Disposiciones sobre depósitos en el Código Civil
Según las disposiciones sobre depósitos en el Código Civil, los propietarios nos exigen que paguemos parte del depósito al alquilar una casa, lo que a menudo causa disputas en la práctica. Para el propietario, esto también debe gestionarse de acuerdo con la normativa. Compartamos las disposiciones del Código Civil en materia de depósitos.
Las disposiciones del Código Civil sobre depósitos 1. ¿Cuál es la naturaleza jurídica de los depósitos?
Además de las propiedades generales de garantía, los depósitos también tienen características propias: necesidad, unidireccional, compensatoria y preventiva. Según el artículo 2 de la "Ley de Garantías", si un acreedor necesita garantizar la realización de sus derechos de acreedor en actividades económicas tales como préstamo, compra y venta, transporte de carga, procesamiento de contratos, etc., puede constituir una garantía de conformidad con con lo dispuesto en esta ley. Los tipos de garantías previstos en esta Ley son las garantías, hipotecas, prendas, gravámenes y depósitos.
En segundo lugar, la eficacia de la cláusula de arras
Como forma de garantía, la arras es muy utilizada en los siguientes contratos de la vida social:
(1 ) Contratos de arrendamiento, especialmente contratos de alquiler de viviendas. Desafortunadamente, el "Reglamento de Gestión de la Vivienda Privada Urbana" promulgado por el Consejo de Estado en febrero de 1983 mantuvo una actitud claramente negativa hacia el uso de depósitos en los contratos de alquiler de viviendas, mientras que el "Reglamento de Gestión de la Vivienda Privada Urbana" aprobado por el Congreso Nacional del Pueblo y aplicado el 1 de octubre de 1995 La Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China no existe en su Sección 4 "Arrendamiento de Viviendas".
Debe aplicarse la “Ley de Gestión Inmobiliaria de la República Popular China”, que permite a las partes acordar el uso de garantías de depósitos. Porque lo que no está prohibido por la ley es legal, lo cual es una inferencia razonable y legal.
Definición de contrato de arrendamiento Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.
El contenido principal del contrato de arrendamiento generalmente incluye el nombre, la cantidad, el propósito, el plazo del arrendamiento, el plazo y método de alquiler y pago, el mantenimiento del arrendamiento y otros términos.
(2) Contrato, en el que el contratista suele exigir al contratista la prestación de una hipoteca sobre el inmueble o la denominada hipoteca de riesgo, donde la hipoteca de riesgo es en realidad un depósito.
(3) En el contrato de hotel, cuando un pasajero realiza el check-in en el hotel, el hotel siempre exige al pasajero el pago de un depósito igual o superior al precio de la habitación durante el periodo de reserva.
(4) En el contrato médico de hospitalización, los pacientes deben pagar una determinada cantidad de depósito de hospitalización al hospital cuando pasan por los procedimientos de hospitalización.
(5) Los contratos laborales, especialmente las empresas con financiación extranjera y las empresas privadas, a menudo exigen una cierta cantidad de depósito al firmar contratos laborales con los empleados. Sin embargo, según el artículo 24 de las "Opiniones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la legislación laboral de la República Popular China" del Ministerio de Trabajo, cuando un empleador firma un contrato laboral con un empleado, no deberá cobrar depósitos, depósitos de seguridad , o pagos de hipoteca del empleado en cualquier forma.
Por lo tanto, existen problemas legales con el uso del depósito aquí. Sin embargo, a juzgar por la legislación laboral de otros países, como Japón y Alemania, se permite el uso de depósitos en los contratos de trabajo. Sin embargo, los académicos en Taiwán generalmente creen que los depósitos sólo se aplican a los contratos de arrendamiento. En ese caso, el alcance de los depósitos sería demasiado limitado.
Una vez que el deudor paga el depósito, se establece el contrato de arras y surte efectos, produciendo el efecto jurídico esperado en ambas partes.
3. ¿Qué significa depósito?
El depósito es una especie de garantía real, concretamente una forma especial de garantía prendaria, es decir, el deudor o un tercero garantiza el cumplimiento de la deuda y transfiere una determinada cantidad de dinero o su equivalente al acreedor. Para la posesión. Cuando el deudor incumple sus obligaciones contractuales, el acreedor puede recibir prelación del depósito.
En la actualidad, las leyes actuales de mi país no tienen disposiciones legales claras sobre depósitos. Según la teoría jurídica sin disposiciones obligatorias, es legal y se debe permitir que las partes acuerden pagar una determinada cantidad de depósito en actividades económicas.
Disposiciones del Código Civil sobre Depósitos 2 ¿Cuáles son las disposiciones legales sobre depósitos para el alquiler de viviendas?
1. ¿Existe alguna disposición legal sobre cómo cobrar los depósitos de alquiler? No existen disposiciones legales específicas sobre cómo cobrar el depósito de alquiler y generalmente se resuelve mediante negociación entre las dos partes.
Los términos principales y el texto modelo del contrato. El contenido del contrato es acordado por las partes y generalmente incluye los siguientes términos:
(1) Nombre y dirección del. fiestas;
( 2) Tema.
(3) Cantidad;
(4) Calidad;
(5) Precio o remuneración;
(6) Tiempo de desempeño; límite, lugar y método;
(7) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(8) Métodos para resolver disputas.
Las partes podrán celebrar un contrato refiriéndose a los textos modelo de diversos contratos.
2. ¿Qué debo hacer si pierdo el comprobante de depósito?
