Retiro del fondo de previsión para viviendas de alquiler no públicas de Quanzhou
En primer lugar, no es necesario pagar el fondo de previsión de vivienda en el futuro y no cumple las condiciones para los préstamos del fondo de previsión de vivienda.
En segundo lugar, si no lo mencionas ahora, habrá muchos problemas y dolores en un año.
Cómo retirar el fondo de previsión para vivienda después de una renuncia normal
Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Beijing: 1. Los empleados de hogares agrícolas no registrados en Beijing que abandonen Beijing pueden cancelar su registro de hogar por su cuenta. 2. Si un empleado con registro de hogar urbano fuera de Beijing abandona Beijing, el fondo de previsión para vivienda se sellará en la cuenta de la unidad original en Beijing. Puede solicitar la cancelación del contrato de arrendamiento o la compra a través del administrador de la unidad original si está buscando trabajo en otra provincia o ciudad y tiene una nueva cuenta del fondo de previsión para la vivienda, solo necesita presentar la solicitud en el centro del fondo de previsión para la vivienda local; y complete el "Formulario de solicitud de continuación y transferencia fuera del sitio del Fondo Nacional de Previsión de Vivienda" (114). Puede transferir el monto de su cuenta del fondo de previsión de vivienda de Beijing a una nueva cuenta del fondo de previsión de vivienda (no es necesario que venga). Beijing en persona para manejarlo).
En 2017, la cantidad de depósitos del fondo de previsión de vivienda fue de 187.267,4 mil millones de yuanes, un aumento del 13,06% respecto al año anterior. Este es también el quinto año consecutivo en que los depósitos anuales del fondo de previsión de vivienda han mantenido un crecimiento de dos dígitos.
El fondo de previsión de vivienda relacionado con los precios de la vivienda nunca ha carecido de atención.
Recientemente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Central publicaron conjuntamente el Informe Anual del Fondo Nacional de Previsión de Vivienda de 2017 (en adelante, el informe), que revela de manera integral el Informe Anual del Fondo de Previsión de Vivienda de 2017 con texto estandarizado y preciso y datos ricos y precisos La gestión y operación anual de los fondos de previsión de vivienda en todo el país, así como los beneficios sociales y económicos logrados. ¿Qué información contiene este "libro de cuentas nacional" de los fondos de previsión que cubren 31 provincias y el Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang? ¿Cómo leer este informe?
La cobertura del sistema de fondos de previsión para la vivienda se ha ampliado aún más y la cantidad de depósitos ha seguido aumentando.
Hay muchos datos de "crecimiento" en el informe.
El primero es la unidad pagadora y el número de empleados pagados. El informe muestra que en 2017, 2,6233 millones de personas contribuyeron al fondo de previsión de vivienda y 1,3737222 millones de empleados contribuyeron al fondo de previsión de vivienda, lo que representó el 2010,11% y el 5,15% respectivamente. Había 376.900 unidades de apertura de nuevas cuentas y 18,282,8 millones de empleados para la apertura de nuevas cuentas.
El segundo es el importe del pago. En 2017, el monto de los depósitos del fondo de previsión de vivienda fue de 187.267,4 mil millones de yuanes, un aumento del 13,06% respecto al año anterior. Este es también el quinto año consecutivo en que los depósitos anuales del fondo de previsión de vivienda han mantenido un crecimiento de dos dígitos.
No solo eso, a finales de 2017, los depósitos totales del fondo de previsión de vivienda ascendieron a 1.248.451,2 mil millones de yuanes y el saldo de los depósitos fue de 516.207,4 mil millones de yuanes, que también aumentaron un 17,68% y un 13,13% respectivamente.
¿A qué se debe estas cifras de crecimiento?
Chu Fuling, profesor de la Escuela de Seguros y Director del Departamento de Seguridad Social de la Universidad Central de Finanzas y Economía, dijo en una entrevista con un periodista de China Economic Weekly que hay muchas razones, principalmente tres puntos. En primer lugar, ha aumentado la conciencia de las empresas sobre la protección de los derechos e intereses de los empleados.
Al pagar fondos de previsión para vivienda a los empleados, las empresas pueden mejorar la cohesión y la fuerza centrípeta de los empleados; en segundo lugar, está relacionado con la mejora del entorno económico general de China. La economía de China está mejorando en general en 2017, lo que se refleja a nivel corporativo. Con ingresos suficientes, las empresas pueden pagar fondos de previsión para la vivienda a sus empleados; en tercer lugar, la política preferencial libre de impuestos aplicada por el Estado para los fondos de previsión para la vivienda es también una de las razones del crecimiento de los fondos de previsión para la vivienda.
Por supuesto, también hay elementos de datos reducidos en el informe. Por ejemplo, en 2017, se emitieron 2,5476 millones de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda, por un valor de 953.485 millones de yuanes, un 2221% y un 24,93% menos que el año anterior, respectivamente.
