¿Cómo cobran las agencias de Wuhan las tarifas de agencia?
Se divide en tarifa de consulta oral y tarifa de consulta escrita. El honorario de la llamada consulta verbal es negociado y determinado por ambas partes en función del tiempo requerido para el servicio de consulta y el nivel profesional y técnico del consultor. Los honorarios de consultoría por escrito se cobran en función de la dificultad técnica y la complejidad del informe de consultoría combinadas con el monto en cuestión. Los informes de consultoría generales cobran entre 300 y 1.000 yuanes cada uno; para los informes de consultoría que son técnicamente difíciles, complejos, intensivos en mano de obra y requieren mucho tiempo, el estándar de cobro puede aumentarse adecuadamente, pero no debe exceder el 0,5% del monto del tema de consultoría.
Los honorarios de intermediación inmobiliaria se cobran a diferentes tarifas según los diferentes proyectos de la agencia. La tarifa de agencia para el arrendamiento de una casa, independientemente de la duración del contrato, se basa en el estándar de alquiler de transacción de medio mes a un mes, y las dos partes acuerdan cobrarlo en una sola suma. La comisión de intermediación para la compra y venta de viviendas se cobra entre el 0,5% y el 2,5% del precio total de la transacción. Si se implementa la agencia exclusiva, el estándar de cobro puede aumentarse adecuadamente después de la negociación entre el cliente y la agencia inmobiliaria, pero el máximo no excederá el 3% del precio de la transacción.
Evaluación del precio de la vivienda
Las instituciones certificadas por el departamento administrativo de bienes raíces y el departamento de precios como con calificaciones de valoración de bienes raíces cobrarán honorarios de acuerdo con los estándares prescritos. La evaluación de precios inmobiliarios y la evaluación general de parcelas centradas en bienes raíces adoptan tarifas fijas diferenciadas y cargos progresivos, es decir, las tarifas y grados se dividen de acuerdo con el precio total del inmueble, las tarifas para cada grado se calculan por grado y el acumulado La suma de las tarifas de cada grado es el costo total.
La tasa de evaluación del precio de referencia del suelo urbano se negocia entre la agencia de evaluación y la ciudad encargada con referencia a la "Tasa de evaluación del precio de referencia del suelo" (Tabla) para la evaluación del precio de la tierra de la hipoteca del derecho de uso de la tierra. la agencia de evaluación generalmente evalúa en función del paquete. Si la tarifa de evaluación por cada paquete es inferior a 300 yuanes, se cobrará 300 yuanes. La evaluación del precio de la tierra en la liquidación de activos y verificación de capital se cobra al 30% de la tarifa de evaluación general de la tierra. Si la tarifa de evaluación por cada terreno es inferior a 300 yuanes, se cobrará a 300 yuanes. Actualmente existen muchas agencias inmobiliarias, pero algunas de ellas son informales. Para no dejarse engañar y engañar, le sugiero que elija una agencia inmobiliaria legal, que no sólo pueda proteger sus propios intereses, sino también comprar o alquilar la casa que desea.
Base legal: El “Aviso sobre Regulación de Cargos por Servicios de Intermediación Inmobiliaria” (en adelante el “Aviso”) aclara que el contenido básico de los servicios de intermediación de vivienda incluye: proporcionar información inmobiliaria (información de propiedad, información de uso de la casa), ver la casa en el sitio, firmar un contrato escrito de intermediación de vivienda (compra y compra) con el cliente y completar los asuntos del contrato. Los honorarios de intermediación de vivienda se calculan caso por caso y se negocian entre el comprador, el vendedor y el agente inmobiliario dentro del rango del 0,5% al 2,5% del precio total de la transacción de vivienda. Los cargos por servicios de corretaje de bienes raíces deben estar claramente marcados; las agencias de servicios de corretaje de bienes raíces no pueden cobrar tarifas no marcadas; no pueden utilizar contenidos de precios falsos o engañosos ni métodos de fijación de precios para cometer fraude de precios; en múltiples artículos y estándares Cada artículo y estándar debe tener un precio claro, y los precios no deben mezclarse ni agruparse. Base jurídica: la Oficina Municipal de Precios y la Oficina de Gestión de Vivienda de Wuhan emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la regulación de los cargos por servicios de corretaje inmobiliario". tres. Los contenidos básicos de los servicios de corretaje de bienes raíces incluyen: proporcionar información sobre bienes raíces (información de propiedad, información de uso de la casa), visualización en el sitio, firmar un contrato escrito de corretaje (venta) de bienes raíces con el cliente y completar los asuntos del contrato. Los honorarios de intermediación inmobiliaria se calculan en función de la situación específica y se negocian entre el comprador y el vendedor y el agente inmobiliario dentro del rango del 0,5% al 2,5% del precio total de la transacción de la vivienda. Embalaje