¿La casa de subastas legal y el tribunal son responsables de la transferencia?
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa?
1. ¿Existe un certificado de derechos de propiedad? Los derechos de propiedad están directamente relacionados con la transferencia de propiedad. Si no existe un certificado de título, puede implicar una segunda transferencia, por lo que su costo aumentará mucho.
2. Si se trata de una causa penal. Los bienes involucrados en causas penales no podrán transferirse antes de que concluya la causa. Aunque son muy pocas las propiedades implicadas en procesos penales en las casas de subastas, no se puede descartar la existencia de este problema.
3. Si se trata de un derecho de propiedad integral. Si la casa de subastas comprada no es 100% de propiedad total, especialmente si hay propietarios parciales y extraños, manejar la transferencia o los negocios relacionados posteriores puede ser muy problemático o incluso imposible.
4. ¿Existe un contrato de arrendamiento? La compra y venta no rompe el arrendamiento. Para las propiedades con arrendamientos a largo plazo y alquiler prepago, a menudo existen arrendamientos maliciosos, que serán problemáticos de tratar más adelante. Si se trata sólo de un arrendamiento a corto plazo sin alquiler pagado por adelantado, este tipo de propiedad generalmente se puede comercializar con normalidad.
5. Si el propietario del inmueble es una empresa. Las transacciones inmobiliarias a nombre de una empresa requieren más impuestos.
6. ¿Está la casa vacía? Las propiedades que no están ocupadas pueden tener problemas de autorización más adelante y algunas propiedades no se pueden mudar incluso si se pueden transferir.
7. ¿Los impuestos corren a cargo del comprador? Si el anuncio de la subasta informa claramente al comprador que debe pagar impuestos, el comprador también deberá pagar el impuesto sobre la renta y el impuesto al valor agregado además del impuesto sobre la escritura.
8. Si se asigna la naturaleza del terreno. Se requieren tarifas de transferencia de tierras para las propiedades asignadas.
En resumen, el tribunal de subastas de casas es el responsable de la transferencia de propiedad. De acuerdo con las leyes y reglamentos nacionales pertinentes, una vez exitosa la subasta, se determina que el tribunal levantará el sello de la casa, preparará toda la información relacionada con la transferencia y la entregará por escrito a los departamentos pertinentes, y diríjase a la oficina de manejo para gestionar los trámites de transferencia de la casa junto con las partes de la casa * * * . Si la parte interesada se niega a cooperar, el banco solicitará al tribunal una transferencia forzosa, y el tribunal coordinará y ayudará en los procedimientos de transferencia de conformidad con la ley.
Base jurídica:
Reglamento del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a las calificaciones de los postores en las subastas judiciales de bienes inmuebles realizadas por los tribunales populares
Artículo
Tribunal Popular Una vez completada la subasta judicial de la transacción inmobiliaria y antes de que se emita al comprador el fallo de la transacción, los documentos que demuestren las calificaciones del comprador para comprar una casa desde la fecha de la solicitud para participar en la subasta hasta se revisará la fecha de emisión de la sentencia de transacción; después de la revisión, el comprador no cumplió con los requisitos para continuar con la compra de la casa y el Tribunal Popular no permitió que el comprador emitiera una sentencia de subasta.