La Zona de Inversión Taiwanesa de Quanzhou regula las preventas de viviendas comerciales
La Oficina de Planificación, Construcción y Transporte de la Zona de Inversión Taiwanesa de Quanzhou en la provincia de Fujian emitió el "Aviso sobre la regulación adicional del comportamiento de preventa de viviendas comerciales" el 9 de agosto. El contenido del control se centra principalmente en el orden de venta de viviendas, lo que implica la revisión de la calificación de precertificación, promoción, venta, préstamo y compra de vivienda de proyectos de viviendas comerciales.
El 10 de agosto, la Oficina de Planificación, Construcción y Transporte de la Zona de Inversión Taiwanesa de Quanzhou dijo a The Paper que esta medida fue en respuesta al caos en el campo de la preventa de viviendas comerciales en proyectos que no son de lotería. en la región y la negativa a realizar rectificaciones de conducta, los inmuebles estarán obligados a certificar ante notario las ventas de lotería, etc.
La oficina trabajará con los departamentos pertinentes para ordenar rectificaciones inmediatas de acuerdo con la ley. Antes de que se completen las rectificaciones, se suspenderán los fondos de la cuenta de supervisión del fondo de preventa y firma en línea del proyecto. Aquellos que tengan una actitud superficial hacia la rectificación, no logren los resultados de rectificación esperados o se nieguen a rectificar serán severamente castigados con sanciones administrativas y otros métodos de acuerdo con la ley. Medidas como la cancelación de licencias de preventa y la exigencia de certificación notarial de las ventas de lotería. , y se tomarán las medidas necesarias para mejorar las condiciones para el próximo lote de preventas, y se registrarán los registros Ingresar los expedientes crediticios de las empresas desarrolladoras de bienes raíces y divulgarlos al público.
En el primer semestre del año, la superficie de compraventa de inmuebles en la zona aumentó un 76,6%
El “Aviso” exige que antes de obtener el “Previo de Vivienda Comercial -Licencia de venta", nadie podrá hacerlo por su cuenta ni confiar a una empresa de terceros para confirmar el área de venta de bienes raíces. Recaudar depósitos de compra de vivienda, tarifas de reserva y otras tarifas de los compradores de viviendas mediante la recaudación de fondos, la realización de reservas y la atracción de miembros. , compra de fondos o productos financieros, etc.
Dentro de los 10 días posteriores a la obtención de la licencia de preventa, todas las propiedades aprobadas para la venta deben divulgarse al mismo tiempo, el precio debe estar claramente marcado en un lugar visible en el sitio de venta, "un juego, un licitación", se debe publicar la lista de control del progreso de las ventas y no se debe cubrir ningún listado. Sea reacio a vender, agrupar ventas o acaparar propiedades disfrazadas.
Al vender viviendas comerciales, no se permite establecer umbrales como notificación de prioridad y selección de vivienda prioritaria basada en pago único, compra de plazas de aparcamiento, etc., que esencialmente clasifican los grupos de compra de viviendas y socava la capacidad de los compradores de viviendas para elegir de forma independiente métodos de préstamo. No compre derechos legales como espacios de estacionamiento.
Los compradores que utilizan préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa deberían tener el mismo derecho a elegir una casa como pago único u otros métodos de pago. Las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden agregar restricciones o condiciones adicionales de ningún tipo para garantizar una selección justa de viviendas.
