Los apartamentos de alquiler a largo plazo en Hangzhou han sido "drogados": se utilizan 30 tarifas de control de riesgos para gestionar el inventario de viviendas o acelerar la reorganización de la industria.
Se entiende que ya en noviembre de 2019, Hangzhou promulgó el "Reglamento de Supervisión de los Fondos de Alquiler de Vivienda" y estableció dos medidas importantes: la "Cuenta de Depósito Especial para Fondos de Alquiler" y el "Establecimiento de Medidas de Prevención y Fondo de Control".
Muchos expertos del sector dijeron a los periodistas del National Business Daily que este aviso es un complemento de las anteriores "Medidas para la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas". Al implementar políticas de supervisión de capital, Hangzhou puede reducir y prevenir eficazmente los riesgos en el mercado de alquiler de viviendas y desempeñar un papel importante en la protección de los derechos e intereses legítimos de inquilinos y propietarios. En el campo de las transacciones inmobiliarias, muchas ciudades y regiones exigen cuentas de supervisión inmobiliaria para garantizar la seguridad de los fondos de las transacciones. El enfoque de Hangzhou puede atraer a más ciudades a seguir su ejemplo.
Captura de pantalla del sitio web oficial de la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Hangzhou
Las nuevas regulaciones reducirán efectivamente los riesgos del mercado.
El aviso indicaba que desde el 31 de agosto, el alquiler pagado por la empresa de arrendamiento de viviendas al arrendador de la casa encomendado, el alquiler y el depósito cobrados al arrendatario de la casa y los fondos obtenidos mediante el uso de "préstamos de alquiler". deberá ingresarse en la cuenta de depósito especial para fondos de arrendamiento.
Además, antes del 30 de septiembre, las empresas de alquiler de viviendas "gestionadas" deberán pagar una tasa de prevención y control de riesgos por las nuevas viviendas encomendadas en 2020; las viviendas encomendadas existentes deberán pagar una tasa de prevención y control de riesgos de 30 Fondo, Se ha aplazado el plazo de pago del fondo de prevención y control de riesgos residuales según fuera necesario.
Zhang Bo, director de la sucursal del Instituto de Investigación Inmobiliaria Anjuke, analizó a un periodista del National Business Daily que en el pasado, los brotes de alquiler de apartamentos a largo plazo se debían principalmente a empresas que se apropiaban indebidamente de una gran cantidad de viviendas. número de inquilinos para cobrar el alquiler de los apartamentos Si la tasa de interés aumenta bruscamente o los ingresos por alquiler obviamente no cumplen con las expectativas, tendrá un gran impacto en el flujo de caja de la empresa y puede conducir gravemente a la quiebra de la empresa, infringiendo así el derecho. intereses del propietario y del inquilino originales. El "Aviso" exige que "los fondos del arrendamiento se paguen en una cuenta de depósito especial" para que el uso de los fondos pueda controlarse de manera efectiva, lo que reducirá significativamente los riesgos antes mencionados.
En cuanto a la disposición del "Aviso" de que "se debe pagar una tasa de prevención y control de riesgos del 30% por la entrega de casas existentes", Zhang Bo cree que esta medida equivale a un "doble seguro". Al tiempo que se garantiza la seguridad de los fondos de alquiler, para la seguridad de la empresa, se requiere el depósito obligatorio de fondos de control y prevención de riesgos. Una vez que la empresa cambia, los derechos e intereses correspondientes de los grupos de interés relevantes pueden protegerse en la mayor medida posible.
Además, el aviso también señala que las empresas de arrendamiento de viviendas que no supervisen los fondos de alquiler de viviendas de acuerdo con estas regulaciones serán sancionadas de acuerdo con las "Medidas de supervisión del fondo de arrendamiento de viviendas municipales de Hangzhou (ensayo)". emitida en noviembre de 2019 (en adelante, “Medidas”) se tramitará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 10. Dependiendo de la gravedad del caso, el caso se tratará mediante entrevista, inclusión en la lista de advertencia de riesgo, suspensión de la solicitud de visa en línea, cancelación de la calificación para apoyo financiero y registro en el expediente de crédito corporativo.
