Estándares de compensación para tiendas abiertas.

Tanto el propietario de la tienda como el arrendatario deberían ser indemnizados. La indemnización al propietario incluye la indemnización por la valoración de la tienda y la indemnización por la pérdida del alquiler de la tienda. La indemnización a los arrendatarios de tiendas incluye:

1. Indemnización por decoración de tiendas;

2. Indemnización por pérdidas causadas por suspensión de producción y actividad;

3. por pérdidas en el despacho de aduanas;

4. Compensación por reubicación o reemplazo de equipos. Cada estándar de compensación específico debe determinarse en función de la evaluación real.

1. ¿Puede el arrendatario obtener una indemnización por demolición?

1. Al expropiar una casa de alquiler, la empresa expropiadora, el arrendador y el arrendatario deben firmar un acuerdo de compensación de expropiación.

2. Cuando la vivienda es expropiada, el arrendatario puede obtener distintas indemnizaciones. Si se trata de una vivienda pública, el inquilino que ha comprado la casa puede recibir una compensación por el valor de la casa y una compensación por reubicación según lo especificado en el reglamento. Los inquilinos sin propiedad solo pueden recibir una compensación por reubicación y una compensación por renovación. En el caso de casas particulares y casas comerciales se podrá obtener una compensación por decoración, reubicación y cierre, y se otorgará una compensación de acuerdo al uso y decoración de la casa.

3. Deben compensarse tanto a los propietarios de las tiendas como a los arrendatarios. La indemnización al propietario incluye la indemnización por la valoración de la tienda y la indemnización por la pérdida del alquiler de la tienda.

4. La compensación otorgada a las personas expropiadas por los gobiernos populares municipales y distritales que toman la decisión sobre la expropiación de viviendas incluye:

(1) Compensación por el valor de la vivienda. casa expropiada;

(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal por expropiación de casa;

(3) Compensación por pérdidas causadas por expropiación de casa. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.

5. Compensación disponible para inquilinos de viviendas comerciales.

(1). Cuando un arrendatario que opere normalmente se encuentre con expropiación de vivienda, los costos de reubicación de maquinaria, equipo y materiales serán de su cuenta.

(2) Si la casa es expropiada durante el funcionamiento normal del arrendatario, éste será indemnizado por la pérdida causada por la suspensión de la producción y del negocio.

2. Pruebas que el demoledor debe recoger en el litigio de disputa de compensación por demolición de la casa

(1) Certificado de propiedad de la casa a demoler;

( 2) Prueba de que la casa demolida es evidencia de la estructura, naturaleza y área de construcción de la casa demolida;

(3) Si el propietario registrado en el certificado de propiedad de la casa demolida es incompatible con El reclamante deberá presentar pruebas que acrediten que la persona derribada tiene derecho a aceptar el derecho de la casa derribada. Indemnización y reubicación de las casas derribadas;

(4) Prueba que acredite el momento en que fue la casa. demolida;

(5) Si se ha llegado a un acuerdo de compensación de demolición, también se debe presentar un acuerdo de compensación de demolición;

(6) Después de que la autoridad de demolición de la casa tome una decisión, también debe presentar una sentencia;

(7) Permiso de demolición;

(8) Anuncio de demolición de la casa y materiales fotográficos para publicar anuncios;

(9) " Permiso de planificación del proyecto de construcción" para edificios nuevos y certificado de aceptación de finalización del proyecto;

(10) Informe de medición del área antes de la demolición de la casa;

(11) Comprobante de pago de compensación, tarifas de reubicación de la casa , tarifas de reubicación telefónica y subsidios de arreglo transitorio para las personas demolidas

(12) Proporcionar evidencia que demuestre que las casas temporales se utilizan durante el período de transición para los residentes;

(13) ) Plano de la casa, área de construcción, informe de aceptación de finalización, etc.

3. Normas de compensación para talleres demolidos:

1. Gastos previos a la mudanza, costos de inactividad durante la reubicación, costos de depuración y reparación de equipos de maquinaria, desmantelamiento, embalaje y transporte de materiales y despido. de empleados Gastos de remuneración.

2. Tarifas de incentivo basadas en políticas de demolición, incluidas tarifas de reubicación rápida y tarifas de incentivo de demolición. Debe leer el acuerdo de demolición para determinar si la demolición es legal y qué compensación puede reclamar.

3. Si la demolición de viviendas no residenciales provoca una suspensión de la producción y la actividad comercial, también se proporcionará compensación: Si la demolición de una vivienda provoca una suspensión de la producción y la actividad comercial, durante el período de transición especificado. , la compensación se basará en la cantidad de empleados registrados involucrados o la cantidad real de registros de licencias comerciales industriales y comerciales. La cantidad de empleados será compensada con un salario mínimo único.

Entre ellos, si el período de transición es inferior a 18 meses, la compensación será de 6 meses; si el período de transición es superior a 18 meses pero inferior a 24 meses, la compensación será de 10 meses; Se amplía el periodo de transición por responsabilidad del demoledor, la indemnización será de A partir de 1 mes, se dará un mes de indemnización por cada mes de pago vencido. Si se derriba la casa y se suspende el alquiler, se compensará el 50% del alquiler indicado en el "Certificado de alquiler de la casa" emitido por el departamento de gestión de vivienda hasta que se traslade la casa.

4. ¿Cómo estipular el estándar de compensación por salarios perdidos?

Reglamento sobre estándares de compensación por salarios perdidos: Si la víctima tiene un ingreso fijo, el salario perdido se calculará con base en el ingreso reducido real; si la víctima no tiene un ingreso fijo, el salario perdido se calculará con base en el ingreso real reducido; calculado con base en su ingreso promedio en los últimos tres años si la víctima no puede probar su ingreso promedio en los últimos tres años, puede referirse al salario promedio de los empleados en la misma industria o industrias similares donde se encuentra el tribunal de apelaciones; en el año anterior.

Base jurídica:

Reglamento sobre expropiación de viviendas e indemnización de tierras de propiedad estatal

Artículo 17 El gobierno popular a nivel de ciudad o condado que toma una decisión en expropiación de vivienda deberá presentar la El expropiador paga una indemnización, incluyendo:

(1) Indemnización por el valor de la casa expropiada;

(2) Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal debido a la casa expropiada;

(3) Indemnización por pérdidas causadas por la expropiación de la casa.

Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.