¿Cómo calcular el tipo de interés real del arrendamiento financiero?

La tasa de interés de arrendamiento real se calcula sobre la base del 7,05% de la tasa de interés de préstamo de referencia del Banco Popular de China correspondiente al plazo del arrendamiento. Con la fluctuación de la tasa de interés de referencia de los préstamos del Banco Popular de China. El interés de este arrendamiento de refinanciación se calcula según el método de compensación y es relativamente alto.

1. ¿Qué significa arrendamiento financiero?

Significa que el arrendador compra los fondos del proyecto de arrendamiento al proveedor y los alquila al arrendatario en función de los requisitos específicos del arrendatario para el proyecto de arrendamiento y la selección del proveedor. Si el arrendatario paga alquiler, el arrendador lo paga a plazos. Durante el período de arrendamiento, la propiedad del inmueble arrendado pertenece al arrendador. El arrendatario tiene derecho a utilizar el inmueble arrendado.

2. La diferencia entre arrendamiento operativo y arrendamiento financiero:

1. Diferentes funciones: dado que las empresas de arrendamiento pueden proporcionar activos de arrendamiento financiero ya preparados, las empresas pueden utilizar muchos activos en poco tiempo. período de tiempo. Requiere menos dinero para su uso e instalación, y puede funcionar rápidamente y producir beneficios. Por lo tanto, las empresas pueden acortar el ciclo de construcción mediante proyectos de arrendamiento financiero, evitar eficazmente los riesgos de mercado y evitar que las empresas pierdan oportunidades fugaces de mercado debido a fondos insuficientes. El arrendamiento operativo permite a las empresas arrendar selectivamente activos que necesitan con urgencia pero que no desean poseer. En particular, los equipos con alto nivel técnico y rápida actualización son más adecuados para el arrendamiento operativo;

2. Los dos métodos de juicio son diferentes: los activos de arrendamiento financiero los obtienen empresas de arrendamiento profesionales y luego los alquilan a empresas que los necesitan. para usarlos. Al mismo tiempo, los criterios para identificar los activos arrendados son: primero, el plazo del arrendamiento representa más del 75% de la vida útil del activo en la fecha del arrendamiento; segundo, el valor presente del pago mínimo del arrendamiento a la empresa arrendadora; en la fecha del arrendamiento sea igual o superior al 90% del valor en libros del bien 3. El arrendatario tiene derecho de tanteo sobre los bienes arrendados, y el monto de compra pagado al ejercer el derecho de tanteo no podrá exceder el 5 % del valor razonable de los activos arrendados en la fecha del derecho de tanteo. Cuarto, el arrendatario tiene derecho a continuar arrendando el activo. Cuando expire el plazo del arrendamiento, el canon de arrendamiento pagado por el arrendatario no excederá el 70% del canon de arrendamiento normal del activo arrendado. En resumen, la esencia del arrendamiento financiero es transferir todos los riesgos y recompensas asociados con la propiedad de los activos. En cierto sentido, el arrendamiento financiero es en realidad una forma flexible de comprar activos fijos a plazos cuando el arrendatario decide ejercer el derecho de tanteo, pero el monto es mucho mayor que la compra directa. Sin embargo, los arrendamientos operativos son diferentes. Sólo se transfiere el derecho de uso del activo, pero no se transfieren los riesgos y recompensas asociados con la propiedad del activo, por lo que el activo sigue perteneciendo al arrendador. El arrendatario solo paga los honorarios correspondientes según lo estipulado en el contrato, y el arrendatario devolverá los activos del arrendamiento operativo al arrendador al final del período de arrendamiento.

3. la empresa de arrendamiento selecciona el equipo arrendado de acuerdo con la demanda del mercado y luego busca empresas de arrendamiento, mientras que el equipo de arrendamiento financiero es comprado por la empresa de arrendamiento o seleccionado directamente por la empresa de arrendamiento del fabricante o vendedor;

4. Los términos del arrendamiento son diferentes;

5. Responsabilidad por el mantenimiento de los equipos Diferentes aspectos: el arrendamiento operativo es responsabilidad de la empresa arrendadora, y el arrendamiento financiero es responsabilidad del arrendatario;

6 Diferentes métodos de disposición de equipos después de que expire el arrendamiento: una vez que expire el arrendamiento operativo, la empresa de arrendamiento recupera los activos arrendados, una vez que expire el arrendamiento financiero, la empresa puede reservar una pequeña cantidad de "precio nominal" (equivalente al mercado). precio del valor residual del equipo) para la compra;

7. La naturaleza del arrendamiento es diferente.