Shenyang: el período de exención del impuesto al valor agregado para las transferencias de viviendas personales se ajusta de 5 a 2 años
El 26 de abril, el sitio web oficial de la Oficina de Bienes Raíces de Shenyang anunció que la Oficina de Bienes Raíces de Shenyang y la Oficina de Impuestos de Shenyang de la Administración Estatal de Impuestos emitieron el "Aviso sobre el ajuste del período de exención del impuesto al valor agregado para viviendas personales". Transferencias”.
El aviso decía que para eliminar el impacto adverso de la epidemia del nuevo coronavirus en la producción y la vida normales en la ciudad de Shenyang, reducir la carga de la compra de viviendas por parte de las personas y satisfacer las necesidades de vivienda, después de la investigación, el valor -El período adicional de exención de impuestos para las transferencias de vivienda personal se implementará de acuerdo con las regulaciones nacionales. Ajustado de 5 años a 2 años. El aviso se implementará a partir de la fecha de emisión y el departamento de emisión conjunta será responsable de la interpretación de acuerdo con sus responsabilidades laborales.
Yan Yuejin, director de investigación del centro de estudios de un instituto de investigación, dijo que esta política significa que la nueva política de impuesto al valor agregado para casas de segunda mano implementada en 2021 también ha comenzado a relajarse. y la dirección de relajaciones similares también es digna de atención.
Yan Yuejin dijo que Shenyang ha aclarado que el período de exención para las transacciones de viviendas de segunda mano se ha ajustado de 5 a 2 años, lo que objetivamente ayudará a reducir el costo de las transacciones de viviendas de segunda mano.
En septiembre de 2020, nueve departamentos, incluida la Oficina de Bienes Raíces de Shenyang, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad". En ese momento, la política era clara y el período de exención del impuesto al valor agregado para las transferencias de viviendas personales se ajustó de 2 a 5 años.
Yan Yuejin cree que Shenyang ha abolido la política de endurecer la recaudación del impuesto al valor agregado en 2020, y que la relajación de la política seguramente tendrá un impacto positivo en las transacciones de viviendas de segunda mano. Algunas casas de segunda mano mantenidas durante 2-5 años también pueden disfrutar de la ventaja de la exención del IVA para transacciones posteriores, es decir, no necesitan pagar IVA. El impuesto al valor agregado es una carga fiscal relativamente grande en las transacciones de viviendas de segunda mano. Las políticas de Shenyang pueden naturalmente reducir los costos de transacción de las viviendas de segunda mano y promover la actividad del mercado de viviendas de segunda mano.
Yan Yuejin dijo que la regulación "2 a 5" sobre el período de exención del impuesto al valor agregado para casas de segunda mano es una manifestación importante del endurecimiento de las políticas inmobiliarias en 2020. En ese momento, Shenzhen, Wuxi, Chengdu y Shenyang introdujeron sucesivamente políticas para endurecer el impuesto al valor agregado sobre las casas de segunda mano. El objetivo de estas políticas es en realidad combatir la especulación y el comercio de viviendas de segunda mano. Mediante el ajuste del período de exención del impuesto sobre el valor añadido para las viviendas de segunda mano, se aumenta el margen de beneficio para las operaciones a corto plazo de viviendas de segunda mano. reducido En otras palabras, tales políticas se introdujeron en el momento adecuado cuando la especulación de casas de segunda mano y casas en los distritos escolares es más obvia. De hecho, a juzgar por el comportamiento actual del mercado inmobiliario, el mercado de la vivienda de segunda mano se ha enfriado significativamente y, si no se ajusta el período de exención para las transacciones de vivienda de segunda mano, el impuesto sobre el valor añadido que se aplica a algún segundo Las transacciones de viviendas de segunda mano serán relativamente altas, lo que objetivamente hará que las transacciones inmobiliarias de viviendas de segunda mano se hayan estancado. Por lo tanto, la política de Shenyang para promover la recuperación de las transacciones de viviendas de segunda mano desde la perspectiva de los impuestos y tasas tiene una fuerte importancia de señalización.
Yan Yuejin dio un ejemplo. El precio actual de las casas de segunda mano en Shenyang es de aproximadamente 9.000 yuanes por metro cuadrado. Si el precio total de una casa es de 1 millón de yuanes, considere "un precio total de 1 millón de yuanes". millones de yuanes, manteniéndose durante 3 años". "Para las transacciones de viviendas de segunda mano, los cambios en el impuesto al valor agregado antes y después de la política son: Según la política anterior, debe pagar el impuesto al valor agregado Calculado como un impuesto. tasa del 5%, requiere un impuesto al valor agregado de 50.000 yuanes. Según la nueva política, si se ha mantenido durante más de 2 años, no existe el concepto de impuesto al valor agregado, lo que equivale a pagar 50.000 yuanes menos del impuesto al valor agregado. En el proceso real, esta tarifa puede ser pagada por el propietario o el próximo propietario de la vivienda, pero en cualquier caso, exenciones fiscales similares reducirán significativamente la carga de transacción de las casas de segunda mano.
Los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en marzo de 2022 publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas mostraron que el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en Shenyang en marzo cayó ligeramente en un 0,4 % intermensual y se mantuvo igual interanual; la vivienda de segunda mano en marzo El precio de venta disminuyó un 0,7% intermensual y un 1,5% interanual. Los precios de las casas nuevas y de segunda mano en Shenyang han seguido bajando, y el precio de las casas de segunda mano incluso cayó por debajo del nivel del mismo período en 2021.