¿Cuál es el plazo máximo de prescripción para alquilar una casa en el Código Civil?

El plazo máximo de un contrato de alquiler de vivienda, incluida la renovación del contrato de arrendamiento de la vivienda, es de 20 años.

Artículo 705 del Código Civil: El plazo máximo de arrendamiento no podrá exceder de 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.

Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.

1 El plazo máximo de un contrato de arrendamiento de vivienda es de 20 años, es decir, el plazo de arrendamiento estipulado en cada contrato de arrendamiento firmado por las partes no podrá exceder los 20 años, el contrato de arrendamiento no se firma en forma exponencial; base o el alquiler total de contratos de arrendamiento múltiples es El período no puede exceder los 20 años.

Cuando expire el plazo del arrendamiento, la parte deberá renovar el contrato de arrendamiento y el plazo del arrendamiento no podrá exceder los 20 años a partir de la fecha de renovación.

3. Si el plazo de arrendamiento de la casa excede los 20 años, no es inválido el contrato de arrendamiento completo pero la parte del plazo de arrendamiento que excede los 20 años es inválida, es decir, se calcula el plazo del arrendamiento; como 20 años.

2. Condiciones para la resolución anticipada del contrato de arrendamiento de vivienda

El contrato de arrendamiento de vivienda es una negociación entre el arrendador y el arrendatario. Con carácter general, si en el contrato de arrendamiento de la vivienda existe un plazo de arrendamiento, ni el arrendatario ni el arrendador podrán rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento, de lo contrario se tratará de incumplimiento de contrato y correrán con las responsabilidades legales resultantes.

Sin embargo, esto no es absoluto. En determinadas circunstancias especiales, el arrendador y el arrendatario podrán resolver anticipadamente el contrato de alquiler. Si el arrendatario comete cualquiera de los actos siguientes, el arrendador podrá proponer la resolución anticipada del contrato de arrendamiento de vivienda. Si el arrendatario presenta alguna de las siguientes conductas, el arrendador podrá proponer la resolución anticipada del contrato de alquiler de la vivienda:

1. El arrendatario subarrenda, traspasa o presta la vivienda arrendada sin autorización.

2. El arrendatario utiliza la vivienda arrendada para realizar actividades ilícitas y perjudicar los intereses públicos.

3. El arrendatario no pagó el alquiler previsto en el contrato en un plazo determinado.

4. El arrendatario incumple el contrato y cambia el uso de la vivienda sin autorización.

5. La vivienda o sus equipamientos auxiliares resultan gravemente dañados y el arrendatario se niega a repararlos o indemnizarlos.

6. El arrendador realmente necesita recuperar la casa para su uso independiente debido a razones imprevistas como un aumento en el tamaño de la familia, o la casa de alquiler está seriamente dañada y está en peligro de derrumbarse y necesita ser destruida. ser reconstruido y, de hecho, existe un departamento de gestión de viviendas. En este caso, cuando el arrendador rescinda el contrato, deberá compensar adecuadamente al arrendatario por las pérdidas económicas ocasionadas por la mudanza. Si el arrendatario no puede encontrar la casa por un tiempo, las dos partes pueden negociar la desocupación de parte de la casa alquilada por. el arrendatario en lugar de obligarlo a alquilar. La gente abandonó sus casas y se mudó. En el caso de reconstrucción, el arrendatario original tiene el derecho preferente de alquilar mientras la casa reconstruida siga alquilada.

Según las leyes y reglamentos pertinentes, el arrendatario también podrá rescindir anticipadamente el contrato de alquiler de la vivienda por las siguientes circunstancias:

1. Necesidad de seguir alquilando otro apartamento.

2. El arrendatario traslada a su familia fuera de la ciudad donde se encuentra la casa de alquiler.

3. La casa de alquiler está gravemente dañada y corre peligro de volcarse, y el arrendador se niega a repararla.

Según el artículo 705 del Código Civil de mi país, se puede saber que el plazo máximo de un contrato de alquiler de casa, incluida la renovación del contrato de arrendamiento de la casa, es de sólo 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Sin embargo, cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento.