Guía para comprar bienes raíces educativos en Shenyang Sea racional al comprar bienes raíces educativos.
■Análisis
La tasa de crecimiento anual promedio de los bienes raíces educativos es de 200~500 yuanes/㎡.
Aunque el precio de la vivienda de segunda mano en Shenyang se ha estabilizado, el precio general de los bienes raíces educativos sigue aumentando cada año debido a la demanda. Cuando el periodista nos visitó ayer, nos enteramos de que el sector inmobiliario educativo se ha recuperado recientemente y que algunos vendedores han aumentado los precios debido al mayor volumen de transacciones. Las estadísticas de Mango Real Estate muestran que en los últimos años, los precios de las viviendas en bienes raíces educativos han aumentado entre 200 y 500 yuanes/㎡ cada año.
Desde la perspectiva de los precios de los bienes raíces educativos, los precios de los bienes raíces educativos experimentales son los más altos de la provincia, siendo el precio más bajo de más de 13.000 yuanes/m2 y el más caro de hasta 25.800 yuanes/m2. .
Las casas antiguas son la primera opción y la mayoría requiere un pago único.
En los últimos años, algunas comunidades de propiedades con jardín de alta gama recientemente construidas en Shenyang también han firmado contratos con escuelas famosas para convertirse en bienes raíces educativos. Sin embargo, para muchos padres las casas antiguas siguen siendo la primera opción. "Algunas casas antiguas no han cambiado en 20 años, lo que puede ser más exacto". El Sr. Liu, un padre, dijo que después de firmar el contrato para la nueva casa, le preocupaba que expirara en unos años, pero Pagó un alto precio y no pudo ir a la escuela. Resolver el estatus escolar de sus hijos es el objetivo principal de los padres al comprar bienes inmuebles educativos. Muchas familias no viven en casas, por lo que no tienen altos requisitos para las propiedades del parque. Incluso algunas comunidades antiguas con casas que tienen entre 20 y 30 años también son lugares populares buscados por los padres.
Se entiende que, dado que muchas casas antiguas "envejecidas" ya no pueden solicitar préstamos, la mayoría de los compradores realizan un pago único.
Los especuladores inmobiliarios se han retirado de algunos inmuebles educativos para enfriarse.
Afectados por la situación inmobiliaria general, un gran número de especuladores inmobiliarios se han retirado. Entre ellos, los especuladores inmobiliarios más evacuados son especuladores inmobiliarios educados. "En los últimos años había gente especulando con bienes inmuebles educativos, pero ahora básicamente ya no hay más." Un corredor intermediario dijo que, por un lado, los beneficios de la especulación inmobiliaria se han reducido y, por otro, Los riesgos de los bienes raíces educativos son altos e implican restricciones como divisiones de distritos escolares y años escolares, por lo que los especuladores inmobiliarios se mantienen alejados. Se entiende que el mercado provincial de bienes raíces de educación experimental tenía un precio de 30.000 yuanes por metro cuadrado en su punto máximo, y ahora está volviendo gradualmente a la racionalidad.
Experto: Se destacan los riesgos de las costosas inversiones inmobiliarias en educación.
Qu Yusheng, director del Departamento de Gestión de la Escuela de Negocios de la Universidad de Liaoning, cree que no son sólo los cambios en el mercado inmobiliario los que afectan al sector inmobiliario educativo, sino también la dirección de las políticas y los recursos educativos. El Estado no tiene una política especial para la inversión en bienes raíces educativos y no utilizará medios administrativos para intervenir en los cambios de precios. El sector inmobiliario educativo es un sector inmobiliario de nicho, con posibilidad de altibajos y ciertos riesgos de inversión.
Aunque es difícil juzgar la tendencia general futura de los precios de algunos bienes inmuebles educativos a partir de las actuales transacciones lentas y la caída de los precios, los riesgos de inversión de algunos bienes inmuebles educativos en Shenyang ya son bastante altos. Debido a que la mayoría de ellas son comunidades antiguas, la relación precio-rendimiento no es alta. Una vez que cambie la política de restricción de compras o la política de recursos educativos, no se puede descartar que algunos bienes inmuebles educativos de alto precio puedan caer drásticamente.
■Recordatorio
Los bienes raíces educativos no necesariamente están ubicados cerca de la escuela.
¿A qué debes prestar atención al comprar una propiedad educativa? Mango Real Estate ha presentado algunas sugerencias para la mayoría de compradores de vivienda.
Investigando si “sólo 1 estudiante puede matricularse en la escuela en tres años”
Debido a que la división de los bienes inmuebles educativos en cada distrito administrativo cambia ligeramente cada año, si no está claro si el El distrito escolar Cuando ocurran cambios, se requiere precaución.
Antes de comprar una casa, asegúrese de comprobar si este inmueble educativo ha previsto que un estudiante asista a una escuela popular en un plazo de tres años. Al comprar una casa, es necesario comunicarse con el propietario sobre su condición de estudiante para evitar comprar la casa equivocada.
Primero, determine el alcance del distrito escolar.
A la hora de adquirir un inmueble educativo, es necesario saber si la casa que se desea comprar pertenece a la zona de enseñanza. Muchas comunidades cercanas a las escuelas populares en realidad no están dentro del distrito escolar. Algunos edificios en la misma comunidad incluso pertenecen a bienes raíces educativos, mientras que otros no. Por lo tanto, primero debe determinar la variedad de viviendas en el distrito escolar y luego elegir una casa lo más cerca posible de la escuela, para que el riesgo se reduzca considerablemente.
