¿Hay casas de bajo costo en alquiler en Wuxue?
Reglas de implementación detalladas para la gestión de viviendas de bajo alquiler para familias de bajos ingresos en Wuxue Ciudad:
El artículo 1 es establecer y mejorar las áreas urbanas. El sistema de vivienda de bajo alquiler garantiza las necesidades básicas de vivienda de las familias de bajos ingresos en las áreas urbanas, según las "Medidas para la administración de las viviendas de bajo alquiler". Viviendas en alquiler para familias de bajos ingresos en zonas urbanas", emitido conjuntamente por el Ministerio de Construcción, el Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Asuntos Civiles. El Ministerio de Tierras y Recursos de la República Popular China, la Administración Estatal de Impuestos (Orden No. 120 del Ministerio de Construcción), el Ministerio de Construcción y el Ministerio de Asuntos Civiles "Medidas para la gestión de la aplicación, revisión y salida de viviendas de bajo alquiler para familias urbanas de bajos ingresos" (Jianjian [2005] No. 122), el Ministerio de Finanzas, el Ministerio de Construcción y el Ministerio de Tierras y Recursos "Aviso sobre la implementación efectiva de la garantía de viviendas urbanas de bajo alquiler Funds" (Caizong [2006] No. 25) y el "Aviso sobre emisión" del Gobierno Popular Municipal de Huanggang (Huang [2006] No. 28). Estas reglas detalladas se formulan con base en las regulaciones pertinentes de nuestra ciudad y la situación real de nuestra ciudad.
Artículo 2 El estándar de vivienda de alquiler bajo per cápita para las familias de ingresos más bajos de la ciudad se basa en el principio de satisfacer las necesidades básicas de vivienda.
Artículo 3 Las viviendas de alquiler bajo para las familias de ingresos más bajos en las zonas urbanas se proporcionan principalmente con subsidios de vivienda de alquiler, complementados con la asignación física del alquiler y la reducción del alquiler.
El término "subsidio de alquiler de vivienda", como se menciona en estas reglas, se refiere al subsidio proporcionado por el gobierno popular a los solicitantes calificados que alquilan viviendas en el mercado.
El término "alquiler en especie", como se menciona en estas reglas detalladas, significa que el gobierno popular proporciona vivienda directamente a los solicitantes calificados y cobra el alquiler de acuerdo con los estándares de alquiler de viviendas de bajo alquiler.
El término "reducción de alquiler", como se menciona en estas reglas detalladas, se refiere a la reducción y exención de alquiler proporcionada por la unidad de derechos de propiedad a las familias urbanas de ingresos más bajos que han alquilado viviendas públicas durante un cierto período de tiempo. de acuerdo con las regulaciones del gobierno popular.
Artículo 4 El departamento administrativo inmobiliario municipal es responsable de la gestión de viviendas de bajo alquiler para las familias de menores ingresos en las ciudades y pueblos de la ciudad. Los departamentos de finanzas, asuntos civiles, tierras y recursos, impuestos, sindicatos y auditoría son responsables de identificar los hogares de ingresos más bajos en las zonas urbanas de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Trabajos relacionados con viviendas de alquiler social.
Artículo 5: Podrán solicitar subsidios de vivienda de interés social las familias que cumplan al mismo tiempo las siguientes condiciones:
(1) Que los familiares tengan residencia urbana permanente en esta ciudad, y existen apoyo legal, apoyo y relación de apoyo y apoyo;
(2) Aquellos que disfrutan de los beneficios mínimos de seguridad vital para residentes urbanos durante más de un año;
(3 ) El área de construcción de viviendas per cápita es inferior al ingreso mínimo determinado por las normas de seguridad de vivienda familiar del gobierno municipal.
El área de construcción de vivienda per cápita aprobada incluye: vivienda pública alquilada y vivienda propia. La vivienda en propiedad incluye viviendas de propiedad privada, viviendas de propiedad privada no registradas y viviendas de reforma habitacional (incluidas viviendas para recaudación de fondos y viviendas asequibles).
Artículo 6 Además del artículo 5, al solicitar seguridad de vivienda de bajo alquiler, se dará prioridad a las familias que cumplan una de las siguientes condiciones.
En primer lugar:
(1) Personas mayores que viven solas;
(2) Familias especiales que han perdido la capacidad de trabajar.
