En agosto se anunció la división de viviendas en el distrito escolar de Shenyang. Cómo comprar bienes raíces educativos en Shenyang.
El viceministro de Educación, Liu Limin, también ha declarado públicamente que la compra de bienes inmuebles educativos alrededor de escuelas de alta calidad no significa prioridad en la inscripción, porque las escuelas de alta calidad no se pueden dividir en escuelas individuales, sino junto con escuelas ordinarias. Aquellos que compren propiedades educativas solo serán elegibles para una asignación aleatoria por parte de escuelas de alta calidad. La posibilidad de participar depende de la capacidad de la escuela y del número de solicitantes.
Entonces, al comprar un edificio nuevo en un distrito escolar clave, también debes optar por comprarlo tres o cuatro años antes de que tu hijo ingrese a la escuela, porque se necesita más de un año para obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. para una casa nueva. "El contrato de compra no es un procedimiento obligatorio para la inscripción de nuevos estudiantes".
El abogado Fan del bufete de abogados Shenyang recordó que comprar bienes inmuebles educativos a especuladores inmobiliarios es arriesgado. "Aunque los especuladores inmobiliarios pueden proporcionar certificados notariados para demostrar el origen de la propiedad, los compradores de viviendas no están seguros de si existe una relación de deuda con la propiedad, lo que deja mucha incertidumbre para la vida o las transacciones futuras".
Las casas son escasas. Los apartamentos pequeños son los más populares entre los padres.
Los inmuebles educativos no sólo son necesarios con urgencia para los padres, sino que también cuentan con propiedades de inversión y son buscados con entusiasmo por el mercado.
Debido a que los bienes raíces educativos también tienen propiedades de inversión, la mayoría de los padres tienen ese deseo. Debido a esto, los precios de las pequeñas propiedades educativas están aumentando.
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El actual índice IPC en aumento y la lentitud de los mercados de acciones y fondos han convertido el sector inmobiliario educativo en un refugio seguro natural.
Los informes de los medios públicos muestran que algunos padres no sólo dedican mucho tiempo y energía a enviar a sus hijos a escuelas prestigiosas, sino que también gastan 200.000 yuanes en "honorarios de patrocinio". Debido a que la mayoría de los estudiantes que eligen escuelas no viven cerca del campus, sus padres suelen alquilar una casa para acompañarlos mientras estudian.
Zheng Yi, director de una determinada cadena de organizaciones, dijo que la razón del continuo aumento de los precios de los bienes raíces educativos es la alta relación alquiler-venta.
La denominada relación alquiler-venta se refiere a la relación entre el alquiler y el precio de venta. El estándar internacional habitual es de 1:200 a 1:300, que puede reflejar objetivamente el estado operativo del real regional. bienes. Tomando como ejemplo una escuela primaria provincial clave en el distrito de Huanggu, Zheng Yi dijo que un inversionista compró recientemente un apartamento local de dos habitaciones con un área de 60 metros cuadrados por 6,5438 millones de yuanes. "Según el precio medio local de alquiler, el suelo y la decoración, el alquiler mensual de este apartamento no es inferior a 3.500 yuanes. Zheng Yi dijo que el alquiler de los apartamentos aumenta cada año y que el propietario puede recuperar su capital". unos 20 años. Zheng Yi lo siguió. De hecho, nadie hizo eso en absoluto y básicamente fueron vendidos a la siguiente fiesta. "Alguien lo compró antes por más de 400.000 yuanes y lo vendió por más de 800.000 yuanes en menos de 4 años".
Anteriormente, una empresa de bienes raíces realizó una investigación sobre 1.000 proyectos inmobiliarios educativos nacionales. Los resultados muestran que su volumen de transacciones es un 1,2% mayor que el de bienes raíces no educativos. Los datos obtenidos por el periodista de la Oficina de Bienes Raíces de Shenyang también muestran que el precio de los bienes inmuebles educativos en Shenyang está aumentando al menos un 10% cada año, especialmente después de que el país emitiera las "Opiniones de implementación para seguir mejorando el trabajo de las escuelas primarias para Escuelas secundarias sin examen" y "Después del aviso sobre la mejora adicional de la entrada sin exámenes a la educación obligatoria en ciudades clave, algunas propiedades inmobiliarias educativas clave en Shenyang han experimentado un aumento del 10% en solo un mes.
(La respuesta anterior se publicó el 29 de junio de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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