¿Cuáles son las reglas para la demolición de la aldea de Zhonggang, ciudad de Chenguang, ciudad de Pinghu, provincia de Zhejiang?

Con el fin de estandarizar la compensación por reubicación y el reasentamiento de casas rurales e instalaciones auxiliares durante el proceso de adquisición de tierras en el distrito portuario de Dushan y salvaguardar las organizaciones económicas colectivas rurales. , los hogares de demolición y las unidades de uso de la tierra tienen derechos e intereses legítimos para garantizar el buen progreso de diversas empresas de construcción económica y social en la zona del puerto de Dushan. Según la "Ley de gestión de tierras de la República Popular China", las "Medidas de la provincia de Zhejiang". para la implementación de la "Ley de gestión de tierras de la República Popular China"" y otras políticas relevantes de la ciudad de Pinghu, basado en la situación real, iOkRB[hi

1. Principios de demolición de viviendas

(1) La demolición de casas rurales mencionada en estas medidas se refiere a la demolición de casas rurales de conformidad con la ley debido a diversas necesidades de construcción en la zona del puerto de Dushan. Cuando las casas se derriban mediante la expropiación de tierras de propiedad colectiva, se ofrece una compensación razonable. y se proporcionará reasentamiento a las viviendas que serán demolidas. ; 'x_'a

(2) El término "compensación" como se menciona en estas medidas se refiere a la compensación por reubicación de las casas y sus instalaciones auxiliares en el terreno expropiado se refiere a la forma principal; de apartamentos y la reubicación de las viviendas demolidas para un reasentamiento unificado. La demolición de viviendas sigue los principios de demolición legal, compensación razonable y reasentamiento adecuado. 2.{：PM4Z4

(3) La entidad que implemente la demolición deberá proporcionar compensación y reasentamiento a las casas demolidas, y las personas demolidas reubicarán sus casas dentro del período prescrito, y no obstruirán ni obstaculizarán la ejecución de la demolición de las viviendas cuyo terreno ha sido adquirido. 0k gtbsn/ j

(4) El Comité de Gestión de Construcción y Desarrollo del Puerto de Dushang de la ciudad de Pinghu es responsable de la organización e implementación de la demolición de viviendas en terrenos de propiedad colectiva dentro del área de control de planificación del puerto de Dushang de acuerdo con la división de responsabilidades. _ ltyGen-

(5) La entidad de reubicación y los hogares reubicados celebrarán un acuerdo sobre cuestiones tales como el método de compensación, el monto de la compensación, el monto de la recompensa, la ubicación, el área, el método de liquidación, el período de reubicación y la transición de reubicación. método, período de transición, etc. Compensación por reubicación de la vivienda y acuerdo de reasentamiento. $bIVD

Dos. Medidas de aprobación de gestión de reubicación y reasentamiento=3$JeNK9

(1) El propósito y el área de las casas demolidas se basarán en la base efectiva proporcionada por los departamentos de planificación, construcción y terrenos y recursos. Si no se pueden proporcionar certificados válidos, la decisión se tomará después de una investigación y verificación in situ por parte de Planificación y Construcción del Puerto de Dushan, Tierras y Recursos y otros departamentos junto con organizaciones a nivel de aldea. =e=sK'NvD

(2) La determinación del personal de demolición y reasentamiento de viviendas se llevará a cabo de acuerdo con las "Medidas de gestión de terrenos residenciales de los aldeanos de la ciudad de Pinghu" (Orden del Gobierno Municipal N° 18). y regulaciones pertinentes. JeT, {

(3) La demolición y el reasentamiento de viviendas deben seguir los principios de apertura, justicia e imparcialidad. La evaluación y el precio de la demolición se basarán en las normas estipuladas en el "Aviso del Gobierno Popular Municipal de Pinghu sobre la promulgación de normas de compensación para la demolición de viviendas en terrenos colectivos fuera de las zonas de control de la planificación urbana" (Pingfa [2008] Nº 204). Para la compensación por la evaluación de la demolición de una casa, se confiará a una agencia de evaluación intermediaria calificada la tarea de realizar la evaluación del precio. La evaluación de las viviendas y el reasentamiento se anuncian a través del tablón de anuncios de asuntos de la aldea. 5. cq-`'s

(4) Los proyectos de adquisición de terrenos y demolición estarán sujetos a una gestión de seguimiento dinámico. Los departamentos municipales pertinentes, el distrito portuario de Dushan, las organizaciones pertinentes a nivel de aldea y las unidades encargadas de demolición, evaluación, auditoría y otras unidades han establecido equipos de revisión de proyectos para realizar una evaluación estricta de las condiciones de vida de los hogares demolidos, el área de demolición, la población de reasentamiento, el área de reasentamiento, Evaluación de compensación por demolición, etc. Revisión. amp lt2~7?$!