(3) Familiares de personal militar que sacrificaron sus vidas en el cumplimiento del deber;
(4) Personal militar discapacitado de grado especial o de primer nivel;
( 5) Otras familias que necesitan ayuda urgente.
Artículo 7: Los hogares que soliciten una reducción de alquiler deben tener vivienda pública alquilada por su unidad o vivienda pública operada por el gobierno.
Artículo 8 Las familias que cumplan las condiciones estipuladas en el artículo 5 y tengan una de las siguientes circunstancias no podrán solicitar garantía de vivienda de alquiler bajo;
(1) Divorciados menos de Hace 1 año;
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(2) Aquellos que han trasladado su registro de hogar al área local por menos de 1 año
(3) Aquellos que han recibido; subsidios monetarios para vivienda durante la reestructuración o quiebra de empresas;
(4) Aquellos que viven en las casas de sus padres, hijos y suegros, y el área de construcción per cápita está por encima del estándar de seguridad.
Artículo 9: No podrán solicitar subsidios de vivienda de alquiler social las siguientes familias que cumplan con lo dispuesto en el artículo 5 y tengan cambios en sus miembros o condiciones de vivienda;
(1) Por sentencia judicial de divorcio, la vivienda pública se traspasará a una de las partes en Arriendo, ocasionando que la otra conviva sin vivienda;
(2) Por sentencia judicial de divorcio o por acuerdo entre los partes que la casa propia pertenece a una parte, la otra parte no tiene casa;
(3) Las casas propias se ponen a la venta en el mercado;
(4) Debido a demolición de viviendas o compensación monetaria por viviendas;
(5) Separación de padres o hijos por menos de un año.
Artículo 10 Las condiciones para ajustar los estándares de subsidio de vivienda de alquiler bajo para las familias de ingresos más bajos de la ciudad serán formuladas por el departamento administrativo municipal de bienes raíces junto con las finanzas, asuntos civiles y otros asuntos pertinentes. departamentos, y serán anunciados previa aprobación del gobierno municipal. En la actualidad, el estándar de seguridad de la ciudad de Wuxue es de 10 metros cuadrados de área de construcción per cápita y un subsidio de alquiler mensual de 2,6 yuanes por metro cuadrado.
El estándar de subsidio de vivienda de alquiler por unidad de área = el alquiler promedio del mercado - el estándar de alquiler de vivienda de alquiler.
Los estándares de alquiler para viviendas de alquiler bajo se componen de dos factores: tarifas de mantenimiento y tarifas de gestión.
Área de subsidio familiar = área garantizada per cápita × tamaño de la familia - área de construcción real.
Subsidio de alquiler de vivienda = área garantizada per cápita × estándar de subsidio de alquiler por unidad de área.
La superficie subvencionada y la superficie garantizada se calculan en función de la superficie edificable.
Artículo 11 La fuente de subsidios de vivienda de bajo alquiler para las familias de menores ingresos en áreas urbanas se financiará a través de presupuestos fiscales y a través de múltiples canales. Incluyendo principalmente:
(1) Fondos dispuestos por el presupuesto fiscal al mismo nivel;
(2) Fondos suplementarios para viviendas urbanas de bajo alquiler extraídos del aumento de los ingresos de la vivienda fondo de previsión de acuerdo con las regulaciones;
(3) Más del 5% de los ingresos netos de la transferencia de tierras se utiliza como fondos complementarios para viviendas urbanas de bajo alquiler;
(4) Fondos donados por la sociedad;
(5) Fondos recaudados a través de otros canales.
Artículo 12 Los fondos para viviendas de alquiler social para los hogares de menores ingresos en zonas urbanas se administrarán en una cuenta fiscal especial y se utilizarán exclusivamente para el pago de subsidios de alquiler de viviendas, la construcción, mantenimiento y administración de propiedades de viviendas de bajo alquiler, y no podrán ser objeto de apropiación indebida para otros fines.
Artículo 13 Las fuentes de viviendas de bajo alquiler proporcionadas en especie incluyen:
(1) Vivienda adquirida con financiación gubernamental
(2) Donada por el Estado; Casas públicas;
(3) Vivienda pública vacante;
(4) Viviendas de bajo alquiler construidas con financiación gubernamental;
(5) Construcción de viviendas a través de otros canales.
