contrato de alquiler de casa;
2. Ambas partes del contrato de arrendamiento deben completar el contrato de alquiler de la casa artículo por artículo y enviarlo al solicitante después de que ambas partes lo firmen y sellen;
3. El mercado inmobiliario del distrito envía personal para realizar una inspección y evaluación in situ de la casa de alquiler.
4. Emitir un "Certificado de arrendamiento de la casa";
5. La casa de alquiler y el arrendatario deberán pagar una tarifa de transacción del 0,5 ‰.
En tercer lugar, ¿es válido el contrato de arrendamiento después de haber sido demandado por el tribunal?
Dependiendo de las circunstancias específicas, el contrato de arrendamiento después de la incautación quedará inválido.
Las casas selladas por el tribunal no podrán ser enajenadas, hipotecadas ni alquiladas. Si ha sido sellado por el tribunal, no se debe alquilar. Un contrato de arrendamiento firmado después de que el tribunal lo haya sellado no es válido.
Objetividad jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 703
El contrato de arrendamiento supone que el arrendador entrega el objeto arrendado al arrendatario Contrato según el cual el arrendatario paga alquiler por el uso y los ingresos de la persona.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 704
El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo de arrendamiento, alquiler y período y métodos de pago, mantenimiento del arrendamiento y otros términos.
Código Civil de la República Popular China
Capítulo 707
Si el plazo del arrendamiento excede de seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.