Tres. Política de compensación y reasentamiento por reubicación @ w [` jfq

La base para la compensación y el reasentamiento por demolición de una casa es el estado de la casa que se va a demoler y sus instalaciones auxiliares, y el número de registro familiar de la persona que se va a demoler. demolido. Las casas e instalaciones auxiliares afectadas por la demolición se reubicarán en apartamentos, compensaciones monetarias o casas adosadas. Las personas derribadas podrán elegir uno de los métodos de reubicación según la situación real. |=fa`8m G

Política de reasentamiento de apartamentos

La comunidad de reasentamiento se planifica y diseña de acuerdo con los estándares de la comunidad residencial urbana. Carreteras, suministro de agua y drenaje, suministro de energía y descarga de aguas residuales. Las viviendas y otras instalaciones de apoyo se construyen de manera uniforme de acuerdo con las especificaciones. Los lugares de reasentamiento de apartamentos son la Comunidad Central de Dushangang y la Ciudad Nueva de Sangang (Tierra de Dushangang). Los hogares de demolición pueden elegir hasta 1 apartamento en la Ciudad Nueva de Sangang (Tierra de Dushangang). El área de construcción única de apartamentos de varias plantas se divide en cuatro tipos: 60㎡, 80㎡, 100㎡ y 120㎡. El área de construcción específica estará sujeta al área inspeccionada aprobada por el departamento de administración de vivienda.

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1. Área de reasentamiento de apartamentos Determinada en función de factores como el área legal efectiva de la casa original, el número de residentes registrados y el área legal de construcción de la casa original. , etc. El área de reasentamiento de cada hogar se compone del área estándar de reasentamiento y el área preferencial XZde }zUWn

(1) Área de reasentamiento estándar: determinada con base en el área ocupada legal y efectiva de. ​​la casa original del hogar demolido más 80 metros cuadrados -Ltiz`_

(2) Área de reasentamiento preferencial: con base en Se determina la población de registro del hogar y el área legal de construcción de la casa original : 65.438 50 m2 para hogares con 0 personas, 40 m2 para hogares con más de 2 personas (incluidas 2 personas), y se puede agregar una cuota de población de reasentamiento para hogares con un solo hijo (excluidos los hijos casados). El área preferencial de registro de hogares. se calcula restando el área estándar de registro de hogares (el área de registro de hogares excede el área estándar de reasentamiento de prioridad de vivienda original se calcula en base al área de construcción legal original menos el área estándar de reasentamiento y el área de reasentamiento prioritaria de registro de hogares (); el área de construcción legal de la vivienda original excede el área estándar de reasentamiento) y el área de reasentamiento prioritaria de registro de hogares) cálculo 1 41 @ $ MMSE

2.

(1) Se puede seleccionar el número máximo de casas de reasentamiento por hogar. De las 3 casas de reasentamiento, cada hogar solo puede elegir una o9 amp1Ct

(2) Para hogares con. un área familiar de menos de 200 metros cuadrados, el área de reasentamiento no excederá los 240 metros cuadrados bHZXMUewC

( 3) Para hogares con un área familiar de 200 metros cuadrados o más, el reasentamiento. el área no excederá los 300 metros cuadrados. {

(1) Precio preferencial del mercado de apartamentos de varios pisos: 2280 yuanes/㎡ VN6h: - iY

(2) Cinco pisos. Coeficiente de diferencia de precio de apartamento: 96 para el primer piso y 96 para el segundo piso. El primer piso es 106, el tercer piso es 106 y el quinto piso es 80. r#hA kOw

(3) ¡El precio con descuento para edificios de apartamentos de varios pisos es de 400 yuanes/㎡! p>

4. Liquidación del precio de la casa de reasentamiento L&}3M

La diferencia entre el precio total de la casa a demoler. y el precio tasado de la casa que se va a demoler se fijará. El precio de la casa de reasentamiento en la ciudad portuaria de Dushan se fijará de acuerdo con las siguientes disposiciones: NrA? se liquidó con una diferencia de precio combinada de 580 yuanes/㎡ t)o! OEnE

(2) El área preferencial de registro de hogares se liquidará con una diferencia de nivel combinada de 780 yuanes/㎡; el área preferencial de reasentamiento de construcción legal de la vivienda original se liquidará con una diferencia de nivel combinada de 980 yuanes/㎡. " =8= G