La distribución del alquiler en especie debe estar dirigida a familias con necesidades especiales, como personas mayores, enfermas y discapacitadas, y otras familias que necesitan asistencia urgente.
Artículo 14 Cuando se solicite garantía de vivienda de alquiler social, el cabeza de familia será el solicitante; si el cabeza de familia no tiene plena capacidad para la conducta civil, la familia solicitante deberá recomendar una familia; miembro con plena capacidad para la conducta civil como el solicitante.
El solicitante deberá presentar una solicitud por escrito a la oficina del subdistrito o al gobierno popular del municipio (en lo sucesivo, la autoridad aceptadora) donde se encuentra el registro del hogar y proporcionar los siguientes materiales de solicitud:
(1) Emitido por el departamento de asuntos civiles Prueba de seguridad de vida mínima, es decir, prueba de la cantidad mínima de dinero;
(2) Al solicitar tarjetas de identificación y registros familiares miembros, si vive en la casa de sus padres, hijos o suegros, deberá presentar el libro de registro de hogar y el libro de registro de hogar del propietario de la casa; constancia de derechos de propiedad;
(3) En caso de divorcio, se deberá presentar el certificado de divorcio y los certificados de división de bienes pertinentes;
(4) Si se cumplen las disposiciones del artículo 6, se deberán proporcionar los documentos pertinentes;
(5) Completar con sinceridad el formulario de solicitud de seguridad de vivienda para familias de menores ingresos.
Si el solicitante no es cabeza de familia, deberá además aportar un poder escrito firmado por otros familiares con plena capacidad de conducta civil.
Artículo 15 Después de recibir los materiales de solicitud para seguridad de vivienda de alquiler bajo, la agencia aceptadora tomará una decisión oportuna sobre si acepta la solicitud y emitirá un certificado por escrito al solicitante. Si los materiales de la solicitud están incompletos o no cumplen con la forma legal, se informará al solicitante por escrito de todo el contenido que deba complementarse y corregirse dentro de los 5 días hábiles. El tiempo de aceptación comienza a partir del día siguiente a la fecha en que el solicitante completa los materiales de solicitud. Si no se realiza ninguna notificación dentro del plazo, la solicitud será aceptada a partir de la fecha de recepción de los materiales de la solicitud.
Una vez completados los materiales, la agencia aceptadora debe firmar las opiniones de manera oportuna y transferir todos los materiales de la solicitud a la Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipales.
Departamentos competentes.
Artículo 16 Después de recibir la solicitud de la autoridad aceptante, el departamento administrativo de bienes raíces municipal formará un equipo de examen junto con el departamento de asuntos civiles para realizar el examen. La situación de ingresos y vivienda de la familia solicitante se investigará utilizando métodos como la consulta de archivos y la recopilación de pruebas, encuestas de hogares, visitas a los vecindarios y solicitudes de cartas. La familia del solicitante y las unidades, organizaciones o individuos relevantes deben proporcionar verazmente la información relevante. El departamento administrativo de bienes raíces emitirá una decisión de examen al solicitante dentro de los 05 días siguientes a la fecha de recepción de los materiales de la solicitud.
Si la solicitud no cumple con los requisitos después de la revisión, el departamento administrativo de bienes raíces notificará al solicitante por escrito y explicará los motivos. Si el solicitante cumple con las condiciones después de la revisión, el departamento administrativo de bienes raíces lo publicará en el lugar de registro del hogar, residencia o unidad de trabajo del solicitante. El plazo de publicidad es de 15 días.
Artículo 17 Si después del anuncio público no hay objeción, el departamento administrativo inmobiliario municipal la registrará y notificará por escrito al solicitante.
Si hay alguna objeción después del anuncio público, el departamento administrativo inmobiliario municipal deberá completar la verificación dentro de los 10 días. Si se verifica que la objeción es cierta, no será registrada. Si se deniega el registro, se notificará por escrito al solicitante y se indicarán los motivos de la denegación del registro.
