¿Hay muchos proyectos inmobiliarios (en construcción o en planificación) en Yiwu, Zhejiang?
●El segundo proyecto de villa en Yiwu, desarrollado en 1999, está ubicado en el sur de la ciudad, en el lado este del río Yiwu en "Taxiazhou". La villa tiene un transporte inconveniente y la única ventaja ambiental es que está cerca del río Yiwu (el río Yiwu es solo un río en Yiwu). Hay muchas granjas alrededor y muchos postes de telégrafo desordenados. Toda la comunidad está ubicada en una villa de varios pisos de clase media en Yiwu. Tiene una sola fachada, un área de construcción pequeña y un área de jardín, y la planificación es demasiado compacta.
●Otro proyecto de villa es la propiedad del centro comercial Jiahong Huating, ubicada en el este de la ciudad, al sur de Yiwu, frente al estadio, con una superficie de 93 acres, 45 villas, 77 hogares, área de construcción de 280-500㎡, jardín El área es de 100-600 metros cuadrados, la proporción de superficie construida de la villa es 0,471, la tasa de ecologización es 65,38% y la administración de la propiedad es promedio. Actualmente es la villa más elegante de Yiwu, cerca de la principal vía de transporte y del río Yiwu. El entorno del lado opuesto es mejor, pero la desventaja es que el contraste entre las casas rurales y las casas demolidas en la periferia del edificio tiene un mayor impacto en el paisaje arquitectónico. En segundo lugar, la propiedad es una villa urbana. En comparación con las villas de alta gama, el entorno no es suficiente para constituir una ventaja, pero tiene ciertas ventajas en instalaciones municipales, transporte, etc. En la actualidad, las villas son la propiedad número uno en Yiwu, y realmente hay villas. Las ventas están muy altas, incluidas 27 villas independientes, con precios que oscilan entre 7.900 y 8.100 yuanes por metro cuadrado. (Debido a que el área del jardín de este proyecto se ve afectada por factores como el certificado de derechos de propiedad y no se puede incluir en el precio, el precio unitario detallado es el precio unitario después del área total de construcción (excluyendo el área del jardín, lo mismo a continuación) ), el precio total es de 3,4 a 3,8 millones de yuanes/edificio. El precio unitario de una villa dúplex es de aproximadamente 7.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio total es de aproximadamente 2,5 millones de yuanes por edificio; la villa dúplex es de aproximadamente 5.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio total es de aproximadamente 14.000 a 16.000 yuanes por metro cuadrado. metro.
●Jindu Haoyuan: Ubicado en el sureste y norte de Yiwu, cuenta con 43 apartamentos de varias plantas y 91 villas, con una superficie total de 320 acres, un área total de construcción de 193.000 cuadrados. metros, una relación de superficie construida de 0,89 y una tasa de enverdecimiento del 51%. Es la propiedad inmobiliaria más grande de Yiwu y la primera fase (puramente apartamentos) se ha agotado. El diseño del edificio individual es similar al del Apartamento Dunandega y el progreso de las ventas es medio. La primera fase se entregó en julio de 2002 y sus clientes son principalmente familias urbanas de doble ingreso y familias de pequeños empresarios. Los promotores no son optimistas sobre el mercado de la segunda fase (apartamentos) y las ventas están bajo cierta presión. La tercera fase (villa) se inauguró entre mediados y finales de 2002. Los promotores son muy optimistas sobre el mercado de villas. Entre las tres villas, teniendo en cuenta la oferta y la demanda general del mercado, el promotor comenzará la construcción en mayo de 2002 y las abrirá como casas existentes a finales de año o principios del próximo para escalonar posibles conflictos de oferta y demanda en el mercado. El precio unitario se estima en 3,5 millones de yuanes por villa independiente.
●Phoenix Villa está ubicada en el sureste de Yiwu, frente a Jindu Haoyuan. El área residencial tiene una superficie de 23.000 metros cuadrados y el área de construcción es de 65.438+ metros cuadrados. La primera fase (apartamentos de seis pisos) que se está promoviendo actualmente tiene un precio de 2.200 a 2.600 yuanes por metro cuadrado, con una superficie de 90 a 170 yuanes por metro cuadrado, en junio de 2002. Actualmente, el 40% de las casas restantes se venden sin documentos de propiedad, con un único método de venta y sin esfuerzos de promoción. Toda la comunidad cuenta con el respaldo de Phoenix Villa, con unas 20 villas en el centro, que se inaugurará en la segunda mitad de este año. A partir del análisis del entorno, los promotores y la calidad de la propiedad, es imposible formar un grupo de villas de alta gama.
●El proyecto Cuihu Long Beach Villa lanzado por Dunan Real Estate se encuentra en el sureste de la ciudad de Yiwu, a 3 kilómetros del área urbana y a 3 minutos en coche. El proyecto está adyacente al embalse de Liming con 1.300 acres de superficie de agua de alta calidad y frente a la hermosa "Montaña Tiangong" al otro lado del agua. La zona residencial cubre un área de 1,03 acres y se extiende de norte a oeste a lo largo de la superficie del lago Liming. La ventaja de este proyecto es el paisaje natural y el desarrollador y el conocimiento de la marca son fuertes. La desventaja es que las instalaciones comunitarias son inmaduras. Sin embargo, después de varios años de desarrollo inmobiliario, las instalaciones definitivamente madurarán gradualmente y los desarrolladores comunitarios. poder instalar las instalaciones necesarias para la vida relacionada en el corto plazo. Este proyecto está ubicado en la etapa de desarrollo más alta de todas las villas y villas recientemente desarrolladas en Yiwu. Se ha convertido en un proyecto de villa independiente puro muy raro en Yiwu y es un fuerte competidor.
●A mediano y largo plazo, se estima que todavía quedan alrededor de 4 propiedades por lanzar en el mercado de villas de Yiwu, y la escala de desarrollo es relativamente grande. Uno es este proyecto, el otro es el proyecto del área escénica de Yiwu Linshuang de 800 acres lanzado por Dunan Real Estate, el tercero es el "Río histórico de Yiwu" de Dunan Real Estate y el cuarto es una propiedad inmobiliaria a gran escala en el norte del ciudad.