¿Es legal que los prestamistas privados exijan a los prestatarios que firmen un contrato de alquiler como garantía de pago?

En los préstamos privados, es ilegal que el deudor utilice su casa para saldar la deuda. Si las partes acuerdan utilizar la casa para saldar deudas, el acreedor sólo puede utilizar la propiedad hipotecada para recibir prioridad. El acreedor puede acordar con el deudor hipotecario recibir prioridad en el pago descontando el valor del bien hipotecado o utilizando el producto de la subasta o venta del bien hipotecado.

1. ¿Se puede hipotecar el inmueble prestado?

Por lo general, es eficaz pedir dinero prestado sobre una propiedad. Para garantizar el cumplimiento jurídico de las deudas, el deudor puede hipotecar bienes muebles o inmuebles para asegurar la realización de los derechos del acreedor. Sin embargo, no podrán hipotecarse bienes cuyo dominio y derechos de uso se desconozcan o estén en disputa.

2. ¿Cuáles son las características de los préstamos hipotecarios para vivienda?

Las características de los préstamos hipotecarios sobre vivienda son las siguientes:

1. La hipoteca sobre vivienda es un derecho subordinado al derecho del acreedor principal. Los derechos y deudas del acreedor original son el contrato principal y la hipoteca de la casa es el contrato. Bajo la premisa de que el contrato original es legal y válido, no puede existir de forma independiente;

2. La hipoteca de la vivienda es específica;

3.

4. Los préstamos hipotecarios son indivisibles;

5. Los préstamos hipotecarios son rastreables;

6.

Según la normativa aplicable, si el deudor o un tercero hipoteca el inmueble al acreedor sin transferir la posesión del mismo para garantizar el cumplimiento de la deuda, y el deudor no cumple con la deuda vencida o realizar la hipoteca de conformidad con el acuerdo de las partes, el acreedor tiene derecho a que se pague la prioridad sobre el inmueble.

En tercer lugar, ¿es válido hipotecar el inmueble a un particular antes del litigio?

La validez de hipotecar la propiedad a un individuo antes de un litigio depende de las circunstancias específicas.

Cuando se produce una disputa por una deuda, el acreedor puede demandar al deudor. Si el deudor transfiere bienes maliciosamente antes de demandar al deudor, el acreedor puede solicitar la preservación de los bienes. Según la ley, si un deudor hipoteca su propiedad a otros antes de presentar una demanda con el fin de evadir deudas maliciosamente, el acreedor puede solicitar al Tribunal Popular la revocación del acto, y el acto quedará inválido después de la revocación.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 410 Si el deudor no cumple con sus deudas vencidas o realiza los derechos hipotecarios según lo acordado por las partes, la hipoteca. El acreedor puede acordar con el deudor hipotecario recibir prioridad en el reembolso descontando el valor del bien hipotecado o utilizando el producto de la subasta o venta del bien hipotecado. Si el acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, los demás acreedores pueden solicitar al Tribunal Popular que revoque el acuerdo.

Si el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario no pueden llegar a un acuerdo sobre el método de realización del derecho hipotecario, el acreedor hipotecario podrá solicitar al Tribunal Popular la subasta o venta del bien hipotecado.

Si el inmueble hipotecado se rebaja o se vende, se hará referencia al precio de mercado.

Reglamento del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos de préstamos privados

Artículo 24 Las partes firmarán un contrato de compraventa como garantía para el privado Una vez vencido el préstamo, el prestatario. Si el prestamista no puede reembolsar el préstamo y solicita la ejecución del contrato de venta, el tribunal popular conocerá el caso de conformidad con la relación jurídica del préstamo privado y explicará a las partes los motivos. para solicitar modificación de la demanda. Si la parte se niega a cambiar, el tribunal popular decidirá desestimar la demanda.

Una vez surtida una sentencia dictada conforme a la relación jurídica de préstamo privado, si el prestatario no cumple con la deuda dineraria determinada por la sentencia efectiva, el prestamista podrá solicitar la subasta del objeto de las ventas. contrato para saldar la deuda. El prestatario o prestamista tiene derecho a solicitar la devolución o compensación de la diferencia entre el producto de la subasta y el principal e intereses del préstamo que deba reembolsarse.