Introducción a Linksys Villa_Real Estate
? Información sobre Links Villa
Guardería: Hay muchas guarderías cercanas.
Escuelas primarias y secundarias: escuela primaria central de la ciudad de Heqing, escuela primaria Tsinghua del área nueva de Pudong, escuela secundaria de Heqing, escuela secundaria de Cailu.
Centros comerciales: supermercados, tiendas de conveniencia
Hospital: Heqing Town Health Center, Pudong New Area.
Oficina de correos: Oficina de Correos de China Post Heqing (Sucursal Chuansha de la Nueva Área de Pudong)
Bancos: Sucursal de Heqing del Banco Comercial Rural de Shanghai, Sucursal de Heqing del Banco de Construcción de China Sucursal de Shanghai.
Otros: Ping An Credit Card Punto de pago conveniente (Tienda Quick Shuangqing)
Instalaciones de apoyo en la comunidad: Jardín
Introducción a la propiedad Linksys Villa
Shanghai Linksys Villa está ubicada en Sanjiagang, en la costa del Mar Oriental de China. Está a 32 kilómetros de la zona comercial y financiera de Lujiazui y a 7 kilómetros del aeropuerto internacional de Pudong. En Shanghai, está rodeado por el famoso Jack Kraus (campo de golf de 18 hoyos de estándar internacional diseñado por JACK? NICKISOM. Las villas independientes de puro estilo norteamericano pueden tener vista al campo de golf y disfrutar del regalo de la brisa del mar).
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar un chalet? Tenga cuidado con ocho problemas importantes.
Primero, "derechos de propiedad pequeña"
Los derechos de propiedad pequeña están relacionados con los derechos de propiedad grande. Significan que el certificado de derechos de propiedad de la casa es emitido por el departamento de administración de bienes raíces del gobierno. Los derechos de propiedad pequeña se refieren al certificado de derechos de propiedad de la casa. Lo emite el gobierno municipal. Los derechos de propiedad grandes se pueden cotizar y comercializar normalmente, y el precio es relativamente caro. Los derechos de propiedad pequeños no se pueden cotizar ni comercializar normalmente y el precio es relativamente barato. La razón es que los terrenos utilizados para las pequeñas propiedades son propiedad de colectivos rurales y no pueden venderse ni transferirse de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras. En 2007, el Ministerio de Construcción recordó a los compradores de viviendas que las leyes y reglamentos actuales de mi país no permiten el desarrollo inmobiliario en terrenos colectivos, y que las casas construidas en terrenos colectivos no pueden venderse a miembros que no sean organizaciones económicas colectivas. En la actualidad, algunas organizaciones económicas colectivas de aldea se centran en la construcción de casas de agricultores en las tierras colectivas de la aldea y en el reasentamiento de miembros de la organización económica colectiva. Sin embargo, durante el proceso de reasentamiento, amplían los objetivos de ventas sin autorización y venden a miembros fuera de la aldea. organización económica colectiva a precios más bajos. Sin embargo, quienes no sean miembros de organizaciones económicas colectivas y compren dichas casas no podrán registrar sus derechos de propiedad y será difícil proteger sus derechos e intereses legítimos. El portavoz dejó claro que los "derechos de propiedad rural" y los "derechos de pequeña propiedad" prometidos por algunos proyectos no cumplen con las disposiciones legales y no están protegidos por la ley.
Aunque las villas con pequeños derechos de propiedad son baratas, son muy riesgosas y será difícil que se conviertan en "grandes derechos de propiedad" en el futuro. Si compra una villa de este tipo, no podrá obtener un certificado de propiedad legal y válido y también correrá el riesgo de que le embarguen el terreno en el futuro. Además, si lo trata como una inversión, no desempeñará el papel de mantener y aumentar el valor. Así que ten cuidado.
2. "Envía un jardín"
Las villas suelen tener jardín. Si se trata de una sola villa, el área del jardín será relativamente grande, por lo que el "jardín" también es un punto destacado en las ventas de villas. Sin embargo, un análisis cuidadoso muestra que el dueño de la propiedad en realidad no disfruta de la propiedad del jardín. Debido a que el jardín de una villa es generalmente una parte rodeada de viveros y cercas, esta área no se reflejará en el certificado de propiedad. Además, según lo dispuesto en la Ley de Propiedad, esta parte de los derechos debe pertenecer a todos los propietarios, y. el propietario no tiene derecho a utilizarlo solo. Por lo tanto, cuando los vendedores dicen "ven con un jardín", en realidad son solo castillos en el aire. A menos que el área del jardín esté reflejada en el certificado de propiedad, no puede convertirse en un derecho de propiedad.
En tercer lugar, "Regala una terraza"
Una terraza se refiere a un techo móvil al aire libre o piso inferior que se extiende fuera de la habitación, se mantiene y no tiene techo. El área de la terraza no está incluida en el área del edificio. Por tanto, si el promotor dice “regalar una terraza”, no se puede considerar un regalo, porque la terraza no tiene superficie.
