Nuevas disposiciones sobre los contratos de alquiler de vivienda en el Código Civil

Análisis jurídico: Regla 1: Las casas con derecho de residencia no se alquilarán Regla 2: Si el arrendador descubre que la casa ha sido subarrendada, deberá presentar una objeción en el momento oportuno, y el plazo para presentar una objeción es. 6 meses; Regla 3: La propiedad de la casa está en disputa o ha sido embargada, el contrato de arrendamiento puede ser restituido; Disposición 4: El arrendatario tiene derecho de prioridad al alquiler; el derecho de compra de los parientes cercanos prevalece sobre el; arrendador, y se restringe el derecho de prioridad del arrendador.

Base jurídica: Artículo 369 del Derecho Civil de la República Popular China, el derecho de residencia no se transfiere ni se hereda. Las viviendas con derecho de residencia no podrán alquilarse, salvo acuerdo en contrario entre las partes.

El artículo 716 del Código Civil de la República Popular China estipula que el arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;

Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

Artículo 724 de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China: Si el bien arrendado no puede utilizarse por causas ajenas al arrendatario en cualquiera de las siguientes circunstancias, el arrendatario podrá rescindir el contrato:

(1) La propiedad arrendada está sellada o detenida por órganos judiciales o administrativos de conformidad con la ley;

(2) El derecho de arrendamiento está en disputa;

(3) El inmueble arrendado viola leyes y normas administrativas Disposiciones obligatorias de la normativa sobre condiciones de uso.

Artículo 734 del Código Civil de la República Popular China* * *Si el período de arrendamiento expira y el arrendatario continúa utilizando la propiedad arrendada y el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original será siguen siendo válidos, pero el contrato de arrendamiento El período es incierto.

Al vencer el plazo del arrendamiento, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de prioridad al arrendamiento.