¿A qué se debe la disminución de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda? Chu Fuling explicó que la disminución de los préstamos personales para vivienda emitidos por los fondos de previsión para la vivienda está relacionada principalmente con la oferta de vivienda. "Los fondos de previsión para vivienda se utilizan principalmente para préstamos para comprar casas. En 2017, muchos lugares introdujeron políticas de restricción de compras más estrictas. Como la oferta es limitada, la cantidad de préstamos del fondo de previsión se reducirá en consecuencia".
En segundo lugar , está relacionado con el uso de los fondos de previsión de vivienda. Como una especie de apoyo a la vivienda, la tasa de interés del fondo de previsión es básicamente alrededor del 6,2% de la tasa de interés de referencia para préstamos comerciales. "Debido a los bajos tipos de interés, muchos compradores de viviendas han pagado préstamos del fondo de previsión y han tomado préstamos de acuerdo con las políticas locales del fondo de previsión. Sin embargo, todavía existen algunos problemas en términos de comodidad de los procedimientos, e incluso las empresas de desarrollo inmobiliario urbano y de viviendas Las agencias de ventas han restringido, obstruido o rechazado los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, por lo que es necesario fortalecer la supervisión, evaluación y estandarización de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y mejorar la eficiencia del uso de los fondos de previsión para la vivienda", dijo Chu Fuling.
Esta afirmación está bien fundada.
Según informes de los medios, a finales de abril de este año, había dos proyectos inmobiliarios a la venta en Hefei: el proyecto "Yonglong Mansion" desarrollado por Jianfa Real Estate Group Hefei Co., Ltd. y el proyecto "Guanlan Garden". por Anhui Ronghe Real Estate Development Co., Ltd. estaban en el proceso de venta. Fue investigado y castigado por negarse a utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa.
Como resultado del asunto, la Oficina de Bienes Raíces de Hefei y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal emitieron un aviso de crítica y le ordenaron hacer correcciones dentro de un plazo. Además, ambos departamentos exigieron a las empresas inmobiliarias implicadas que sancionaran a los administradores y demás personas directamente responsables.
A la hora de comprar una casa, los promotores siempre se niegan a utilizar préstamos de fondos de previsión por diversos motivos, lo que dificulta que los compradores disfruten de dividendos relevantes. ¿Cuál es la motivación del desarrollador para hacer esto?
En este sentido, algunos expertos creen que la razón principal por la que los promotores excluyen a los compradores de viviendas del uso de préstamos de fondos de previsión es la lenta velocidad de pago. El proceso de préstamo de los fondos de previsión es complejo y el ciclo del préstamo es largo, lo que prolonga directamente el ciclo de pago de las empresas inmobiliarias y conduce a una disminución de la tasa de rotación de capital. Por lo tanto, las empresas inmobiliarias que buscan una alta rotación y una rápida expansión a escala se resistirán a los préstamos de los fondos de previsión.
Con el fin de proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, desde este año, Shijiazhuang, Taiyuan y otras ciudades han emitido documentos pertinentes para regular la cuestión de la denegación ilegal de préstamos del fondo de previsión.
Por ejemplo, a principios de este año, el sitio web oficial, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shijiazhuang, publicó el "Aviso sobre la realización de acciones especiales de rectificación para negar a los empleados el uso de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda", que mostraba que del 26 de marzo de 2065, 438 al 20 de mayo de 2018, centrándose en inspeccionar las restricciones, obstrucciones y rechazos de préstamos del fondo de previsión de vivienda de las empresas de desarrollo inmobiliario y agencias de venta de viviendas de la ciudad, si hay algún problema, se ordenarán. realizar correcciones dentro de un plazo determinado. Aquellos que violen regulaciones serias y se nieguen a hacer correcciones serán castigados severamente de acuerdo con la ley mediante la exposición pública, la suspensión de la firma de proyectos en línea y la asignación de fondos de cuentas de supervisión de fondos de preventa, y la inclusión en el sistema de crédito corporativo.
Los ahorradores económicos privados representan casi la mitad.
El "Informe" muestra que entre los empleados que contribuyen al fondo de previsión de vivienda de mi país, los empleados de empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, empresas con inversión extranjera, unidades privadas no empresariales y otros tipos de unidades representan el 45,31%, un aumento respecto al año anterior de 2,45 puntos porcentuales, y los empleados de la economía no pública representan casi la mitad.
Además, entre los empleados recientemente abiertos, los empleados de empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, empresas con inversión extranjera, unidades privadas no empresariales y otros tipos de unidades representaron el 71,37%, un aumento del 2,26. respecto del año anterior. Los depositantes de la economía privada se han convertido en la fuerza principal de los nuevos depósitos.
