Condado de Cheng'an, Hebei: los talentos que compran viviendas comerciales para su propio uso no están sujetos a restricciones políticas, con un subsidio máximo de 80.000 yuanes
El 11 de septiembre, The Paper supo por medio del Departamento de Propaganda del condado de Cheng'an, ciudad de Handan, provincia de Hebei, que el condado de Cheng'an emitió recientemente "Diez políticas y medidas para apoyar el ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria."
El primero es coordinar la prevención y el control de epidemias y apoyar las necesidades razonables de compra de vivienda. Durante el período de prevención y control de epidemias, se alienta activamente a las empresas de desarrollo inmobiliario y a las agencias de corretaje de bienes raíces a establecer plataformas comerciales, marcar claramente los precios de las ventas en línea, publicitar "un precio por una casa" y brindar a los compradores de viviendas servicios como visualización, consulta y negociación remotas en línea, etc. La tecnología de firma electrónica permite la firma en línea de contratos de venta de viviendas, brindando comodidad a los compradores de viviendas. Para las agencias de intermediación inmobiliaria con buenas ventas de propiedades de primera mano, el gobierno proporcionará subvenciones para el alquiler, el agua, la electricidad y otros gastos. El plazo de implementación está fijado provisionalmente para finales de 2022.
El segundo es optimizar los canales de financiación para viviendas de reasentamiento y viviendas de alquiler asequibles. Con base en la situación real del condado de Cheng'an, debemos revitalizar activamente el mercado de viviendas existente. Las empresas de desarrollo inmobiliario con un gran inventario de viviendas comerciales pueden solicitar al gobierno que las convierta en viviendas de alquiler asequibles o utilizar los terrenos para viviendas comerciales existentes. como viviendas de reasentamiento fuera del sitio para la transformación de aldeas urbanas. Permitir que las personas reasentadas elijan de forma independiente entre reasentamiento monetario, reasentamiento físico en otros lugares y reasentamiento de retorno.
El tercero es garantizar plenamente las necesidades de vivienda razonables de los talentos introducidos. Los talentos introducidos de alto nivel vienen al condado de Cheng'an para iniciar negocios y comprar viviendas comerciales para su propio uso, sin estar restringidos por las políticas de vivienda. El departamento de registro de viviendas da prioridad al registro de viviendas y resuelve el problema de la exención de alquiler para apartamentos para expertos. y ofrece subsidios de vivienda de 80.000 yuanes para doctorados y 50.000 yuanes para maestrías. Quienes solicitan viviendas públicas de alquiler no están sujetos a ingresos, años de seguridad social, permiso de residencia ni otras condiciones.
El cuarto es cubrir las necesidades razonables de capital del sector inmobiliario. Implementar los requisitos para que el índice mínimo de pago inicial del primer préstamo para vivienda individual comercial en la región y el límite inferior de la tasa de interés para el primer préstamo para vivienda individual comercial sea de 20 puntos básicos menos la tasa de interés cotizada en el mercado para préstamos con la misma plazo para satisfacer las necesidades normales de la gente para la compra de una vivienda; guiar a las instituciones financieras a ponderar realmente el promedio de los préstamos de vivienda individuales La tasa de interés cayó en 30 puntos básicos para reducir la presión financiera sobre los compradores de viviendas se guiaron para aprovechar las condiciones favorables; oportunidad para ajustar las políticas y aumentar los préstamos personales para vivienda. Al mismo tiempo, se guiará a las instituciones financieras para que satisfagan las necesidades financieras razonables de las empresas inmobiliarias en términos de nuevos préstamos para el desarrollo inmobiliario y extensiones de préstamos, aumenten aún más el monto total de préstamos inmobiliarios y se esfuercen por aumentar el total de bienes raíces. Saldo del préstamo a finales de 2022 en comparación con finales de junio.