(3) Debido a las restricciones del tipo de vivienda, cada hogar puede comprar hasta 20 metros cuadrados de área más allá del área de reasentamiento al precio preferencial del mercado (2280 yuanes/㎡ combinado con el precio diferencia). El área de construcción legal de la casa original excede el área de reasentamiento. El acuerdo aún se basará en el precio de reasentamiento preferencial de 980 yuanes/㎡ combinado con la diferencia de grado {WJ9 (abreviatura de SriLanka)

(4) Si el área de reasentamiento es más pequeña que el área de reasentamiento estándar, se otorgarán 1.200 yuanes /㎡ como compensación financiera por la parte donde el área de reasentamiento exceda. el área estándar de reasentamiento y el área de registro de hogares son insuficientes si el área de reasentamiento excede el área estándar de reasentamiento o el área de registro de hogares, pero es menor que el área de construcción legal de la casa demolida, se darán 400 yuanes /㎡ Económicos; compensación 3H”bivK

(5) El reasentamiento de la Nueva Ciudad de Sangang (terrenos del puerto de Dushan) debe tener un área estándar de reasentamiento correspondiente. El precio de reubicación de los apartamentos de varias plantas se fija en función de la diferencia de precio combinada de 980 yuanes/㎡. 7bJAO J ' _

5.K Medidas preferenciales para el reasentamiento de apartamentos; j}qJvsb

La tarifa de administración de la propiedad de apartamentos será subsidiada por el gobierno durante tres años, con subsidios completos en el primero. año y subsidios completos en el segundo año y Cada subsidio es de 50 en el tercer año. j0P lt;@y

Política de compensación monetaria y reasentamiento Y, 0D so4

Si elige el método de compensación monetaria y reasentamiento, además de la compensación del precio de evaluación de demolición de la casa y las recompensas de subsidio de demolición , también se le debe otorgar la siguiente compensación económica: < g9@iUOI

1. Se otorgará una compensación económica de 1200 yuanes/㎡ al área legal de construcción de las casas demolidas dentro del estándar de reasentamiento. área.

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2. Si el área legal de construcción de la casa demolida excede el área estándar de reasentamiento, se otorgará una compensación financiera de 400 yuanes/㎡. gtwx 1M1

(3) Política de reasentamiento de casas adosadas bz$)@gLc

Si las familias demolidas solicitan ser reasentadas en casas adosadas, se pueden construir en la comunidad de Zhouweixin, distrito portuario de Dushan, al solicitud Las casas adosadas disfrutan de incentivos de subsidio de reubicación y compensación de evaluación de vivienda rural, y ya no disfrutan de políticas de reasentamiento monetario o de apartamentos. J R gtv

(4) Política de reasentamiento de hogares especiales r;d |A!

1. Familias con registro de hogar pero sin vivienda. Aquellos que tengan un registro de hogar o un registro de hogar separado, pero no tengan una casa en el lugar donde se encuentra el registro de hogar, vivirán en el puerto de Dushan de acuerdo con las normas estipuladas en el "Aviso del Gobierno Popular Municipal de Pinghu sobre Emisión de reglamentos complementarios sobre la construcción de viviendas para los aldeanos de la ciudad de Pinghu" (Pingfa [2008] No. 132) La comunidad central de la ciudad proporcionará un apartamento como regalo, y el apartamento se liquidará en función del precio de costo combinado con el precio. diferencia. , sede *z c c

2. Familias sin empadronamiento. Para los antiguos miembros de una familia unifamiliar que ahora no tienen un registro de hogar local y no se han beneficiado de la política de reforma de vivienda y solicitan el reasentamiento, un apartamento puede ser reasentado en la Comunidad Central de Dushangang o en la Ciudad Nueva de Sangang (Tierra de Dushangang) previa solicitud, y el resto puede resolverse en términos monetarios. 3. Parejas divorciadas. Después del divorcio, el estado de la propiedad en el acuerdo de divorcio, la carta de mediación y la sentencia judicial se utilizará como base principal para determinar si una de las partes tiene una casa sin casa que no se ha vuelto a casar después de tres años de divorcio; , ser ubicado en una casa en el apartamento de la Comunidad Central Dushan Gangcheng. El precio de reasentamiento se refiere al estándar para "hogares sin registro de hogar". Qn0 1ig

