¡Tenga cuidado al alquilar un apartamento después de graduarse! ¿Es el alquiler bajo una trampa?
En la temporada de graduación del año, muchos graduados salen del campus y entran en la sociedad. Lo primero que enfrentaron fue el problema de alquilar una casa después de graduarse. Sin embargo, debido a la falta de experiencia en alquiler y a los fondos limitados disponibles, muchas personas optan por buscar vivienda a través de Internet o plataformas intermediarias, pero no saben que pueden enfrentarse a muchas trampas, como listados de viviendas falsos, segundos propietarios y estafadores. intermediarios. , lo que dificulta la protección de los estudiantes universitarios recién graduados, por lo que deben estar atentos.
Vea claramente los trucos de los agentes deshonestos y los segundos propietarios
En el proceso de alquiler de una casa, los "agentes deshonestos" de las casas son más desenfrenados durante la temporada de graduación y solo engañarán recién llegados sin experiencia. Los graduados deben tener cuidado al alquilar un apartamento.
Los expertos pertinentes sugieren que antes de firmar un contrato de arrendamiento, asegúrese de verificar si la agencia intermediaria tiene una licencia comercial y un certificado de registro de la autoridad de bienes raíces, y no utilice una "agencia negra" que no No tener licencia comercial y certificado de registro de la autoridad inmobiliaria. Verifique si la agencia intermediaria ha pasado por el registro industrial y comercial a través del "Sistema Nacional de Publicidad de Información Crediticia Empresarial" y verifique si la agencia intermediaria ha pasado por el proceso de registro a través de los sitios web de las autoridades inmobiliarias locales (como la Administración Municipal de Vivienda Municipal y la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural).
Al mismo tiempo, debemos tener cuidado con la trampa de los alquileres bajos y las comisiones cero. Como la mayoría de los graduados no son ricos, los bajos alquileres con el pretexto de "descuentos" se han convertido en una trampa utilizada por algunas "agencias negras" para atraer a los graduados. Evidentemente, los alquileres bajos y las comisiones cero son a menudo trampas tendidas por las "agencias negras" para defraudar depósitos, alquileres, etc. Los "agentes negros" a menudo atraen a inquilinos con alquileres bajos o sin comisiones, y luego les exigen que paguen depósitos, alquiler, etc. La razón es que hay muchas personas que quieren alquilar una casa y el propietario está demasiado ocupado para reunirse con ellos, por lo que es probable que se acabe el dinero.
Para evitar esta trampa, es mejor comparar los niveles de alquiler del mercado de las casas circundantes antes de alquilar una casa. Tenga cuidado con incluir información que sea significativamente más baja que el alquiler del mercado o que no tenga comisión. no confíes en él crédulamente.
Además, tenga cuidado con los peligros de los contratos de alquiler no estandarizados. Algunas "agencias negras" y segundos propietarios siempre cobran diversas tarifas. No habló del "escollo": "Se acordó que el alquiler mensual sería de 1.000 yuanes antes del alquiler, pero se cobrarán 1.000 yuanes adicionales al mes por el acceso a Internet al firmar el contrato. Algunos arrendadores hicieron buenas promesas verbales, pero lo hicieron". no admitirlo posteriormente; algunos arrendadores adoptan textos contractuales de arrendamiento injustos y poco razonables, con cláusulas autoritarias como que el arrendador puede aumentar unilateralmente el alquiler, rescindir unilateralmente el contrato, el arrendador no puede devolver el arrendamiento por adelantado y la renta anual. debe pagarse por adelantado. Para evitar esta trampa, es necesario firmar un contrato de arrendamiento por escrito, intentar utilizar el texto del contrato de arrendamiento modelo (o recomendado) emitido por el departamento de bienes raíces o la organización de la industria de agencias de bienes raíces, y no confiar en la palabra del arrendador. promesas.
Los alquileres de casas del mismo tamaño varían mucho.
Debido a sus enormes márgenes de beneficio, el mercado de alquiler de viviendas hace que las casas falsas y las casas zombis sean algo común. Especialmente de junio a agosto de cada año, los graduados universitarios son el principal grupo de inquilinos durante este período. Debido a la falta de fondos y experiencia, es más probable que caigan en la trampa del alquiler.