En quinto lugar, se aplazará el reembolso del principal y los intereses de los préstamos personales para vivienda y consumo afectados por la epidemia. Para las personas que están hospitalizadas o en cuarentena debido a la infección por COVID-19, en cuarentena para observación debido a la epidemia o que han perdido su fuente de ingresos, las instituciones financieras adoptarán de manera flexible un aplazamiento razonable y razonable del tiempo de pago, una extensión del período del préstamo, y extensión del pago de sus préstamos personales existentes para vivienda, consumo y otros préstamos. Este método ajusta el plan de pago. Para los préstamos diferidos, nos adheriremos al criterio de riesgos sustanciales y no rebajaremos la categoría de riesgo del préstamo únicamente porque los registros crediticios no se verán afectados y no se aplicarán intereses de penalización.
El sexto es implementar la política de apoyo gradual del fondo de previsión de vivienda. Las empresas afectadas por la epidemia pueden solicitar el aplazamiento de los pagos del fondo de previsión para vivienda de acuerdo con las regulaciones y realizar pagos atrasados después de su vencimiento. Durante este período, los empleados que pagan pueden retirarse y solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda normalmente y no se verán afectados por el aplazamiento. El plazo de implementación está previsto provisionalmente para finales de 2022. Si los depositantes afectados por la epidemia no pueden pagar los préstamos del fondo de previsión para vivienda normalmente, no serán tratados como vencidos y no serán reportados al departamento de informes crediticios como registros vencidos.
El séptimo es ajustar los requisitos de avance de imagen para las licencias de preventa de viviendas comerciales. Para proyectos de desarrollo inmobiliario que hayan obtenido una licencia de construcción, si el progreso de la imagen de preventa de un solo edificio llega a más o menos cero, puede solicitar una licencia de preventa. El plazo de implementación está programado tentativamente para el final de. 2022.
El octavo es optimizar las medidas de supervisión de los fondos de promoción inmobiliaria. Para la supervisión de fondos de preventa para nuevos edificios comerciales, se agrega un nodo de "estructura secundaria a medio terminar" entre los dos nodos de la estructura principal y la finalización de la estructura secundaria. El estándar de revisión del nodo se basa en la finalización. de la mitad de los pisos de la estructura secundaria. La cantidad acumulada de fondos solicitados por el nodo no debe exceder el 70% de los fondos regulatorios clave, el límite de tiempo de implementación se establece tentativamente para fines de 2022. Para los nuevos proyectos inmobiliarios iniciados este año, el pago de capital para proyectos de desarrollo inmobiliario se pospondrá hasta finales de año.
En noveno lugar, hacer un buen uso de las políticas financieras verdes para apoyar el desarrollo de edificios verdes.
Para proyectos de construcción sustentable que están dentro del alcance del apoyo financiero ecológico, como edificios de energía ultrabaja, edificios ecológicos con calificación de estrellas, aplicaciones de energía renovable en edificios, edificios prefabricados y transformación ecológica y de ahorro de energía de edificios existentes, el proyecto Se adelantará el tiempo de evaluación para resolver el problema de los edificios ecológicos. Para resolver el problema del desajuste entre el tiempo de evaluación y las necesidades de financiación del proyecto, se puede apoyar a los proyectos para que disfruten de políticas financieras ecológicas, como líneas de crédito, escalas de crédito y fijación de tasas de interés en un marco. manera oportuna. Al mismo tiempo, las unidades de desarrollo que construyen edificios ecológicos de consumo energético ultrabajo pueden disfrutar de políticas de apoyo nacionales.
El décimo es implementar el sistema de “entrega de vivienda y entrega de cédula”. Promover la integración de los procesos de agrimensura, aceptación y registro de inmuebles. Fortalecer la supervisión diaria, adoptar métodos detallados de inspección y aceptación, promover nuevos proyectos de desarrollo para acordar la entrega del certificado de propiedad durante la preventa de viviendas comerciales y lograr la adquisición de certificados inmobiliarios al entregar nuevas viviendas comerciales. En el mismo lote de proyectos de desarrollo, si se entrega más del 50% del primer lote de entrega centralizada de viviendas comerciales de nueva construcción, la empresa promotora recibirá fondos regulatorios de preventa y apoyo de puntos de crédito.