Documento de política preferencial de arrendamiento residencial de Jinan
El 65438+10 de octubre anterior, Jinan emitió las "Reglas de implementación de la política del Fondo de Previsión de Vivienda para familias con dos hijos o más". De acuerdo con las políticas de préstamos pertinentes, si una familia de empleados con dos hijos solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda para comprar su primera casa independiente, el monto máximo del préstamo para una familia de empleados con una persona que paga el fondo de previsión para vivienda se incrementará a 600.000 yuanes. El límite máximo de préstamo para las familias de empleados se incrementa a 900.000 yuanes para las familias de empleados con tres o más hijos que solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar su primera casa independiente, el límite máximo de préstamo para las familias de empleados con una sola persona pagando la vivienda. El fondo de previsión se incrementa a 60.000 yuanes. Diez mil yuanes, el límite máximo de préstamo para familias de empleados con 2 o más personas que pagan fondos de previsión para vivienda se ha incrementado a 6,5438+0 millones de yuanes.
Las familias con dos hijos o más que no poseen ni alquilan una vivienda en la ciudad de Jinan pueden retirar los fondos de previsión de vivienda en función de los gastos reales de alquiler.
El 16 de septiembre de 2022, Jinan también ajustó las áreas restringidas de no compra. Un reportero del Jinan Daily se enteró por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jinan que para apoyar aún más la demanda de viviendas rígidas y mejoradas, Jinan continúa optimizando las políticas y medidas inmobiliarias, y se seguirán implementando restricciones de compra en Lixia. Distrito y Distrito de Shizhong dentro del Segundo Anillo de Circunvalación, que se implementará a partir del 16 de septiembre. El 15 de septiembre, el personal pertinente de la sala de comercio de bienes raíces de Jinan explicó a este periódico: "A excepción de estas dos áreas, otras áreas no necesitan volver a intentar la restricción de compra. Al mismo tiempo, la política de crédito en la restricción de no compra". Las zonas implementarán "suscribirse para préstamos pero no para vivienda".
Antes de esto, Jinan hizo ajustes moderados a la política de control del mercado inmobiliario en mayo del año pasado, anunciando que ajustaría las restricciones de compra a partir del 23 de mayo y ya no incluiría al distrito de Changqing y al distrito de Zhangqiu en el alcance de restricciones de compra. Al mismo tiempo, se ajustó la política de restricción de ventas y las condiciones de restricción de ventas para las transacciones enumeradas se ajustaron de dos años después de obtener el certificado de propiedad a dos años después de la firma en línea de viviendas en el área de restricción de compra.
Según los datos 65438+2022 publicados por Jinan el 24 de febrero, la inversión en desarrollo inmobiliario de la ciudad el año pasado fue de 1.715,7 millones de yuanes, una disminución interanual del 7,6%, ubicándose en el décimo lugar en la provincia. inferior a toda la provincia. Entre ellos, la inversión en edificios residenciales fue de 11.732 millones de yuanes, una disminución interanual del 10,3%, y la inversión en desarrollo inmobiliario disminuyó en 7,3 puntos porcentuales; la inversión en edificios de oficinas fue de 654.380 millones de yuanes, al año; un aumento interanual del 45,3%; la inversión en edificios comerciales fue de 1.132 millones de yuanes, una disminución interanual del 31,2%; la inversión en vivienda fue de 23.490 millones de yuanes, una disminución interanual del 6,2%. La inversión en viviendas residenciales, edificios de oficinas, comerciales y otras viviendas comerciales representó el 68,4%, 11,3%, 6,6% y 13,7% respectivamente.
En cuanto a los condados, los seis distritos de la ciudad (distrito de Lixia, distrito de Shizhong, distrito de Huaiyin, distrito de Tianqiao, distrito de Licheng y zona de alta tecnología) invirtieron 138.310 millones de yuanes, una disminución interanual de 5,4%, lo que impulsó la inversión de la ciudad en desarrollo inmobiliario cayó 4,3 puntos porcentuales. Representa el 80,6% de la inversión completada de la ciudad en desarrollo inmobiliario.
La superficie de construcción de viviendas de la ciudad fue de 88.798 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 12,5%, de los cuales 117.700 metros cuadrados de nueva construcción se iniciaron el año pasado, una disminución interanual. del 29,7%.
En términos de ventas de viviendas comerciales, de enero a noviembre, el área de ventas de viviendas comerciales de Jinan fue de 112.040 metros cuadrados, una disminución interanual del 13,4%, ubicándose en el séptimo lugar en la provincia, y la disminución fue 3,4 puntos porcentuales más que el de la provincia, una disminución de 1.
Según el tipo de vivienda comercial, las áreas de venta de viviendas residenciales, de oficinas, comerciales y otras viviendas comerciales de la ciudad fueron de 8.414 millones de metros cuadrados, 798.000 metros cuadrados, 985.000 metros cuadrados y 10.080 metros cuadrados respectivamente, lo que representa 75,1 % respectivamente. %, 7,1%, 8,8%. Entre ellos, la superficie de ventas de edificios residenciales cayó un 24,2% interanual y la superficie de ventas de viviendas comerciales en la ciudad cayó un 20,8 puntos porcentuales. Los datos muestran que el área de ventas residenciales representa la mayor proporción del área de ventas de viviendas comerciales de la ciudad, desempeñando un papel importante en la disminución interanual de la ciudad en el área de ventas de viviendas comerciales.
A finales de 2011, la superficie de viviendas comerciales en venta en Jinan era de 2.552 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 48,9%. Entre ellos, la superficie residencial en venta fue de 654,38+03890 metros cuadrados, un incremento interanual de 365.438+0,6%.