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Si vendes una casa por 4.000 yuanes, cualquiera puede convertirse en asesor inmobiliario. ¿No parece esto una fantasía? Has leído bien, simplemente llevas a la gente a ver la casa y cierras el trato, y los 4.000 yuanes son tuyos. Sin embargo, frente a tácticas de marketing aparentemente nuevas, lo que se oculta es el hecho de que las cadenas de capital de los desarrolladores son cada vez más estrechas y las perspectivas del mercado todavía están estrictamente determinadas.
Vender una casa cuesta 4.000 yuanes y poco a poco está emergiendo la "venta de casas para todos".
Los promotores antes mencionados no son un caso de “toda la gente vende sus casas”.
La investigación encontró que cierto desarrollo inmobiliario en el distrito de Nan'an también está contratando personal de ventas residente a través de varios canales, con una comisión de 5.000 yuanes. Para una propiedad de lujo en el distrito de Jiangbei, la comisión por cada unidad llega a los 15.000 yuanes.
“Ahora estamos esperando que los clientes del departamento de ventas vengan a nuestra puerta. Es difícil reproducir la popularidad del año pasado. Esperamos atraer más recursos de los clientes a través de la red multicanal y difundirlos. nuestros productos de alta calidad a través de ellos”, dijo una empresa, un responsable de marketing de una empresa de bienes raíces.
La comisión es más del doble que la de un asesor inmobiliario.
Pero los promotores son más frugales
A grandes rasgos, según el precio de venta de las propiedades antes mencionadas de más de 9.000 yuanes/metro cuadrado, el precio total de una casa de más de 100 metros cuadrados debería costar alrededor de 1 millón de yuanes. En otras palabras, ayudarlo a vender una casa puede obtener alrededor del 4%. comité. Según el jefe de una agencia, ya sea el propio promotor o el equipo de ventas de la agencia, la comisión para los asesores inmobiliarios suele ser del 1,5%. ~2%. La comisión de "Venta Nacional de Viviendas" puede más que duplicarse.
“Acelerando el progreso del lanzamiento y aliviando la presión financiera, el silencioso aumento de la “venta de casas a nivel nacional” y las casas en Fuzhou también muestran que los desarrolladores todavía se toman en serio las perspectivas del mercado. dijo la fuente.
La era de “todas las personas vendiendo casas”
Mientras Pan Shiyi vende casas en línea
En la era de “todas las personas vendiendo casas”, los desarrolladores comenzaron a Explore redes multicanal de venta de viviendas. Además del modelo de ventas de "embajadores inmobiliarios a tiempo parcial", el clímax de la "venta nacional de viviendas" se ha trasladado del departamento de ventas a Internet. La diferencia es que la venta de casas online es principalmente de casas de segunda mano. Según los informes, Chongqing lanzará este modelo de ventas en línea "único" en la segunda mitad de este año.
En abril de 2011, el presidente de SOHO China, Pan Shiyi, y Sina Leju realizaron una subasta sin precio de reserva en Webmaster.com, marcando el comienzo de la situación del comercio electrónico en la era en la que "todas las personas venden casas " en el mercado inmobiliario.
"'Venta de casas para todos', venta en subasta." "Actualmente estamos en conversaciones detalladas con los desarrolladores, con la esperanza de encontrar un desarrollador en Chongqing para llevar a cabo un proyecto piloto de venta de casas en línea". Responsable de Sina Leju Chongqing.
Se entiende que la puja online de casas de segunda mano se refiere a un nuevo modelo de negocio en el que compradores y vendedores de casas de segunda mano realizan transacciones a través de pujas online basadas en la plataforma de Internet con la ayuda de una sola plataforma. corredores de servicios uno a uno. La "venta de casas en línea" es sustancialmente diferente del modelo tradicional de transacción de casas de segunda mano: adopta un modelo de encomienda exclusiva y decoración de venta múltiple, es decir, las casas de segunda mano que participan en la licitación en línea adoptan un sistema exclusivo de encomienda por tiempo limitado. , y el propietario confía en un intermediario en la plataforma y promete no vender la casa a través de otras empresas de corretaje dentro del período especificado, pero todos los demás intermediarios pueden encontrar compradores para la casa y lograr múltiples ventas, con beneficios * * *. Se ha convertido en una nueva exploración del modelo de venta de viviendas de segunda mano. Todos los precios de las viviendas de segunda mano que participan en el comercio electrónico se realizan mediante pujas online. El propietario fija el precio de transacción más bajo y el precio psicológico más alto. Los postores pujan entre sí dentro de este rango de precios, y gana el postor con la oferta más alta y más temprana.
Enlace continuo
Era de la especulación inmobiliaria nacional
Hora: 2009
Desde 2009, los precios de la vivienda a nivel nacional han dado un gran salto Ha avanzado y el mercado inmobiliario ha comenzado. Se desarrolló una escena de locura. Ha llegado la era de la especulación inmobiliaria, y detrás de la compra desenfrenada de casas se encuentran políticas laxas en el mercado inmobiliario y enormes tentaciones de obtener ganancias. La apariencia de los especuladores inmobiliarios es que hay pocas ofertas mejores que cambiar de casa.
Características: Comprar una casa requiere conexiones y solo necesitas exprimirlas.
La era de las ventas nacionales
Época: 2010
Debido a las preocupaciones sobre las tendencias futuras del mercado inmobiliario y si el país introducirá más políticas de control inmobiliario, algunos Los especuladores inmobiliarios que hicieron fortuna en el mercado inmobiliario comenzaron a vender sus casas en grandes cantidades, e incluso se produjo una liquidación a nivel nacional en Sanya, Hainan.
Características: El efecto de seguimiento es obvio. Los inversores que entraron al mercado a un precio elevado estaban preocupados por la caída de los precios de las propiedades, por lo que compraron bienes raíces en Fuzhou y se apresuraron a unirse al equipo de ventas.
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