La razón es que algunas plataformas de alquiler en Internet tienen barreras de entrada bajas y una revisión laxa a la hora de publicar información y certificar listados de viviendas. Siempre que proporcione su número de identificación, no es necesario que proporcione fotografías del certificado de propiedad inmobiliaria ni otra información para publicar la información del alquiler. Este modelo de umbral bajo y penalización baja dificulta que los inquilinos distingan la autenticidad de la información del alquiler.
Se entiende que en algunas ciudades una casa suele aparecer en los sitios web de listados de varias agencias inmobiliarias. Para alquilar la casa primero o atraer inquilinos primero, algunos intermediarios también se hacen pasar por propietarios para atraer la atención de los inquilinos. Algunas casas incluso llevan mucho tiempo alquiladas, pero todavía figuran en las plataformas de alquiler de Internet para atraer. clientes.
Del 5 de junio al 5 de octubre de este año, el "Informe de la encuesta de satisfacción y concientización sobre la plataforma de servicios de transacciones inmobiliarias en Internet de China" publicado por la Asociación de Promoción de Millas de Calidad de China mostró que cada vez más consumidores acceden a los bienes raíces en Internet. Plataforma de servicios de información para comprensión, visualización preliminar, comunicación e incluso transacciones. Entre ellos, la "transparencia de la información inmobiliaria y la información de las transacciones" se ha convertido en el tema que más preocupa a los compradores de viviendas a la hora de elegir una plataforma de comercio inmobiliario en Internet para transacciones inmobiliarias, con una tasa de atención del 73,95438 + 0%. El informe muestra que entre los encuestados que expresaron "insatisfacción", el 53,26% de los consumidores encontraron información falsa sobre la vivienda al comunicarse con la plataforma de servicios de transacciones inmobiliarias por Internet; el 89,26% de los consumidores creía que faltaba la autenticidad de la plataforma de servicios de transacciones inmobiliarias por Internet. Supervisión efectiva. Esto también muestra que las plataformas de servicios de información inmobiliaria en Internet necesitan una supervisión cada vez más estricta para mantener el orden del mercado de alquiler de viviendas.
Peligros para la seguridad de las casas divididas
En muchas ciudades de primer nivel, las viviendas de alquiler escasean y la demanda ha sido cortada por intermediarios o propietarios. Los estudiantes universitarios recién graduados deben comprender que alquilar una casa es ilegal y representa un peligro para la seguridad, y deben evitar alquilar ese tipo de casas.
Los responsables relevantes de la Asociación de Tasadores y Agentes Inmobiliarios de China sugieren que antes de alquilar una casa, debe verificar si la casa que alquila tiene un certificado de propiedad si no tiene una casa. certificado de propiedad, no alquile una casa; vaya a la casa alquilada para comprobarlo en el lugar. No alquile una casa con posibles riesgos de seguridad, como grietas diagonales en la pared, cableado aleatorio, particiones ilegales, etc. Es necesario verificar la identidad del arrendador para confirmar si el arrendador es el propio arrendador. Si el arrendador no es el propietario, también debe comprobar si existe prueba escrita de que el propietario acepta subarrendar una casa compartida; debe conocer el número de personas, el sexo, la ocupación, los hábitos de vida, los datos de contacto, el agua y el agua. reglas de reparto de costos de electricidad e intente escribir los asuntos relevantes en el contrato de arrendamiento de la casa.
¿Cómo saberlo y qué hacer? Tenga cuidado para no caer en la trampa del alquiler.
Al alquilar una casa, asegúrese de confirmar si el arrendador es el propietario y también verifique si el propietario ha firmado una carta de garantía de responsabilidad de seguridad en la comisaría de policía local. Y realice inspecciones in situ para evitar alquilar casas con posibles riesgos para la seguridad, como grietas diagonales en las paredes, cableado no autorizado, etc.
En vista del problema del exceso de formaldehído en los apartamentos de alquiler a largo plazo, los recién graduados deberían estar más atentos y tratar de evitar elegir casas de alquiler recién renovadas. Al mismo tiempo, pidieron a las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo que refuercen la autodisciplina y mejoren la calidad del aire en las viviendas. También esperan que los departamentos pertinentes fortalezcan la supervisión.
En resumen, cuando te encuentres con disputas, no “te consideres desafortunado” y deja que la naturaleza siga su curso. Puede llamar a la línea directa de atención al ciudadano local o presentar una queja ante los departamentos pertinentes, como la oficina de seguridad pública donde se encuentra la casa, o puede proteger sus derechos e intereses legítimos mediante mediación, arbitraje, litigio, etc.