Al vender viviendas comerciales, las empresas promotoras deben seguir los requisitos pertinentes de la política de restricción de compra de viviendas de Quanzhou y recordar claramente a los compradores que deben cumplir las condiciones y preparar los materiales antes de firmar la carta de suscripción, para evitar fracasos posteriores. para cumplir con las condiciones del préstamo y surgen una serie de disputas sobre las calificaciones para la compra de una vivienda, y el comprador es el único responsable de la autenticidad de la información relevante. Sin embargo, el hecho de que un comprador de vivienda no proporcione información relevante de verificación de vivienda por adelantado no se utilizará como condición previa para negarse a suscribir una casa.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que el control de la Zona de Inversión Taiwanesa de Quanzhou está en línea con las expectativas, y sus transacciones residenciales han aumentado significativamente en los últimos años. primer semestre de este año. A juzgar por el número de transacciones, obviamente ha estado activo durante el año pasado. En la segunda mitad del año pasado, el número de nuevas transacciones de viviendas comerciales fue generalmente del nivel de 600 unidades por mes. Junio de este año alcanzó un nuevo máximo de 938 unidades. La introducción de esta política también está relacionada con la entrevista anterior en Quanzhou, que indica que la regulación está aumentando. Por supuesto, no se descarta que Quanzhou u otros distritos también introduzcan nuevas políticas en el futuro para implementar aún más el espíritu de vivienda para vivir, no para especular, y garantizar verdaderamente el desarrollo estable del mercado en la segunda mitad del siglo. año.
La Zona de Inversión Taiwanesa de Quanzhou se estableció en 2010, con una superficie de unos 200 kilómetros cuadrados y una población de aproximadamente 228.000 habitantes. Está frente al nuevo centro administrativo de la ciudad de Quanzhou, al otro lado del mar. El parque principal de la Zona Nacional de Desarrollo Industrial de Alta Tecnología de Quanzhou y gigantes de la industria como Nine Dragons Paper y CRRC se han asentado en la zona. Vale la pena mencionar que el 25 de julio, el proyecto “Quanzhou: World Marine Trade Center of Song and Yuan China” solicitó con éxito el estatus de Patrimonio Mundial.
A principios de agosto de este año, la Zona de Inversión Taiwanesa de Quanzhou celebró una reunión de análisis de las operaciones económicas del primer semestre del año. Según un informe del Quanzhou Evening News, con la mejora gradual de la infraestructura del distrito y las instalaciones de apoyo relacionadas, la mejora de la calidad urbana y el avance fluido de los proyectos de iluminación y ecologización, las ventajas de ubicación del distrito comercial de Taiwán han ido surgiendo gradualmente, y El entorno de vida y el consumo turístico en el distrito se han ido reconociendo gradualmente. En el primer semestre del año, la superficie de ventas inmobiliarias en la región aumentó un 76,6%.
El mercado de la tierra está en auge
Según el informe de investigación del CRIC, en 2020, el PIB de Quanzhou superó el billón de RMB por primera vez. La estructura económica es débil y las ciudades son fuertes, pero los condados. La economía privada "líder" de Jinjiang es fuerte y está extremadamente desarrollada, la escala del PIB es mucho más alta que la del área urbana principal y la población de inmigrantes llega a millones. El mercado inmobiliario en general funciona sin problemas, y el precio medio de transacción en la principal zona urbana se mantiene en un rango estrecho de alrededor de 10.000 yuanes por metro cuadrado durante todo el año, lo que de hecho supone una depresión de los precios entre las ciudades de tercer nivel con un PIB de un billón de dólares. .
Las empresas inmobiliarias están muy dispuestas a reabastecerse. Aunque la mayoría de las parcelas se venden mediante el método de "licitación por precio limitado de la vivienda y del precio del suelo", que limita en gran medida el margen de beneficio de los proyectos de desarrollo, los promotores siguen entusiasmados. sobre participar en subastas y básicamente conseguir subastas, la tasa de prima promedio para terrenos residenciales en la principal zona urbana de Quanzhou se mantendrá en un máximo del 25% en 2020. En 2020, el límite de precio para las subastas de tierras se ha relajado y la línea roja del límite de precio regional se ha elevado moderadamente y "superará 2" a finales de año No. 2020-8 Zhongjun Yunxi Land, No. 2020. -9 Sunac, en la sección Chengdong del distrito Fengze Para la parcela número 1 en Chendong, el límite de precio aproximado alcanza los 22.000 yuanes por metro cuadrado.