Se debe pedir al propietario original que abandone el registro de su hogar.
Si se compra una casa de segunda mano, se deberá retirar la empadronamiento del anterior propietario. Se recomienda que los compradores confirmen esta información antes de entregar la propiedad para evitar afectar la liquidación. Si el registro del hogar del propietario original no se retira, el niño no podrá registrarse, lo que puede retrasar su escolarización.
El vendedor deberá transferir la condición de estudiante.
Al comprar un inmueble educativo para sus hijos, tenga en cuenta que no puede tener dos inscripciones en una escuela al mismo tiempo.
Incluso si la residencia permanente registrada del propietario original se muda y el estatus de estudiante no se transfiere, su hijo no podrá inscribirse exitosamente. Por lo tanto, se debe pedir al propietario original que traslade el registro del hogar del niño.
■Una visión general del sector inmobiliario educativo.
Palabras clave para el distrito de Heping: instalaciones de transporte completas
Escuelas clave: escuela secundaria Heping No. 1, escuela secundaria Nanjing No. 1, escuela secundaria 126 y escuela secundaria Nanchang.
Debido a la escasez de vivienda, en el negocio de los grandes intermediarios, el volumen promedio mensual de transacciones de bienes raíces educativos populares en el distrito de Heping es de alrededor de tres a cinco unidades, en su mayoría unidades pequeñas.
Palabras clave en el distrito de Huanggu: énfasis en la educación
Escuelas clave: escuela secundaria n.° 5 de Zhujiang, escuela secundaria n.° 1 de Qishan, escuela secundaria n.° 43 y escuelas experimentales provinciales ( escuelas primarias y secundarias).
La mayoría de los edificios antiguos son pequeños apartamentos de dos habitaciones con precios unitarios relativamente bajos de 50 a 60 metros cuadrados, y los edificios generalmente tienen más de 20 años. El precio unitario actual ronda los 9.000-10.000 yuanes.
Los precios de la vivienda en las escuelas secundarias número 5 y 43 de Zhujiang alcanzarán aproximadamente 12.000/㎡.
El experimento provincial es una "zona especial" en el sector inmobiliario educativo. Sólo dos parques (con una edad promedio de construcción de 20 años) están ubicados en el distrito escolar, y no todos los edificios en estos dos parques pertenecen al distrito escolar. Los precios de la vivienda aquí alguna vez llegaron a 30.000/㎡, pero ahora el precio promedio supera los 15.000.
El editor me recordó que el distrito escolar se perfeccionará cada año y que los padres deben prestar atención a la dinámica del nuevo distrito escolar. Todos los desarrolladores propondrán el concepto de bienes raíces educativos y los padres deben tener cuidado de no dejarse engañar.
Palabras clave en el distrito de Shenhe: muchos distritos comerciales, colectivización educativa
Escuelas clave: Grupo de educación de escuela intermedia Wenyi Road No. 2, Grupo de educación de escuela experimental municipal, Educación de escuela secundaria No. 7 Grupo, etc
El segundo patio literario tiene en su mayoría entre 50 y 60 metros cuadrados (Parque Jinsheng y Comunidad Shuanglu), con un precio promedio de alrededor de 10,000 y un volumen de transacciones mensual de alrededor de 5 unidades. Si nos ponemos al día con las inscripciones en septiembre, el volumen de transacciones en julio y agosto alcanzará unas 10 unidades.
El patrimonio educativo de la Escuela Primaria Experimental incluye la Comunidad Yonghuan, la Comunidad Kangzhuang, la Comunidad Zhengyi y la Comunidad Taoyuan. El precio de la Comunidad Yonghuan es de unos 10.000 yuanes (ubicada en la calle Qingnian) y el precio restante es de unos 9.500 yuanes. Estos precios de la vivienda representan básicamente los precios generales de los inmuebles educativos en el distrito de Shenhe. En la planificación general del distrito de Shenhe, hay muy pocas casas nuevas y principalmente casas antiguas. El año pasado, el precio medio de las casas antiguas rondaba los 9.000 yuanes, pero ahora puede alcanzar los 1.000 yuanes.
Los bienes raíces educativos de la escuela secundaria No. 7 se encuentran principalmente en el hospital principal, Wangdi, Shenghuayuan, Xiushan, Liuhe y Vanke Hechun. El precio medio de Wangdi y Shenghuayuan es de 13.000, y el precio de la vivienda anterior llegaba a 15.000. La mayoría de las casas de estos dos parques son casas grandes con una superficie de más de 100 metros cuadrados, y no hay muchas unidades pequeñas.
Palabras clave del distrito de Tiexi: habitable y adecuado para los negocios
Escuelas clave: escuela primaria Wang Xun (campus principal y norte), escuela secundaria Peiying.
Los edificios relativamente nuevos y la gestión cerrada del parque inmobiliario son las características de Tiexi Educational Real Estate. Hay tanto edificios nuevos que se desarrollaron hace menos de 5 años, como algunos edificios más antiguos. Generalmente, 50 metros cuadrados son alrededor de 10.000, y 80-90 metros cuadrados son alrededor de 11.000. Para una casa antigua que tiene unos 20 años, también puede elegir bienes raíces educativos por entre 6.000 y 7.000 RMB.
La anterior es información relevante sobre bienes raíces educativos en Shenyang. Espero que sea útil para los compradores que quieran comprar bienes raíces educativos.
(La respuesta anterior se publicó el 9 de diciembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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