Contenido del artículo 148 de la Ley de Enjuiciamiento Civil
Sentencia Civil (Caso) sobre Controversias de Contrato de Arrendamiento de Vivienda
Tribunal Popular XXXX
Sentencia Civil
Palabra No. 00936 No.
Demandante XXX, mujer, nacida el 2 de octubre de 196865438+, nacionalidad Han, hogar industrial y comercial individual.
El agente confiado es XXX, un trabajador legal de la Oficina de Servicios Legales de Protección de Derechos del Condado de Changtu.
Acusado XXX, varón, nacido en febrero de 1989, nacionalidad Han, hogar industrial y comercial individual.
Autor: XXX, trabajador legal del Centro de Servicios Legales 148 del condado de Changtu.
Agente XXX (padre del demandado), varón, nacido el 20 de octubre de 1962, nacionalidad Han, desempleado.
El caso del demandante XXX que demandó al demandado XXX por una disputa sobre el contrato de alquiler de una casa se presentó el 30 de junio de 2015 y fue escuchado públicamente por el juez Chu Yaxing de acuerdo con la ley. El demandante XXX y su agente autorizado XXX, el demandado XXX y su agente autorizado XXX asistieron al tribunal para participar en el litigio, y el juicio de este caso ha finalizado.
La demandante alegó que en mayo de 2014, la demandante alquiló todas sus tiendas a la demandada por un periodo de un año. Una vez expiró el contrato, el demandado no renovó el contrato ni pagó el alquiler. El comportamiento del demandado causó ciertas pérdidas económicas al demandante y violó los intereses legítimos del demandante. El acusado ahora debe desalojar la casa alquilada inmediatamente y pagar la tarifa de alquiler de 20.000 yuanes desde el 8 de mayo de 2015 hasta la fecha de desalojar la casa. El demandado debe hacerse cargo de las costas legales de este caso.
La demandada no presentó defensa escrita y argumentó durante el juicio que la denuncia del demandante era inconsistente con los hechos. El contrato de arrendamiento entre el demandante y el demandado no era de un año sino de cinco años, por lo que solicitó. que se desestime la demanda del demandante.
El demandante XXX presentó ante este tribunal las siguientes pruebas:
1. Un contrato de arrendamiento de local comercial para demostrar que el período de arrendamiento del contrato firmado por el original y el demandado era de un año. , y el alquiler es de 80.000 dólares al año.
Después del contrainterrogatorio en el tribunal, el demandado no tuvo objeciones a su autenticidad, pero no presentó pruebas suficientes para demostrar que el período de arrendamiento era de cinco años, por lo que se confirmó el propósito de la prueba del demandante.
El demandado XXX presentó ante este tribunal las siguientes pruebas:
Acuerdo de subarrendamiento 1 para probar el hecho de que el demandado alquiló la casa del demandante desde marzo de 2013 hasta marzo de 2013.
Las pruebas fueron contrainterrogadas en el tribunal y el demandante planteó objeciones, argumentando que las pruebas no estaban firmadas por el demandante y no podían confirmar el hecho de que el demandante y el demandado formaban una relación de arrendamiento. Pero también admitió que le alquiló la casa a un amigo en marzo de 2013. Por tanto, se confirma que la demandada alquiló la casa del demandante mediante subarrendamiento desde el 26 de marzo de 2065.438 hasta el 9 de mayo de 2013.
2. El contrato de decoración, la carta de presupuesto, el poder y una copia del documento de identidad de Yu (empleado de la empresa de decoración) para la renovación de la casa provincial se utilizan para demostrar que el demandado completó la renovación. el 28 de marzo de 2065438+2065438 el 28 de mayo + 2003 alquiló la casa del demandante por una tarifa de decoración de 397.800 yuanes.
Las pruebas fueron contrainterrogadas en el tribunal y el demandante no puso objeciones. Este tribunal lo confirmó.
3.1 El testimonio de los testigos demostró que el acusado gastó 397.800 yuanes en decoración.
Las pruebas fueron contrainterrogadas en el tribunal y el demandante no puso objeciones. Este tribunal lo confirmó.
4. El testimonio de un testigo (el contenido es el siguiente: El demandado y el demandante son amigos y el demandado quiere alquilar una casa, así que llevé al demandado al demandante. Al principio , el demandado dijo que quería firmar por unos años más, y el demandante dijo Fue bastante bueno cuando estuve allí) para probar el hecho de que el contrato firmado por el demandante y el demandado estipulaba que el plazo de arrendamiento era de cinco años y se firmaba una vez al año.