"La proporción de depositantes en la economía no pública ha aumentado a pasos agigantados. Hay muchas razones". Chu Fuling lo resumió en dos puntos:
El primero es el “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda” (en adelante, “Reglamento”).
Tiene un efecto "obligatorio". El "Reglamento" estipula que si una unidad no se registra para los depósitos del fondo de previsión para la vivienda o no establece cuentas del fondo de previsión para la vivienda para los empleados, el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda ordenará que se haga dentro de un plazo; si lo hace dentro del plazo, se le impondrá una multa no inferior a 6.543.800 RMB ni superior a 50.000 RMB. Si la unidad no paga el fondo de previsión para vivienda atrasado o paga menos del fondo de previsión para vivienda, el centro de administración del fondo de previsión para vivienda ordenará el pago dentro de un límite de tiempo; si la unidad no paga el fondo de previsión para vivienda atrasado, podrá solicitar al Fondo de Previsión para Vivienda atrasado; Tribunal Popular de ejecución obligatoria.
"Aunque los "Reglamentos" no son leyes y reglamentos, también son reglamentos administrativos, que tienen el mismo efecto legal y tienen un efecto 'coercitivo'. De hecho, rara vez vemos empresas privadas que se ven obligadas a "Esto también es una de las razones del aumento de los fondos de previsión de vivienda para las empresas privadas", dijo Chu Fuling.
En segundo lugar, proviene de medidas para reducir la carga sobre las empresas. En abril de 2016, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con los departamentos pertinentes, emitió el "Aviso sobre la normalización gradual y la reducción adecuada de los coeficientes de pago del fondo de previsión para la vivienda", exigiendo que a partir de mayo de 2016, el coeficiente de pago del fondo de previsión para la vivienda se implementará progresivamente (se implementará temporalmente durante dos años), cualquier proporción de depósitos del fondo de previsión para la vivienda superior al 12% será regulada y ajustada, y el máximo no excederá el 6542%. Además, las empresas con dificultades de producción y operación no sólo pueden reducir el ratio de pago, sino también solicitar la suspensión de los pagos del fondo de previsión de vivienda.
“Las pequeñas empresas o las empresas con ingresos inestables pueden reducir el límite de pago mínimo y permitir que más empleados crucen este umbral. Esta es también una de las razones del aumento en el número de estas empresas, porque. el umbral es bajo y las personas que entran "Más".
Aún es necesario mejorar el valor añadido de los fondos de previsión para la vivienda.
El ingreso de valor agregado del fondo de previsión para vivienda se refiere a los ingresos provenientes del uso del saldo del fondo de previsión para comprar bonos del tesoro y los ingresos por intereses de los depósitos del fondo de previsión.
Los beneficios de valor agregado que se muestran en este informe son mixtos. La buena noticia es que en 2017, los ingresos por valor agregado del fondo de previsión de vivienda de mi país fueron de 76.322 millones de yuanes, un aumento del 10,98% con respecto al año anterior; lo preocupante es que la tasa de rendimiento del valor agregado fue del 1,57% (; Nota del editor: "tasa de rendimiento del valor agregado" se refiere al saldo de ingresos de valor agregado y depósitos mensuales), ligeramente inferior al 1,59% en 2016.
El periodista descubrió que el valor agregado de los fondos de previsión inmobiliaria en 16 regiones, incluidas Beijing, Shanxi, Mongolia Interior, Jilin, Shanghai, Anhui, Jiangxi, Hubei, Hunan, Guangdong, Guangxi, Hainan y Sichuan. , Yunnan, Gansu y Xinjiang Corps en 2017 Los rendimientos superan o igualan el promedio nacional.
“El rendimiento del valor agregado del 1,57% no es alto”. Chu Fuling dijo al reportero del China Economic Weekly que además de tener una cierta cantidad de superávit después de los depósitos regulares, el fondo de previsión para la vivienda debería aumentar en valorar tanto como sea posible bajo la premisa de seguridad. Sobre la premisa de garantizar la liquidez y la liquidez, se deben tomar ciertas medidas de salvaguardia para garantizar que el fondo de previsión inmobiliaria tenga un rendimiento moderado o alto.
“Por ejemplo, invertir en proyectos estables a largo plazo, como bonos del tesoro o bonos financieros, es relativamente seguro, de esta manera los rendimientos serán mayores”. de valor agregado para fortalecer los incentivos y limitaciones en esta área, por lo que las agencias y departamentos relevantes deben administrar y utilizar bien este fondo para asegurar su apreciación estable. "Este debería ser un aspecto importante de la supervisión y evaluación del fondo de previsión para la vivienda."
Cómo retirar el fondo de previsión para la vivienda después de dejar el trabajo - Bienes Raíces - Diario del Pueblo en Línea
¿El "Libro de Cuentas Nacional" del Fondo de Previsión de Vivienda de 2017? Los montos de los depósitos continúan aumentando - People's Daily Online