Cuatro. Método de evaluación y fijación de precios OM9ZB & Tu

(1) Normas de compensación por demolición de viviendas: las casas a demoler se dividen en ladrillo-hormigón de primer grado, ladrillo-hormigón de segundo grado, ladrillo-hormigón plano, primer grado. pisos de ladrillo y madera y pisos de ladrillo y madera de segundo grado, etc., seis categorías de casas sencillas. Los estándares de precios para la reubicación y reemplazo de casas son: ladrillo-hormigón de primera clase 550 yuanes/㎡, ladrillo-hormigón de segunda clase 500 yuanes/㎡, piso de ladrillo-hormigón 450 yuanes/㎡, piso de ladrillo-madera de primera clase 400 yuanes /㎡, piso de madera de ladrillo de segunda clase 350 yuanes/㎡, habitación sencilla 200 yuanes/㎡. La tasa de renovación de una casa disminuye en 1 cada año desde el año de reubicación hasta el año de finalización (calculado en función del año posterior a la aprobación de la construcción del edificio), pero la tasa de renovación debe alcanzar al menos el 70%. ~ t0 \ Q;@($

(2) La televisión por cable y el teléfono se compensarán según el principio de "quitar uno por uno". Ek#?B6s

(3 ) Reubicación pasiva Después de que las casas sean compensadas, el valor residual pertenecerá a los hogares reubicados. Cuando las casas se entreguen a los hogares pasivos, se mantendrá la integridad de las casas originales. Si se encuentra una demolición no autorizada, el sujeto de la demolición. deducir la compensación correspondiente de los hogares reubicados zDm{_ '

5. Subsidios e incentivos para la reubicación de vivienda U42B (ow

(1) Subsidio de mudanza: dos asentamientos por hogar. 1- 3 hogares (incluidas 3 personas) recibirán 600 yuanes cada vez. 800 yuanes por vez para más de 3 personas -bJC Yn

(2) Tarifa de transición de reasentamiento temporal: en principio, los hogares de reasentamiento realizarán el pago. transición por sí mismos, y la tarifa de transición es de 400 yuanes por hogar por mes, con una tarifa adicional por persona por mes calculada en 100 yuanes. El período de transición comienza desde el momento en que los hogares reubicados dejan sus casas y finaliza 4 meses después de la fecha. Se entrega la casa de reasentamiento. Si el período de transición excede 1 año, la tarifa de transición de la población de reasentamiento temporal se calcula en 200 yuanes por persona por mes. Para compensación o reasentamiento de casas adosadas, el período de transición para cada hogar es de 4 meses Zq[aC0.

(3) Recompensa por reubicación R8"qDj

1. Premio por firma anticipada. Demolición. Los hogares que firmen un acuerdo de reubicación con la entidad de reubicación dentro del período de reubicación estipulado en el anuncio de reubicación será recompensado con un área de construcción legal y efectiva de 30 yuanes/㎡ qe6K

2. Los hogares que serán demolidos serán recompensados ​​con habitaciones dentro del período de reubicación estipulado en el anuncio de reubicación si la casa queda desocupada. y entregado dentro del plazo, el área de construcción legal efectiva será recompensada con 60 yuanes/metro cuadrado WBOebv

3 Para las viviendas de demolición que no hayan sido renovadas inesperadamente, el área de construcción legal efectiva será recompensada con 35. yuanes/metro cuadrado. w MCOAB

4. Premio de reasentamiento de apartamento Para aquellos que elijan el método de reasentamiento de apartamento, disfruten del premio por firma anticipada y del premio de vacaciones anticipadas y mantengan intacta la casa original. yuanes/㎡ según el área estándar de reasentamiento.

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6. Este método se aplica a la compensación y el reasentamiento de casas rurales dentro de la división administrativa de la ciudad de Dushangang, área de control de planificación de Dushangang, ciudad de Pinghu. R gt|)-" b(` b

7. El Comité de Gestión de Construcción y Desarrollo del Puerto de Pinghu Dushan, junto con la Oficina Municipal de Tierras y Recursos y la Oficina Municipal de Planificación y Construcción, son responsables de la interpretación. de estas Medidas. *.g@6IkAQ

8. Estas medidas entrarán en vigor en la fecha de promulgación del "Aviso del Gobierno Popular Municipal de Pinghu sobre la emisión de medidas provisionales para la política preliminar de deconstrucción de Área portuaria de Dushan" (Pingfa [2005] No. 56). Abolición. Si las políticas pertinentes de las ciudades de Huanggu y Quantang son incompatibles con estas medidas, estas medidas prevalecerán. @l\|tf

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Palabras clave: Aviso sobre las medidas para la demolición de viviendas rurales (bT3 r_

Copia a: Comité Municipal del Partido y varios departamentos, Asamblea Popular Municipal, CCPPCh, Comisión Municipal de Inspección Disciplinaria, Secretaría Municipal de Recursos Humanos y Fuerzas Armadas, Ciudad~]Md*F[4*e

Tribunales, fiscalías y organizaciones de masas (* * * 50 ejemplares)` y 1k y =

Publicado por la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Pinghu. RCCI } ovU 30 de marzo de 2010