Las pruebas fueron contrainterrogadas en el tribunal y el demandante no puso objeciones. Este tribunal lo confirmó.
5. Declaración de un testigo (el contenido es el siguiente: 2065438 + Fuimos a la tienda del demandante cuando alquilamos una casa en mayo de 2003. Originalmente dijimos que firmaríamos cada año durante cinco años. El demandante dijo que las personas con fe no pueden firmar debido a este contrato. Cuando firmé el contrato este año, le pagué el alquiler a mi hermano y fui a la casa del demandante para firmar el contrato. a 65.433.
El demandante no tuvo objeciones. Este tribunal así lo confirmó.
6. , el marido del demandante, el demandado y el padre del demandado aumentaron el alquiler a 6,5438+05 millones de yuanes, el demandante y el demandado no llegaron a un acuerdo.
Las pruebas fueron contrainterrogadas en el tribunal. y el demandante no tuvo objeción.
Con base en las pruebas anteriores y las declaraciones de ambas partes en el juicio, confirmó los hechos de este caso de la siguiente manera:
El 7 de mayo. En 2004, después de una negociación entre el demandante y el demandado, el demandante arrendó al demandado el antiguo edificio del equipo de perforación para conservación de agua ubicado en la calle Zhanqian, en la ciudad de Changtu, para su funcionamiento. Después de la expiración, las dos partes renovaron el contrato de alquiler del local comercial el 14 de mayo. , 2065, 438. Las dos partes acordaron que el período de arrendamiento sería de un año, del 8 de mayo de 2014 al 7 de mayo de 2015, con un alquiler anual de 80.000 yuanes. Al mismo tiempo, se acordó que después del vencimiento de. el contrato, si el demandado renovaba el contrato de arrendamiento, el alquiler para el segundo año estaría sujeto a cambios, y el demandante tenía derecho a recuperar la casa arrendada al vencimiento del contrato de arrendamiento si el arrendador solicitaba renovar el contrato de arrendamiento. debe hacerse antes de que expire el contrato de arrendamiento. Avise al arrendador con dos meses de anticipación y vuelva a firmar el contrato de arrendamiento una vez aprobado.
Una vez expiró el contrato, las dos partes no lograron llegar a un acuerdo sobre el alquiler, lo que resultó en la imposibilidad de llegar a un acuerdo sobre la renovación del contrato de arrendamiento.
Creemos que el contrato de alquiler de casa firmado por el demandante XXX como propietario de la casa y el demandado es legal y válido. Cuando expire el plazo de arrendamiento vigente, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado. Ahora que las dos partes no han llegado a un acuerdo de renovación del contrato de arrendamiento debido al alquiler de la casa, la solicitud del demandante de recuperar la casa cumple con la ley. El demandado entregará la casa al demandante. El demandante exige al demandado el pago del alquiler por ocupación vencida de la vivienda, lo cual es conforme a derecho y debe ser sustentado. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 235 de la Ley de Contratos de la República Popular China, el artículo 112 de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China y el inciso (7) del artículo 134, párrafo 1, la sentencia se hizo lo siguiente:
1. El demandado XXX devolverá al demandante las tiendas del primer y segundo piso ocupadas por el demandante dentro de los cinco días siguientes a la entrada en vigor de esta sentencia.
2. El demandado deberá pagar al demandante 19.710,00 yuanes por la casa dentro de los cinco días siguientes a la entrada en vigor de esta sentencia (del 8 de mayo de 2015 al 8 de agosto de 2015).
Si el demandado incumple su obligación de pagar dinero dentro del plazo señalado en esta sentencia, deberá pagar el doble de los intereses de la deuda durante el período de cumplimiento retrasado de conformidad con lo dispuesto en el artículo 253 de la Ley. la Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China.
La tarifa de aceptación del caso de 67 yuanes correrá a cargo del acusado.
Si no está satisfecho con esta sentencia, puede presentar recurso de apelación ante este tribunal dentro de los quince días siguientes a la fecha de dictación de la sentencia, y presentar copias según el número de partes contrarias, y apelar ante el Tribunal Popular Intermedio de la ciudad de Tieling, provincia de Liaoning.
Juez
Fecha Año y Mes
Contable
Base Legal:
Código Civil de la República Popular de China
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.