¿Puedo calcular el alquiler sin factura?
Según los procedimientos formales, debes obtener la factura correspondiente al pagar el alquiler. Sin embargo, debido a que algunas empresas inmobiliarias no pueden proporcionar las facturas correspondientes, debes comunicarte claramente con la oficina de la propiedad. Si no se puede emitir una factura, la empresa administradora de la propiedad deberá emitir un recibo oficial que indique el alquiler total correspondiente y sellado con la firma y el sello financiero del cajero de la oficina de la propiedad. Los recibos producidos internamente son documentos legales y pueden registrarse como costos.
Cómo llevar cuentas del alquiler de una casa sin facturas:
1. Desde una teoría contable, los gastos sin facturas no necesariamente quedan sin registrar. Por ejemplo, no hay ninguna factura por los salarios de los empleados que gastó. Pero si pagas algunos gastos externos, lo mejor es tener factura. El objetivo principal es evitar que la oficina de impuestos determine que usted no tiene documentos legales durante la auditoría y luego no le proporcione el impuesto antes de impuestos (principalmente el impuesto sobre la renta corporativo).
2. El recibo interno es un vale hecho por uno mismo dentro de la empresa, que se utiliza para asuntos internos de la empresa, como la asignación interna de materiales, el cobro de depósitos de los empleados, el reembolso de préstamos comerciales excedentes, etc. En este momento, el recibo realizado internamente es un comprobante legal y puede registrarse como un costo. Si hay transacciones comerciales entre unidades y el beneficiario no necesita pagar impuestos después de recibir el dinero, el beneficiario puede emitir un recibo supervisado por el departamento de impuestos. Si una unidad subordinada reembolsa un préstamo y no hay obligación tributaria por el préstamo, se puede emitir un recibo emitido por la oficina de impuestos a la unidad subordinada.
La posibilidad de registrar un recibo depende de la naturaleza de su gasto. Por ejemplo, fianzas de cumplimiento, depósitos, etc. Tu aportación es de carácter corriente, por lo que no hay problema en registrarla en tu cuenta corriente a la hora de llevar cuentas. Si está gastando dinero o comprando activos, por supuesto necesita obtener una factura. Además, también puede obtener recibos administrativos de departamentos o instituciones gubernamentales.
Impuesto sobre vivienda de alquiler individual:
1. Impuesto sobre bienes inmuebles: El impuesto sobre bienes inmuebles se paga al 12% de los ingresos por alquiler. Si un propietario privado alquila su casa a una persona para vivir, y si está registrada ante la autoridad de vivienda y aplica las normas de alquiler estipuladas por la autoridad de vivienda, se pueden suspender el impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano.
2. Impuesto sobre el uso del suelo urbano: el impuesto sobre el uso del suelo urbano se paga en función del área de construcción y la calidad del terreno.
3. Impuesto sobre el valor añadido.
4. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano.
5. Recargo por educación.
6. Impuesto de timbre: El impuesto de timbre se calcula como una milésima parte del importe del arrendamiento.
7. Impuesto sobre la renta de las personas físicas.