Según el “Derecho Civil de la República Popular China”
La definición de prenda de bienes muebles es garantizar el cumplimiento de deudas. Si el deudor o un tercero transfiere la posesión de sus bienes muebles al acreedor, el deudor no cumple con la deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de los bienes muebles.
El deudor o el tercero señalado en el párrafo anterior será el pignorante, el acreedor será el pignorante y los bienes muebles entregados serán los bienes pignorados.
El titular del derecho líquido y el pignorante acuerdan que si el deudor no paga su deuda vencida antes del vencimiento del período de cumplimiento de la deuda, los bienes pignorados pertenecerán al acreedor y sólo podrán recibir prioridad de pago por el bienes pignorados conforme a la ley.
3. Cómo asegurar la devolución del depósito: (1) Negociar entre ambas partes. Al firmar un contrato de alquiler, ambas partes deberán indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. Si la casa y sus instalaciones no sufren daños, el propietario deberá devolver la fianza.
(2) Dependiendo de la naturaleza del depósito, se puede devolver si la mercancía se conserva en condiciones de seguridad, pero no se puede devolver si se acuerda una indemnización por daños y perjuicios. En el caso del alquiler, se puede liquidar mediante negociación entre las dos partes o se puede deducir. Se requiere un aviso de salida por escrito con un mes de antelación.
(3) Ambas partes firman un contrato de alquiler de casa. En el caso de un contrato de arrendamiento, éste debe cumplirse estrictamente. Para el pago del alquiler también se requiere la ejecución del contrato. Si no hay acuerdo, se puede complementar mediante negociación. Además, si la otra parte cancela el contrato de arrendamiento, se trata de un incumplimiento de contrato y se puede exigir a la otra parte que asuma una indemnización por daños y perjuicios y compense las pérdidas reales. Si no puede llegar a un acuerdo con la otra parte, puede presentar una demanda ante los tribunales.
Disposiciones del Código Civil sobre depósitos 3. ¿Puedo irme sin devolver el depósito de alquiler o pagar facturas de servicios públicos?
Cuando el arrendatario no paga el alquiler, el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento de acuerdo con la ley, pero la retención del depósito de arrendamiento depende del contrato de arrendamiento firmado.
Código Civil de la República Popular China
El arrendatario deberá pagar el alquiler en el plazo acordado. No hay acuerdo sobre el plazo de pago o el acuerdo es poco claro, y aún no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley. Si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, se pagará al final del plazo del arrendamiento; si el plazo del arrendamiento es superior a un año, se pagará cada año. Si el plazo restante es inferior a un año, se pagará. se pagará al final del plazo del arrendamiento.
Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.
2. ¿Cuáles son los motivos por los que no se devuelve la fianza al alquilar una casa?
(1) El arrendatario no devolvió el contrato de arrendamiento según lo acordado en el contrato. El contrato de arrendamiento estipula el tiempo de arrendamiento y el alquiler a pagar por alquilar una casa también se cobra en función del tiempo de arrendamiento. La ejecución del contrato es obligación básica de ambas partes. Si el arrendatario no devuelve el contrato de arrendamiento según lo estipulado en el contrato sin el consentimiento del arrendador, el arrendador tiene derecho a retener el alquiler sin el consentimiento del arrendatario. En este caso, el arrendatario puede negociar con el arrendador, llegar a un acuerdo sobre el plazo y el precio del arrendamiento, volver a acordar la fianza y firmar un nuevo contrato.
(2) El arrendatario no paga el alquiler periódicamente. Durante el período de arrendamiento de la vivienda, es obligación básica del arrendatario pagar el alquiler, debiendo pagarlo de acuerdo con la forma de pago, monto, tiempo y lugar estipulados en el contrato. Si el pago aún está vencido, el arrendador tiene derecho a deducir del depósito el alquiler pagadero por el arrendatario, y el monto debe ser igual al monto del alquiler y al monto de la indemnización por daños y perjuicios. El resto se devolverá al arrendatario al final del período de salida y no se retendrá sin motivo.
(3) El inquilino daña todos los artículos que pertenecen al propietario y protege las instalaciones de la casa para que no sean dañados por él mismo o por otros. Durante el período de arrendamiento, si los bienes se dañan por culpa del arrendatario, los bienes dañados serán reparados o se compensará al arrendador.
3. ¿Es ilegal no reembolsar el depósito del alquiler?
Ilegal
(1) Esta es una disputa de contrato de alquiler que podemos negociar.
(2) Si el arrendatario no rescinde el contrato de arrendamiento o lo abandona anticipadamente de acuerdo con el período de ejecución del contrato, se trata de un incumplimiento del contrato.
(3) Si el El depósito se puede reembolsar y la forma de reembolsarlo depende del contrato de arrendamiento. ¿Cómo estipula el contrato la responsabilidad por incumplimiento del contrato? Si hay incumplimiento de contrato y no se reembolsa el depósito, el arrendador tiene derecho a no reembolsar el depósito;
(4) Si no hay responsabilidad por incumplimiento de contrato en el contrato, el depósito será reembolsado;
(5) Base jurídica: "Código Civil" "Artículo 585" estipula que las partes pueden acordar que una parte pagará una determinada cantidad de daños y perjuicios a la otra parte cuando incumpla el contrato, pudiendo también acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución arbitral que aumente el monto; si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas por las partes; podrá solicitar al Tribunal Popular o a la institución de arbitraje que aumente la cantidad correspondientemente.