Cuarto, "Semisótano"
El sótano se refiere a una habitación con el suelo más bajo que el nivel del suelo exterior y la altura excede la mitad de la altura neta de la habitación; semisótano se refiere a la habitación con piso bajo. Un sótano donde el nivel del suelo exterior excede un tercio pero no más de la mitad de la altura libre de la habitación. Si la altura neta del sótano excede de 2,2 metros, se incluirá en el área de construcción. Si no excede, no se incluirá en el área de construcción.
Quinto, impuestos
Los impuestos que se pagan al comprar y vender villas también son más altos que los de las casas comerciales ordinarias, por lo que también es necesario comprender la situación fiscal en el momento de la compra y calcular el costos de transacción.
1. Villa unifamiliar:
Impuesto sobre el valor añadido del terreno: (precio de venta - precio de compra original - impuesto de escrituración de compra original - impuesto comercial sobre esta transferencia) × (30% -60%).
Impuesto sobre la renta personal: (precio de venta - precio de compra original - impuesto sobre la escritura de compra original - impuesto comercial sobre esta transferencia) × (30%-60%) - costo de transacción - costo de decoración - tasa de interés del préstamo × 20 %.
2. Casas adosadas, superposiciones y villas unifamiliares:
Impuesto sobre el valor añadido del terreno: (precio de venta - precio de compra original - impuesto sobre la escrituración de compra original - impuesto comercial sobre esta transferencia ) × (30%-60%).
Impuesto sobre la renta personal: (precio de venta - precio de compra original - impuesto sobre la escritura de compra original - impuesto comercial sobre esta transferencia) × (30%-60%) - costo de transacción - costo de decoración - tasa de interés del préstamo × 20 % o puedes elegir 1% o 2% se carga en su totalidad.
Para aquellos que han vivido en la única casa durante más de 5 años, el impuesto al valor agregado de la tierra se reducirá a la mitad; no se cobrará ningún impuesto al valor agregado de la tierra dentro de 5 años; La casa se ha habitado durante 5 años, ambos están exentos y solo se cobrará el impuesto al valor agregado del terreno en las transferencias.
Sexta casa con jardín antigua
La villa antigua de Shanghai se refiere a una casa unifamiliar o adosada bien estructurada construida antes de la liberación, con una decoración exquisita, sala de estar, comedor y varios baño. Según estadísticas preliminares, las casas antiguas de Shanghai se distribuyen principalmente en los distritos de Xuhui, Changning, Luwan y Jing'an. Desde 2004, Shanghai exige que las unidades operativas no puedan deshacerse de ningún edificio que esté incluido en el ámbito de protección de edificios históricos destacados. Si es necesario transferir derechos de propiedad debido a circunstancias especiales, se debe informar con anticipación a la Administración de Recursos de Vivienda y Tierras de Shanghai, la unidad autorizadora original, para su revisión. Sin aprobación, el departamento de registro de bienes raíces municipal o distrital no se encargará de la transferencia o cambio del registro de los derechos inmobiliarios antes mencionados. En general, no se permite la enajenación de derechos de propiedad en casas de jardín, apartamentos para personas mayores, edificios de oficinas antiguos, edificios nuevos y otros edificios autorizados por el District Real Estate Group. Si existen circunstancias especiales que requieren la transferencia de derechos de propiedad, se debe informar a la Administración de Vivienda y Recursos Terrestres de Shanghai para su aprobación. Sin aprobación, el departamento de registro de bienes raíces municipal o distrital no se ocupará del registro de hipotecas, transferencias o cambios. Si el usuario de las casas antes mencionadas desea transferir el derecho de uso de la casa, el grupo inmobiliario de cada distrito deberá transferirla al mismo precio.
Séptimo, préstamos
El ratio de préstamos para villas es inferior al de las casas, y los bancos generalmente controlan el ratio máximo del 50%. Además, también se ve afectado por el precio total de la vivienda y el estado crediticio del prestamista. Además, no se pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para comprar villas, sino que sólo se pueden solicitar préstamos comerciales.
Octavo, extranjeros
Algunos promotores prometerán que los extranjeros que no cumplan las condiciones para la compra de una vivienda podrán establecer derechos de propiedad. Los extranjeros deben comprender las políticas actuales antes de comprar una villa.
La comunidad de ocio extranjera Shanghai Links tiene una superficie de 750.000 metros cuadrados y una costa de 2,2 kilómetros. Junto con la Escuela Americana de Shanghai y el campo de golf regional de 670.000 metros cuadrados, forma una rara comunidad de ocio de celebridades de alto nivel en China. Además del hermoso entorno ecológico natural, las villas independientes originales de América del Norte se importan de América del Norte en términos de estructura, materiales de construcción y electrodomésticos, lo que puede considerarse como un modelo para las villas aristocráticas chinas. Lo anterior es una introducción a Links Villas y a qué debe prestar atención al comprar una villa.
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