¿Existen riesgos al comprar una casa en Tailandia? ¿Es una estafa?
1. Los chinos pueden comprar apartamentos en Tailandia, pero no pueden comprar villas o casas adosadas.
En términos de apartamentos, Tailandia permite a los extranjeros vender el 49% de la superficie vendible en forma de derechos de propiedad, y el 51% restante debe venderse a ciudadanos tailandeses o empresas tailandesas. Todas las casas son de propiedad absoluta y no hay impuestos sobre la propiedad ni sobre sucesiones.
Los apartamentos de 99 años que hay en el mercado son en realidad un mal intermediario que vende casas que deberían venderse a ciudadanos tailandeses o empresas tailandesas a extranjeros, con sólo derecho a arrendamiento.
2. Los extranjeros que quieran comprar villas o terrenos en Tailandia deben primero registrar una empresa y luego comprarla a nombre de la empresa. Hay dos tipos de empresas tailandesas registradas:
1. BOI es una empresa de propiedad total, propiedad exclusiva de inversores extranjeros, y los accionistas extranjeros poseen 100 acciones. Solicitar BOI requiere un capital registrado de al menos 100-200 millones de baht y el tiempo de solicitud es de al menos 3 meses.
2. Una empresa conjunta chino-tailandia con un capital registrado de al menos 6.543.800 baht debe tener al menos 3 accionistas, al menos uno de los cuales sea tailandés, y la participación accionaria tailandesa no sea inferior a 565.438 0.
Así que si quieres comprar un terreno o una villa en Tailandia, será mejor que hagas lo siguiente:
1. Contrata a un asesor legal profesional.
2. Encuentre una empresa inmobiliaria profesional en el extranjero
3. Asegúrese de tener control total sobre la empresa y la propiedad.
3. Los bienes inmuebles son un activo fijo con una liquidez relativamente pobre, por lo que existe un cierto grado de riesgo de liquidez.
Invertir en bienes raíces tailandeses requiere una inversión racional y no se recomienda la inversión inmobiliaria a corto plazo. Para inversiones a largo plazo, los ingresos por alquileres en Tailandia pueden alcanzar unos 5.000 yuanes al año, y la apreciación de los activos es de unos 65.438.000 yuanes al año.
4. El desarrollador no es confiable
Para mejorar la liquidez de la casa, la ubicación de la casa, el desarrollador y la propiedad son factores que deben ser racionales. consideró.
5. Tailandia es un país sin inmigración y los inmigrantes no pueden comprar casas.
No se puede obtener la residencia permanente o de larga duración comprando una casa en Tailandia. Sólo puedes utilizar una visa de turista o una visa de pensión, una visa de trabajo o una visa de estudiante. Sólo las personas mayores de 50 años pueden obtener una visa de pensión. Las visas de trabajo y las visas de estudiante son más problemáticas.
6. Si se trata de una compra de vivienda para inversión, se debe considerar el posterior arrendamiento de la vivienda.
Aunque los apartamentos en Tailandia son fáciles de alquilar, no todos los lugares son fáciles de alquilar y se puede obtener una buena tasa de rentabilidad. Entonces es mejor entregárselos a una empresa de gestión de activos profesional; de lo contrario, consumirá muchos costos laborales si los cuida usted mismo.
7. Autenticidad de la información
No se descarta que existan algunas empresas fraudulentas en China, por lo que lo mejor es realizar una inspección in situ para ver cuántos minutos. La casa está alejada del metro y de las instalaciones residenciales circundantes.
8. Riesgos de que el capital salga del país
El país tiene controles financieros sobre la inversión inmobiliaria en el extranjero, por lo que también debes prestar atención a algunos asuntos durante el proceso de remesa, como la remesa. dinero en nombre del consumo/tratamiento médico/compras.