Red de conocimientos turísticos - Curso de fotografía - ¿Cuál es el estándar de compensación para la adquisición de tierras en Hangzhou? 1. Normas de compensación por la expropiación de tierras y casas de propiedad colectiva en la ciudad de Hangzhou Con el fin de fortalecer la gestión de la compensación por la expropiación de tierras y casas de propiedad colectiva en la ciudad de Hangzhou (en adelante, denominada expropiación de tierras e indemnización de viviendas), de acuerdo con el "Reglamento de compensación de la ciudad de Hangzhou para la expropiación de terrenos y casas de propiedad colectiva" (en lo sucesivo, el Reglamento de compensación) y otras leyes y reglamentos, se formulan estos reglamentos. 1. Estas regulaciones se aplican a la gestión de compensación de casas expropiadas de tierras en las áreas administrativas del distrito de Shangcheng, el distrito de Xiacheng, el distrito de Jianggan, el distrito de Gongshu, el distrito de Xihu, la zona de desarrollo de alta tecnología de Hangzhou (Binjiang), el distrito de Xiaoshan y el distrito de Yuhang. . 2. El departamento municipal de gestión de tierras y recursos es responsable de la gestión de compensación de las casas expropiadas en esta ciudad. Los departamentos de gestión de tierras y recursos de cada distrito (incluida la Zona de Desarrollo Económico de Hangzhou, el Hangzhou Zhijiang Resort, el Área Escénica del Lago Oeste de Hangzhou, lo mismo a continuación) son específicamente responsables de la compensación dentro de su jurisdicción, gestión, orientación, identificación de objeciones, mediación de disputas y otros asuntos, pero no participarán directamente en negociaciones de compensación. 3. El término "compensador" mencionado en este reglamento se refiere a la institución persona jurídica independiente establecida o designada por el gobierno popular municipal o distrital (comité administrativo) para implementar la compensación por las casas expropiadas. La persona indemnizada se refiere al propietario legal de la casa y sus anexos involucrados en la compensación por terreno expropiado. 4. La indemnización por viviendas expropiadas incluye los servicios de ejecución y evaluación de la demolición. El gobierno popular del municipio (oficina subdistrito) es responsable de la implementación de la reubicación y hace un buen trabajo en publicidad y movilización, investigación y verificación, reubicación y reasentamiento y negociación de compensación para las personas compensadas. El trabajo del servicio de evaluación es realizado por una agencia de evaluación generada por lotería y licitación pública, que realiza mediciones, verificación, evaluación y confirmación detalladas de las casas compensadas. El departamento municipal de gestión de tierras y recursos debe formular regulaciones pertinentes para fortalecer la supervisión y gestión del trabajo de evaluación y las agencias de evaluación. El compensador deberá firmar un acuerdo de encomienda con la agencia de implementación de la reubicación y la agencia de servicios de evaluación para aclarar los derechos, obligaciones, contenido del trabajo, autoridad laboral, estándares de cobro, plazo de finalización y otros asuntos de ambas partes. El estándar del fondo de reubicación lo determina el gobierno popular (comité de gestión) de cada distrito; el estándar de la tarifa del servicio de evaluación lo determina la parte compensadora y la agencia de servicios de evaluación mediante negociación. El gobierno popular de cada distrito (comité de gestión) puede designar al gobierno popular del municipio (oficina de subdistrito) como persona de compensación para organizar e implementar de manera uniforme el trabajo de adquisición de tierras y compensación de vivienda dentro de su jurisdicción. El gobierno popular del municipio (oficina subdistrito) actúa directamente como proveedor de compensación y debe hacer un buen trabajo en la implementación de la reubicación. 5. Antes de implementar la compensación por las casas expropiadas, el compensador asignará fondos de compensación para las casas expropiadas, establecerá una cuenta especial y utilizará los fondos exclusivamente para ese fin. El departamento de auditoría debería fortalecer la supervisión de la gestión y el uso de los fondos de compensación para las casas expropiadas. 