En los primeros cuatro meses de 2021, el mercado de subastas de terrenos de Quanzhou se mantuvo activo, con 3 transacciones de terrenos residenciales de alta calidad, con una tasa de prima promedio del 85%. Entre ellos, el lote S2020-22 en la Zona de Inversión de Taiwán atrajo una feroz competencia de 21 empresas inmobiliarias de marca. La tasa de prima de transacción final llegó al 121% y el precio mínimo de 8.827 yuanes por metro cuadrado estableció un nuevo nivel regional. registro de precio unitario.
El mercado inmobiliario de Quanzhou ha llamado la atención tras la entrevista con el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. El 29 de julio, Ni Hong, Viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, se reunió con camaradas responsables de los cinco gobiernos municipales de Yinchuan, Xuzhou, Jinhua, Quanzhou y Huizhou, y exigió que las decisiones y acuerdos de la Comité Central del Partido y el Consejo de Estado se implementen resueltamente, y que las casas sean para vivir, no para usar. La posición de Laijia no es utilizar los bienes raíces como un medio a corto plazo para estimular la economía, sino para cumplir eficazmente con sus responsabilidades. del organismo principal de la ciudad. En respuesta a las nuevas situaciones y nuevos problemas que surgieron en el mercado inmobiliario en la primera mitad del año, aumentaremos la regulación y supervisión para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. En el primer semestre de este año, los precios de venta de viviendas comerciales nuevas y los precios de los terrenos residenciales en estas cinco ciudades aumentaron demasiado rápido y las expectativas del mercado eran inestables, lo que despertó una preocupación generalizada en la sociedad. Al mismo tiempo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural anunció que Yinchuan, Xuzhou, Jinhua, Quanzhou y Huizhou se incluirán en la lista de ciudades clave para el seguimiento del mercado inmobiliario.
Antes de esto, Quanzhou ya había llevado a cabo acciones políticas en el mercado inmobiliario. El 20 de julio, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Quanzhou publicó en su sitio web el "Plan de acción de rectificación especial para el mercado de viviendas de segunda mano en Quanzhou", centrándose en rectificar el acaparamiento de viviendas, hacer subir los precios de las viviendas y publicar información falsa, especular con "viviendas en distritos escolares", evadir la supervisión del capital de transacción y actividades como comprar (alquilar) a bajo precio y vender (alquilar) una casa a un precio alto.
En enero de este año, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Quanzhou formuló el "Reglamento de Gestión y Supervisión del Fondo de Preventa de Vivienda Comercial de la Ciudad de Quanzhou" para fortalecer aún más la supervisión y gestión de la preventa de viviendas comerciales. fondos de venta, estandarizar el depósito y uso de los fondos de preventa, asegurar la construcción del Proyecto de viviendas comerciales y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de ambas partes en transacciones de viviendas comerciales. Se menciona que cuando se vende previamente una vivienda comercial, la empresa promotora debe proporcionar la cuenta de supervisión abierta al comprador de la vivienda. Fondos para la preventa de viviendas comerciales (el comprador paga el precio total de compra de acuerdo con el contrato de compraventa de viviendas comerciales, incluido el depósito, el pago inicial, el pago a plazos, el pago único, el préstamo hipotecario bancario, el préstamo del fondo de previsión de vivienda, etc. .) deberán depositarse directamente en la cuenta de supervisión. El pago inicial en la modalidad de pago fraccionado no será inferior al 30% del precio total del contrato, debiendo registrarse los pagos posteriores de manera razonable. El monto de los fondos de supervisión clave para proyectos de viviendas comerciales en áreas urbanas centrales se determina sobre la base de 1,2 veces el costo total del proyecto y no es inferior a los siguientes estándares (vivienda aproximada, calculada según el área de construcción): no menos de 4.200 yuanes/ metro cuadrado para proyectos de 18 pisos o menos; los proyectos de 19 a 30 pisos no deben ser inferiores a 4.800 yuanes/metro cuadrado; los proyectos de 31 pisos o más no deben ser inferiores a 6.000 yuanes/metro cuadrado.