Datos estándar para combinaciones de torre de placas
(1) La densidad de edificación no será superior a 25.
(2) Área estándar:
Sala de estar, mínimo 14 metros cuadrados, generalmente 18 metros cuadrados, área recomendada 25 metros cuadrados
Dormitorio principal, mínimo; 12 metros cuadrados, general 14 metros cuadrados, área recomendada es 16 metros cuadrados;
Segundo dormitorio, mínimo 8 metros cuadrados, generalmente 12 metros cuadrados, área recomendada 12 metros cuadrados;
Cocina , mínimo 5 metros cuadrados, generalmente 6 metros cuadrados, área recomendada 8 metros cuadrados
Restaurante, mínimo 6 metros cuadrados, generalmente 8 metros cuadrados, área recomendada 10 metros cuadrados
Principal; baño, mínimo 6 metros cuadrados, generalmente 7 metros cuadrados, área recomendada 8 metros cuadrados;
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Baño del segundo nivel, mínimo 3 metros cuadrados, generalmente 4 metros cuadrados, área recomendada 5 metros cuadrados ;
Trastero, mínimo 3 metros cuadrados, generalmente 4 metros cuadrados, área recomendada 6 metros cuadrados;
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Sala de estudio, mínimo 6 metros cuadrados, generalmente 8 cuadrados metros, área recomendada 10 metros cuadrados;
En términos generales, el área de cada parte debe cumplir con los estándares anteriores, debe tener suficiente área de construcción per cápita y garantizar su privacidad.
(3) La concentración de sustancias químicas que pueden provocar alergias es muy baja.
(4) Procurar no utilizar materiales que emitan sustancias químicas fácilmente.
(5) La concentración de dióxido de carbono debe ser inferior a 1000 PPM.
(6) La concentración de polvo en suspensión debe ser inferior a 0,65438±0,5 mg/m2.
(7) El tiempo de insolación debe ser superior a 3 horas al día.
(8) Disponer de equipos de iluminación con suficiente luminosidad.
(9) Los equipos de ventilación que funcionan bien pueden descargar contaminantes del interior al exterior.
(10) Se debe proporcionar equipo de escape local fuera de la estufa de la cocina para facilitar fumar.
(11) La temperatura de toda la habitación oscila entre 17 y 27 grados centígrados durante todo el año.
(12) La temperatura interior se mantiene entre 40 y 70 grados durante todo el año.
(13) El ruido debe ser inferior a 50 decibeles.
(14) Tener capacidad suficiente para resistir desastres naturales.
(15) Conveniente para el cuidado de personas mayores y discapacitadas.
(16) La superficie de espacio verde público per cápita es mayor o igual a 2 metros cuadrados. Hay muchos tipos de casas, divididas principalmente en casas de alta gama, casas comunes, apartamentos, adosados, etc.
1. Según la altura del edificio, se divide principalmente en rascacielos de poca altura, de varios pisos, de gran altura, de gran altura, etc.
2. Según la forma estructural del edificio, se divide principalmente en estructura de ladrillo y madera, estructura de ladrillo y hormigón, estructura de marco de acero y hormigón, estructura de muro de corte de acero y hormigón y marco de acero y hormigón. -estructura de muro de corte y estructura de acero.
3. Clasificadas por forma de construcción, hay principalmente residencias de poca altura, residencias de varios pisos, residencias de media altura, residencias de gran altura y otras formas de residencias.
4. Según la clasificación del tipo de habitación, se divide principalmente en apartamentos ordinarios, apartamentos, habitaciones dúplex, habitaciones dúplex, habitaciones de jardín, apartamentos pequeños (apartamentos súper pequeños), etc.
5. Según la clasificación de los atributos de la política de vivienda, se divide principalmente en viviendas de bajo alquiler, viviendas públicas compradas (reforma de viviendas), viviendas asequibles y cooperativas de vivienda que recaudan fondos para construir casas y otros ladrillos. -estructuras de hormigón.
La estructura de ladrillo-hormigón se refiere a la estructura de carga vertical del edificio donde las paredes y columnas están hechas de ladrillos o bloques, y las columnas, vigas, pisos, techos y cerchas están hechas de ladrillos reforzados. estructuras de concreto. En términos generales, la estructura de ladrillo-hormigón es una estructura con una pequeña cantidad de hormigón armado y una gran cantidad de muros de ladrillo.
El "ladrillo" en las viviendas con estructura de ladrillo-hormigón se refiere a un material de construcción de tamaño uniforme. También existen ladrillos de arcilla con formas especiales y de otros tamaños, como por ejemplo los ladrillos huecos. "Mixto" se refiere a los ingredientes del hormigón armado formado por barras de acero, cemento, arena y agua en una determinada proporción, incluyendo losas de piso, dinteles, escaleras, balcones, aleros, etc. Estos accesorios combinados con muros de carga de ladrillo se pueden denominar casas de ladrillo-hormigón; debido a los requisitos de resistencia a los terremotos, las casas de ladrillo-hormigón generalmente tienen menos de 5 o 6 pisos.
6. Residencia con estructura de ladrillo-madera
Residencia con estructura de ladrillo-madera se refiere a una edificación donde las paredes y columnas de la estructura portante están hechas de ladrillos o ladrillos, y el La estructura del piso y las cerchas del techo son de la misma estructura.
7. Edificio residencial con estructura de hormigón armado
Estructura residencial de hormigón armado significa que se fabrican las principales estructuras de carga de la casa, como columnas, vigas, losas, escaleras y techos. de hormigón armado, y las paredes se rellenan con ladrillos u otros materiales. Este tipo de estructura tiene buena resistencia sísmica, gran integridad, resistencia a la corrosión, resistencia al fuego y durabilidad, y se utiliza principalmente en edificios residenciales de gran altura. Específicamente dividido en marcos, estructuras de paredes de tijera, etc.