6. Elaborar y aprobar el plan de implementación de adquisición de terrenos y compensación de vivienda 2. Estándar de compensación para la adquisición de tierras Con respecto al estándar de compensación para la adquisición de tierras, las personas que no están involucradas en los intereses relevantes no pueden explicar claramente, pero aquellos que sí están involucrados sienten que la compensación no es lo suficientemente justa. Recientemente, la ciudad de Hangzhou emitió el "Aviso del gobierno municipal de Hangzhou sobre el ajuste de los estándares de compensación para la adquisición de tierras en la ciudad de Hangzhou", que divide la compensación por la adquisición de tierras urbanas en cuatro categorías: compensación de tierras, subsidios de reasentamiento, compensación por cultivos jóvenes y compensación. para accesorios terrestres. Los principios y estándares de compensación para cada elemento se explican en detalle. El ámbito de aplicación del "Aviso" incluye la expropiación y compensación de tierras colectivas en las áreas administrativas de los distritos de Shangcheng, Xiacheng, Jianggan, Gongshu y Binjiang. Se entiende que el Departamento Administrativo de Tierras y Recursos Municipales de Hangzhou divide el terreno urbano en cuatro niveles según el área de adquisición de terreno: Nivel 1, Nivel 2, Nivel 3 y Nivel 4. Según el "Aviso", la tarifa de compensación de tierras y la tarifa de subsidio de reasentamiento se basan en el mapa de distribución del área requisada, de la cual las tierras forestales se compensan en forma de moneda, y la tarifa de compensación del área de cuarto nivel es de 110.000 yuanes/mu. . Hay dos métodos de reasentamiento para tierras que no sean tierras forestales: demolición de aldeas para construir residencias o desarrollo y reasentamiento de proyectos de construcción aprobados por el gobierno municipal. Desde el distrito de primer nivel hasta el distrito de cuarto nivel, puede recibir 230.000 yuanes/. mu, 200.000 yuanes/mu, compensación de 6,5438+07.000 yuanes/mu y 6,5438+0,4 millones de yuanes/mu. La tierra restante todavía se liquida en moneda. La compensación promedio por mu en los cuatro distritos es mayor que la del desarrollo y el reasentamiento. El distrito de primera clase es de 280.000 yuanes/mu, el distrito de segunda clase es de 245.000 yuanes/mu. el distrito de tercera clase es 21.000 yuanes/mu, y el distrito de cuarta clase es 654.380,75 diez mil yuanes/acre. tres. Compensación de reasentamiento En cuanto a la compensación de reasentamiento, la tasa uniforme para las áreas de cuarto nivel es de 48.000 por persona. De conformidad con el principio de "compensación con plántulas y compensación sin plántulas", se implementará una compensación por las plántulas jóvenes para los estanques y campos de hortalizas utilizados para la reproducción dentro del alcance de la expropiación, calculada sobre la base del valor de producción de los cultivos en la temporada actual. Si hay camarones, cangrejos, tortugas de caparazón blando, anguilas y otros productos acuáticos especiales con alto contenido técnico y alto valor de mercado en la superficie del agua de reproducción, la compensación máxima por mu puede ser de 6.750 yuanes. Los jardines de té, huertos y otras superficies de cultivo y campos de hortalizas recibirán una compensación de 4.500 yuanes por mu. Los arrozales y las tierras secas son los más bajos, con una compensación de sólo 2.200 yuanes por mu. Además del terreno, esta vez también se han formulado normas de compensación específicas para algunas instalaciones en el terreno. Grandes superficies de plantas, invernaderos de plástico, pequeñas vallas y paneles de iluminación pueden recibir compensación en distintos grados. Si esta tierra se utiliza para plantar, el cobertizo de acero (incluida la película) en el suelo puede recibir una compensación adicional de 5.000 yuanes por acre. Si hay parches de plántulas y árboles en él, la compensación es de 6.000 a 10.000 yuanes por acre. El precio de compensación del puerto fluvial es de 1.500 a 3.000 yuanes por pieza. Además, si hay tumbas en el terreno, la compensación estándar es de 3.000 yuanes por tumba. En cuanto a otras instalaciones terrestres, como pisos de cemento y pavimentos de asfalto, las tarifas de compensación oscilan entre decenas y cientos de yuanes. Por supuesto, dicha compensación se limita a las plántulas verdes y los árboles frutales plantados inesperadamente, los estanques de peces excavados y los peces cultivados después del anuncio de la adquisición y demolición de tierras congeladas, y varios tipos de invernaderos construidos no serán compensados. Los edificios y estructuras que no cuentan con documentos válidos, como certificados legales de derechos de propiedad, así como los edificios y estructuras que se utilizan temporalmente o no se utilizan temporalmente más allá del período aprobado, no están incluidos en el alcance de la compensación.