¿Puedo comprar una casa de segunda mano sin cédula inmobiliaria? ¿Qué trámites se requieren al comprar?
De acuerdo con el artículo 14 de la "Ley de Propiedad de la República Popular China", el establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos de propiedad inmobiliaria surtirá efecto cuando se registre en el libro de registro de bienes raíces.
Artículo 15 El contrato entre las partes sobre constitución, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario en el contrato; El registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.
Artículo 16 El libro de registro de bienes raíces es la base de la titularidad y contenido de los derechos reales. El registro de bienes raíces lo gestiona la agencia de registro.
Artículo 17 El certificado de propiedad del inmueble es prueba de que el obligante goza del derecho de propiedad del inmueble. Las cosas registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con el libro de registro de la propiedad inmueble, si los registros son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de la propiedad inmueble.
Datos ampliados:
El proceso de compra-venta de vivienda de segunda mano se refiere a que el propietario de la vivienda transmite a otros la vivienda que ha obtenido el "Certificado de Propiedad de Vivienda" mediante venta, permuta o otros medios legales.
La compraventa de casas de segunda mano, también conocida como compraventa de casas usadas, se refiere al proceso en el que el comprador entrega la casa pagando el precio de la misma y el vendedor se encarga del registro de la transferencia.
Enviar materiales
1. Solicitud de registro original (proporcionada por la ventana de aceptación)
2. Comprobante de identidad del solicitante
3. Certificado de propiedad de vivienda original
4. Contrato de compraventa de vivienda local original firmado en línea.
5. Si el comprador y el vendedor acuerdan transferir los fondos de la liquidación de la transacción a través de una cuenta especial, se deberá presentar la copia original del certificado de custodia de los fondos de la liquidación de la transacción de vivienda existente; Si acepta transferir los fondos de liquidación de la transacción por sí mismo, deberá presentar el certificado de liquidación de la transacción de vivienda original.
6. Certificado original de pago de impuesto de escritura o reducción y exención de impuestos.
7. El número de revisores es +1 y el nombre del propietario está incluido en el registro de la casa. formulario y plano de la casa en el certificado de propiedad de la casa.
8.Otra información:
(1) Si está vendiendo una casa, también debe proporcionar los certificados de identidad originales, certificados de matrimonio, certificados de registro del hogar y otros materiales de los miembros de la familia. declarado durante la revisión de calificación de compra de la vivienda.
(2) Si ha comprado bienes raíces centrales * * * y tiene una transferencia de vivienda, también debe presentar el aviso original de cambio de la vivienda pública comprada por la unidad central en Beijing.
(3) Si la vivienda asequible o la vivienda comercial de precio limitado adquirida ha obtenido el certificado de pago del impuesto sobre la escritura o el certificado de propiedad de la vivienda durante menos de cinco años, no se venderá al precio de mercado. Si realmente es necesario vender, se debe presentar el certificado original emitido por el departamento de gestión de seguridad de la vivienda del distrito o condado donde se encuentra el registro del hogar para determinar el comprador calificado. Certificado de renuncia al derecho de recompra emitido por la vivienda; departamento de seguridad.
(4) Comprobante de pago de tasa de transferencia de terreno.
(5) Para precio estándar y precio preferencial se deberá presentar el comprobante original de pago de vivienda o comprobante de 65 años de servicio.
(6) Certificado de uso de suelo de propiedad estatal (plenos derechos de propiedad)
(7) Si todo el terreno asignado o todo el edificio ocupa el terreno asignado, un documento de aprobación para el debe preverse la transferencia del terreno asignado.
(8) Si se transfieren instalaciones de apoyo comercial, también se debe presentar una carta de compromiso de utilizar la casa de acuerdo con el propósito planificado original.
Prueba de identidad
1. Residentes de esta ciudad: tarjeta de identificación de residente de segunda generación (los menores pueden proporcionar el registro de hogar al solicitar el registro de vivienda);
2. Residentes de otras provincias y ciudades: cédula de identidad de residente de segunda generación. Los menores pueden proporcionar libros de registro de hogar al solicitar el registro de vivienda;
3. Personal militar: cédula de identidad de residente de segunda generación.
O una tarjeta de identificación de oficial militar, o una tarjeta de identificación de cuadro civil, o una tarjeta de identificación de soldado, o una tarjeta de identificación de estudiante, o una tarjeta de jubilación de oficial, o una tarjeta de jubilación de un cuadro civil, o un certificado honorífico de cuadro retirado;
4 Residentes de Hong Kong y Macao: Pasaporte de la Región Administrativa Especial de Hong Kong, o Permiso de viaje continental para residentes de Hong Kong y Macao, o Permiso de regreso a casa para compatriotas de Hong Kong y Macao, o documento de identidad de residente;
5. Compatriotas de la Provincia de Taiwán: Pasaportes, documentos de viaje o documentos de identidad confirmados para compatriotas de la Provincia de Taiwán que viajen hacia y desde el continente;
6. Tarjeta de identificación de residencia de larga duración;
7. Extranjeros: Certificado de identidad notariado o pasaporte y certificado de residencia de extranjero en China (no extranjero. Si tiene prueba de residencia, presente la traducción original al chino de su pasaporte emitido por un Notario público chino);
8. Personas jurídicas nacionales: certificado de código de organización; si no hay un certificado de código de organización, puede presentar la licencia comercial de la persona jurídica corporativa, el certificado de persona jurídica de la institución pública, social certificado de registro de persona jurídica de la organización, etc.
9. Personas jurídicas y otras organizaciones en el extranjero: Certificado notarial de registro industrial y comercial o certificado de registro de persona jurídica u otra organización, o documentos que aprueben la constitución de la persona jurídica u otra organización, y la constitución de la institución extranjera en Beijing emitida por el departamento correspondiente Licencias comerciales o certificados de registro de sucursales y oficinas de representación;
Los documentos de registro de empresas de personas jurídicas extranjeras u otras organizaciones deben ser notariados en el lugar de registro y autenticados por el Embajada o consulado de China en ese país; los documentos antes mencionados después de la autenticación Los documentos no serán verificados.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Proceso de venta de viviendas de segunda mano