Cabe mencionar que, según el documento de interpretación de la política, el "Aviso" se formuló principalmente debido a las graves dificultades en la producción y operación de las empresas de alquiler de viviendas provocadas por la epidemia del nuevo coronavirus. Para reducir la carga sobre las empresas, ayudarlas a responder eficazmente a los riesgos, superar las dificultades y ayudarlas a reanudar el trabajo y la producción, las "Medidas" posponen adecuadamente la supervisión del capital y la prevención de riesgos y controlan el tiempo de pago para las empresas de viviendas de alquiler, que es más propicio para reducir los riesgos operativos de las empresas de alquiler de viviendas. Proteger los derechos e intereses de los inquilinos y propietarios y promover el desarrollo estable y saludable del mercado de alquiler.
O acelerar la reorganización del sector del alquiler de apartamentos a largo plazo.
Zhang Bo dijo a los periodistas del National Business Daily que la promulgación del "Aviso" ha impuesto requisitos más altos para las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo de Hangzhou. Una vez que los fondos de alquiler ingresan a la cuenta de supervisión, no lo son. se permite su apropiación indebida sin autorización. “Como resultado, algunas empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo que no tengan fondos suficientes se enfrentarán a una escasez de fondos en el futuro.
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Además, Zhang Bo también cree que la estricta supervisión del capital también afectará el modelo de propietario dual de las agencias de arrendamiento (es decir, primero alquilar la casa completa al propietario original y luego subarrendarla a otros). en conjunto o en habitaciones separadas) plantea los correspondientes desafíos
Se entiende que la gran mayoría de los pisos de alquiler a largo plazo todavía adoptan el modelo de negocio de segundo propietario. Brecha de tijera, las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo también establecen diferencias en los plazos de pago para los inquilinos. Los requisitos de plazos de pago son relativamente estrictos. Por lo general, el inquilino debe pagar el préstamo de alquiler en forma de una hipoteca semestral, una hipoteca anual o una hipoteca. pago mensual de alquiler alto. El método de pago del propietario es generalmente una primera hipoteca, una tercera hipoteca o un pago mensual.
Es precisamente confiando en esta diferencia en el tiempo de pago que las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo pueden obtener. una suma de fondos precipitados, y luego utilizar estos fondos precipitados para seguir compitiendo en el mercado o apropiarse indebidamente de operaciones financieras.
"Altos ingresos. Modelo de alquiler bajo, expansión ciega de escala o algún alquiler a largo plazo". Las empresas de apartamentos tienen escasez de fondos. Una vez que hay una diferencia horaria en la cadena de capital, puede causar problemas de circulación y provocar truenos. ", señaló Zhang Bo.
En los últimos años, el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo en Hangzhou ha estado activo. Al mismo tiempo, las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo de Hangzhou también han "explotado" con frecuencia. Según estadísticas incompletas de un periodista de China Business News, apartamentos de alquiler a largo plazo en Hangzhou. Han aparecido en el mercado empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo como Lejia Apartment, Dingjia Apartment, Guo Chang Apartment, Walker Apartment, Deyu Technology y Zhongxuan Real Estate.
Una persona que se dedica al alquiler de apartamentos a largo plazo cree que, con la introducción del "Aviso" y medidas más detalladas, la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo de Hangzhou se ha expandido ciegamente en el pasado. y la falta de supervisión, puede desempeñar un papel en la regulación del orden del mercado.
Las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo deben mejorar en gran medida el aumento de la cuota de mercado correspondiente. Las personas mencionadas dijeron que el crecimiento actual del alquiler en el mercado de alquiler es débil y que el modelo simple de segundo propietario no ha producido la correspondiente brecha de ingresos. Ahora, las medidas más estrictas de Hangzhou harán que las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo se enfrenten a mayores desafíos. acelerar la reorganización de la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo.