¿Puedo comprar una casa subastada por un tribunal? ¿A qué cuestiones debo prestar atención al comprar?
Los mayores riesgos en las subastas judiciales de bienes raíces provienen de tres puntos:
1) Si la casa se entrega con éxito y si el inquilino o inquilinos existentes están dispuestos a cooperar con la entrega. son los mayores peligros ocultos para la casa de subastas. Algunas casas se deben a disputas e incluso si tiene éxito en la subasta, será difícil recuperarlas sin problemas.
2) En cuanto al tema del préstamo, algunos bancos le permiten solicitar un préstamo después de que la subasta sea exitosa, pero generalmente requieren que usted obtenga la propiedad primero antes de solicitar un préstamo.
3) Impuestos y tasas Los impuestos y tasas sobre las casas obtenidas en una subasta son muy altos, lo que también es una razón importante por la que los precios de las casas de subasta son relativamente bajos.
Datos ampliados
Recientemente, el Tribunal Popular del distrito de Xingbin, ciudad de Laibin, región autónoma de Guangxi Zhuang, subastó transformadores y equipos de potencia a nombre de una empresa de generación de energía de la persona en cuestión. a ejecución en Taobao de conformidad con la ley. Una vez completada la subasta, el comprador Zhang se negó a pagar el precio de la subasta sin motivos justificables. El tribunal multó al comprador Zhang con 80.000 yuanes.
El 25 de febrero de 2017, el comprador Zhang pagó la multa al tribunal. Se informa que este es el primer caso en Guangxi en el que se imponen multas a postores maliciosos en subastas judiciales en línea.
El Tribunal de Distrito de Xingbin ejecutó una serie de disputas sobre remuneración laboral entre la persona que solicitaba la ejecución, Shi Mou, y la persona sujeta a ejecución, Guangxi Laibin Power Generation Co., Ltd., y la persona sujeta a ejecución, Guangxi Laibin Power Generation Co., Ltd., y la persona sujeta a ejecución A power generate Co., Ltd. en Laibin, provincia de Guangxi, se negaron a cumplir con sus obligaciones especificadas en el documento de sentencia efectiva. El tribunal facilitó la subasta del transformador de potencia y el equipo auxiliar a nombre de la persona sujeta a ejecución en Taobao el 24 de septiembre de 2007, con un precio de reserva de 365.438+4.240 yuanes.
El postor Zhang ganó la oferta con el precio más alto de 1.824.240 yuanes. En esta subasta, * * * 865,438+0 personas participaron en la licitación y se registraron 370 ofertas. Zhang participó en la licitación 88 veces y el retraso en la licitación posterior para cada licitación no superó los 30 segundos.
Después de la subasta, cuando se notificó al comprador Zhang que pagara el saldo, Zhang se negó a pagar el precio de la transacción de la subasta alegando que no podía ver la muestra. Se entiende que el tribunal estipuló claramente un tiempo unificado para ver las muestras en el anuncio de la subasta, pero Zhang no fue a ver las muestras dentro del tiempo especificado y las consecuencias deben ser asumidas personalmente por él.
El tribunal sostuvo que Zhang conocía los procedimientos operativos y las reglas de la subasta judicial en línea y se negó a pagar el precio de la transacción sin razones justificables, lo que constituyó una subasta maliciosa, interfirió gravemente con el proceso de subasta judicial y obstaculizó al tribunal imponer sentencia sobre la persona sujeta a ejecución. La enajenación normal de bienes ha tenido un impacto social negativo. El Tribunal de Distrito de Xingbin impuso una multa de 80.000 yuanes de conformidad con la ley y el depósito de 30.000 yuanes no fue reembolsable.
La subasta judicial en línea es una medida obligatoria para disponer efectivamente de los bienes de la persona sujeta a ejecución y salvaguardar los derechos e intereses del solicitante de conformidad con la ley.
Si bien las subastas judiciales en línea crean un buen ambiente de subasta para el público y amplían las oportunidades para participar en las subastas, todos los postores deben tomarlo en serio. Antes de participar en una subasta judicial, deben conocer en detalle las normas pertinentes. Si perturban maliciosamente las actividades judiciales, interfieren en el orden de las subastas judiciales y no devuelven el depósito, si las circunstancias son graves, soportarán también otras responsabilidades legales.
Referencia: ¿Diario del Pueblo Online? Tras la subasta judicial online, el hombre se negó a pagar y recibió 80.000 multas.