8. Precio estándar de la vivienda.
El precio estándar es en realidad un precio preferencial, que solo incluye la compensación por la construcción residencial y la adquisición y demolición de terrenos, que es muy inferior al precio del mercado residencial. En la etapa inicial de la reforma del sistema de vivienda urbana, con el fin de alentar a las masas a comprar casas, cuando el precio de la vivienda comercial se calcula de acuerdo con el precio estándar, la unidad puede asumir temporalmente la compensación por la adquisición de terrenos y la demolición. Por tanto, el precio estándar de la vivienda nueva es en realidad un precio preferencial subsidiado.
El mercado de vivienda asequible suele implementar precios estándar para resolver los problemas de vivienda de las personas de ingresos bajos y medios. Debido a que el precio estándar no incluye las tarifas de transferencia del uso del suelo, es mucho más barato que el precio de mercado de las viviendas comerciales y el rango de descuento generalmente está entre 1/3 y 2/3. Por lo tanto, vender bienes inmuebles a precios estándar puede estimular el deseo de compra de personas de ingresos bajos y medios y activar el mercado inmobiliario.
9. Precio de salida de la propiedad residencial.
En los anuncios de viviendas comerciales, la gente suele encontrar la palabra "precio inicial". El precio inicial que se ve en los anuncios generalmente se refiere al precio de un edificio con una mala orientación en el último piso y la diferencia de precio para cada piso puede variar en decenas de yuanes, y algunos pueden diferir incluso en cientos de yuanes. Tomando como ejemplo la compra de una casa comercial de 100 metros cuadrados, la diferencia de precio entre una casa con una orientación de piso pequeña y una casa con una diferencia de precio grande es de 30.000 a 40.000 yuanes.
En términos generales, las empresas de desarrollo inmobiliario considerarán muchos factores al fijar el precio inicial de una vivienda comercial. En cierto sentido, el "precio inicial" puede considerarse como el precio más bajo de los bienes inmuebles. Desde una perspectiva de mercado, los desarrolladores hacen los ajustes correspondientes a las diferencias de precios para cada piso y orientación en función de su situación general y las ventas en el mercado. La mayoría de ellos siguen las siguientes reglas: el precio inicial es el precio del piso superior y el precio del primer piso. el precio inicial más 5. El precio del segundo piso es el precio inicial más 15, el precio del tercer piso es 25 más, el precio del cuarto piso es 20 y el precio del quinto piso es el precio inicial más 15. Sin embargo, el "precio inicial" de algunas empresas de desarrollo inmobiliario recibe un trato especial en función de la demanda del mercado y las condiciones de venta, por lo que los consumidores deben tener mucho cuidado.
Ante los precios "confusos" de las viviendas comerciales, los compradores de viviendas no sólo deben aprender a comprender el precio inicial, sino también conocer la ubicación, estructura, forma de la casa, área de construcción, área interna, área pública, área interior, etc. Las instalaciones de apoyo, la unidad de precios, el precio de venta, el método de pago, la tasa de descuento preferencial, los artículos de impuestos específicos y los estándares de exención, el tiempo y el alcance del ajuste de precios, etc., son claros de un vistazo.
10. Precio promedio de la vivienda
El precio promedio se refiere a la suma de los precios de venta de cada unidad dividida por la suma del área de construcción de la unidad, que es el precio del metro cuadrado. El precio medio generalmente no es el precio de venta, pero existen excepciones. Por ejemplo, hace algún tiempo, un edificio de gran altura lanzó un "precio de venta de 2.800 yuanes por metro cuadrado independientemente del piso o la orientación", es decir, el precio promedio se utiliza como precio de venta. estrategia de comercialización.
Vender edificios a un precio uniforme, es decir, a un precio medio, independientemente de la planta y la orientación, pone en desventaja a los promotores. Al comprar una casa al mismo precio, por supuesto la gente quiere comprar un edificio con buen piso y buena orientación, pero pocas personas están interesadas en unidades con pisos y orientaciones insatisfactorias; Esto conducirá a una situación de hambruna, hambruna y una polarización grave. Esto no es bueno para los desarrolladores. Aunque los consumidores que compran casas sobre plano no pueden ver las casas existentes, pueden decidir si las compran leyendo los folletos de propiedad, los modelos y las casas de muestra. ¿Qué opinas del modelo?
(1) Los compradores de viviendas deben prestar atención a la racionalidad de la planificación y el diseño en el modelo arquitectónico.
No te dejes engañar ciegamente por la belleza de la modelo y la explicación del vendedor. Para los edificios residenciales, el diseño debe considerar las necesidades de la vida real y las diversas funciones, y cumplir con los requisitos de los indicadores técnicos relacionados con los edificios residenciales. Los compradores de viviendas deben saber algunas cosas sobre la construcción antes de comprar.
Tomando como ejemplo una comunidad residencial de tamaño mediano con edificios de varios pisos y de gran altura, primero debemos observar el diseño y la distribución de las áreas funcionales de vivienda de la comunidad, como la distribución de los cinturones verdes en la comunidad, el espaciado entre edificios de varios pisos y de gran altura, y el diseño de estacionamientos subterráneos y caminos en la comunidad Diseño y planificación, diseño y área de áreas de entretenimiento y ocio al aire libre, ubicación de instalaciones públicas en la comunidad, etc. , está directamente relacionado con el entorno ecológico de la comunidad y el nivel de las instalaciones de servicios de apoyo, y es una base importante para la compra de una casa y un reflejo importante de la calidad de la propiedad.
(2) Los compradores de vivienda necesitan ver la autenticidad de todo lo representado por el modelo arquitectónico.