Interpretación completa de la política de préstamos del fondo de previsión de Wuhan: ¿Cuánto se puede pedir prestado?
¿Puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión de Wuhan para comprar una casa? ¿A qué condiciones hay que prestar atención? ¿Cuál es el monto máximo del préstamo? ¿De a cuánto es el pago inicial? ¡Lo comprenderá después de leer la política a continuación!
1. Objetos de préstamo
¿Puedo solicitar un préstamo?
Pague y deposite el fondo de previsión para vivienda en su totalidad durante 6 meses consecutivos según sea necesario (la cuenta de depósito del fondo de previsión para vivienda individual se abre 180 días desde el momento de la solicitud del préstamo y la cuenta de depósito se encuentra en un estado normal , y el fondo de previsión para vivienda se paga continuamente todos los meses. Los empleados con un período de depósito de más de 6 meses (excluidos los depósitos vencidos) o más pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión o un préstamo combinado para comprar una casa independiente.
2. Condiciones básicas para un préstamo
¿Cuáles son las condiciones para solicitar un préstamo?
1. El prestatario posee documentos de identidad legales y tiene plena capacidad civil;
2. El prestatario y su cónyuge tienen buenos antecedentes crediticios y cumplen con los estándares de revisión de préstamos del fondo de previsión;
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3. Tener ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses de los préstamos del fondo de previsión a tiempo;
4. Tener un comportamiento real de compra de vivienda, que generalmente ocurre dentro de un año, pero los préstamos para vivienda comercial se transfieren a vivienda Excepto los préstamos del fondo de previsión, la propiedad de la casa comprada es clara, los procedimientos son legales y completos y no hay disputas legales;
5. financiar préstamos;
6. Aceptar utilizar el préstamo como garantía de la propiedad para comprar una casa, o proporcionar garantía en una forma reconocida por el centro de gestión, como bonos del gobierno, certificados de depósito bancario, valores, etc.
En tercer lugar, tipos de préstamos
Préstamos de fondos de previsión para la compra de viviendas de primera mano: incluidos préstamos para viviendas independientes para la compra de viviendas comerciales, viviendas asequibles, financiación de construcciones cooperativas, etc.; apartamentos con servicios, apartamentos, hoteles y otras propiedades cuyo objetivo principal sea la inversión no aceptan préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
Préstamo del Fondo de Previsión para la compra de viviendas de segunda mano: un préstamo para la compra de viviendas existentes (es decir, viviendas de segunda mano) que se pueden comercializar en el mercado. El período de construcción de la vivienda debe ser. dentro de 30 años. La casa comprada debe ser una casa completa con un certificado de propiedad de la vivienda y un certificado de derecho de uso de la tierra.
Conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión: los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda convertirán sus préstamos comerciales personales pendientes para vivienda (excepto los préstamos comerciales en préstamos de cartera) en préstamos de fondos de previsión para vivienda aprobados por el centro de gestión. La casa comprada debe tener un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de derecho de uso de suelo.
Cuatro. Importe del préstamo y ratio de pago inicial
Préstamo para vivienda de primera mano:
Préstamo para primera vivienda:
Si está comprando una primera vivienda y solicitando un fondo de previsión Préstamo, el monto máximo del préstamo es 600.000 yuanes.
(1) Si el área de construcción de la casa comprada es inferior a 144 metros cuadrados (inclusive), el índice máximo de préstamo no excederá el 80% del precio total de la casa y el pago inicial mínimo la proporción se reducirá al 20%;
(2) Si el área de construcción es superior a 144 metros cuadrados, la proporción máxima del préstamo no excederá el 70% del precio total de la vivienda y la proporción mínima del pago inicial. será del 30% del precio total de la vivienda.
Préstamo para segunda vivienda:
Si solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda y cumple con los requisitos de las familias de empleados de Wuhan con un área de construcción de viviendas existente de menos de 1,44 metros cuadrados, el monto máximo del préstamo es 600.000 yuanes, después de deducir la diferencia después de que el préstamo del fondo de previsión para la vivienda se haya utilizado por primera vez, el porcentaje máximo del préstamo no excederá el 40% del precio total de la casa.
(1) Si la superficie edificable de la casa comprada es inferior a 144 metros cuadrados (inclusive), el porcentaje mínimo de pago inicial se reduce al 20%
(2; ) El área de construcción es inferior a 144 metros cuadrados. Para lo anterior, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30% del precio total de la vivienda.
Préstamo para vivienda de segunda mano:
(La primera y segunda vivienda se consideran familias)
(1) Cuando el prestatario o cónyuge sea soltero, uno de ellos lo he usado Compré una casa con un préstamo del fondo de previsión y ahora estoy solicitando de nuevo un préstamo del fondo de previsión a nombre de ambos, que se considera una segunda casa.
(2) Durante el matrimonio, tanto el marido como la mujer utilizaron préstamos del fondo de previsión para comprar una casa y liquidaron el préstamo. Después del divorcio, si una de las partes solicita nuevamente un préstamo del fondo de previsión, se considerará como una segunda vivienda, la pareja utilizó un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa durante el matrimonio y el préstamo aún no ha sido cancelado; . Después del divorcio, el préstamo del fondo de previsión pertenece al prestatario y la otra parte solicita nuevamente un préstamo del fondo de previsión, que se considera una segunda vivienda.
(3) Si el prestatario o su cónyuge utilizó préstamos del fondo de previsión por separado cuando eran solteros y ahora solicita nuevamente un préstamo del fondo de previsión a nombre de ambos cónyuges, no se aceptará la solicitud de préstamo.
verbo (abreviatura de verbo) fórmula de cálculo de préstamo personal real
¿Cuánto puedes pedir prestado realmente?
(Calculado de las dos formas siguientes, el valor más bajo es el monto real del préstamo)
1, no mayor que el monto del préstamo determinado en función de la capacidad de pago del préstamo.
Monto del préstamo = (suma de los depósitos mensuales del fondo de previsión/proporción unitaria e individual del prestatario + suma de los depósitos mensuales del fondo de previsión/proporción unitaria e individual del prestatario) × 45 % × 12 meses × Plazo del préstamo;
2. No superior al monto del préstamo determinado en función del tiempo de pago del fondo de previsión y el saldo del depósito.
Monto del préstamo = (saldo del depósito del fondo de previsión del prestatario + saldo del depósito del fondo de previsión del cónyuge) × 20 veces × factor de tiempo de pago. La cuenta de depósito del fondo de previsión debe ser una cuenta de depósito normal. El coeficiente de tiempo de depósito se muestra en la siguiente tabla:
Vale la pena señalar que para los empleados que se trasladan a Wuhan desde otro lugar, el centro del fondo de previsión del otro lugar debe emitir un certificado de depósito de pago normal por 6 meses o más Todos los fondos de previsión se transfieren a cuentas de fondos de previsión locales. El fondo de previsión para la vivienda pagado y depositado en otro lugar participa en el cálculo del importe del préstamo según el coeficiente de tiempo del depósito (el valor del parámetro se fija uniformemente en 1) y el múltiplo del saldo del depósito.
(La respuesta anterior se publicó el 14 de octubre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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