Artículo 18 Para las familias registradas que soliciten subsidios de vivienda para alquiler o asignación de alquiler en especie, el departamento administrativo de bienes raíces hará cola de acuerdo con las condiciones prescritas. Podrán tener prioridad las familias que cumplan los requisitos del artículo 6 de estas Medidas. Durante el período de espera, si el ingreso familiar del solicitante, población, vivienda, etc. De existir algún cambio, el solicitante deberá notificarlo oportunamente al departamento administrativo inmobiliario. Si se verifica que el solicitante no cumple con las condiciones de la solicitud, se cancelará la lista de espera.
Artículo 19 Los subsidios de alquiler de viviendas de interés social serán distribuidos uniformemente por el departamento administrativo municipal de bienes raíces de manera centralizada anual.
Las familias que han recibido subsidios de alquiler para viviendas de bajo alquiler deben utilizar los fondos del subsidio para alquilar viviendas y mejorar las condiciones de vida.
Para las familias que han recibido reducciones de alquiler, el departamento administrativo municipal de bienes raíces debe emitir un certificado de reducción de alquiler y acudir a la unidad de propiedad para realizar los procedimientos de reducción de alquiler.
Artículo 12 Las familias que reciben asignación de alquiler físico deberán firmar un contrato de arrendamiento de vivienda de alquiler bajo con el propietario de la propiedad de vivienda de alquiler bajo. El contrato debe especificar la situación de la vivienda de bajo alquiler, la valoración del alquiler, el método de desocupación de la vivienda y la responsabilidad por incumplimiento del contrato. El arrendatario deberá pagar el alquiler según la norma pactada en el contrato y desalojar la casa original dentro del plazo acordado.
Si las familias de ingresos más bajos a las que se les asigna el alquiler en especie no aceptan el plan, en principio ya no serán elegibles para el alquiler en especie. El departamento administrativo de bienes raíces puede implementar la seguridad de la vivienda. en forma de subvenciones para el alquiler de viviendas.
Artículo 21 El departamento administrativo municipal de bienes raíces anunciará los resultados dentro de un rango determinado dentro de un mes después de emitir subsidios de alquiler, asignar viviendas de bajo alquiler o reducir el alquiler.
Artículo 22 Las familias de ingresos más bajos que disfruten de beneficios de seguridad de vivienda de bajo alquiler deberán declarar verazmente los cambios en los ingresos familiares, la población y la vivienda a la oficina del subdistrito o al gobierno popular del municipio donde se encuentre su registro familiar entre junio de 5438. y octubre de cada año. La oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio revisará su solicitud, presentará los resultados de la revisión al departamento administrativo de bienes raíces para su revisión y ajustará de inmediato las calificaciones, métodos y montos para la seguridad de viviendas de alquiler bajo en función de los resultados de la revisión y notificará las partes por escrito.
El departamento administrativo de bienes raíces trabajará con los departamentos pertinentes para verificar periódicamente los ingresos de las familias de ingresos más bajos que disfrutan de seguridad de vivienda de bajo alquiler.
Artículo 23 Si una familia que disfruta de seguridad de vivienda de bajo alquiler comete cualquiera de los siguientes actos, el departamento administrativo de bienes raíces cancelará la calificación de seguridad, recuperará la vivienda de bajo alquiler alquilada y suspenderá el pago del alquiler. subsidios o decisión de detener la reducción del alquiler:
(1) No declarar verazmente los ingresos familiares, el tamaño de la familia y la situación de la vivienda;
(2) El ingreso familiar per cápita excede el ingreso mínimo estándar estipulado por el departamento de asuntos civiles Más de 1 año
(3) Debido a la disminución del tamaño de la familia o al aumento del área de vivienda, el área de vivienda per cápita excede los estándares locales de seguridad de viviendas de alquiler bajo.
(4) Modificar las tarifas de la vivienda sin autorización
(5) Prestar o subarrendar la vivienda alquilada de bajo alquiler
(6) No vivir en el; Vivienda de alquiler social durante más de 6 meses consecutivos.
Artículo 24 Si las familias de ingresos más bajos solicitan seguridad de vivienda de bajo alquiler en violación de las disposiciones de estas Medidas y no declaran verazmente sus ingresos familiares, el tamaño de su familia y su situación de vivienda, las calificaciones de su solicitud serán cancelado por el departamento administrativo de bienes raíces: Fraudulento Quienes reciban garantías de vivienda de bajo alquiler deberán devolver el subsidio de vivienda de alquiler que hayan recibido o compensar el alquiler reducido. Las familias que disfruten de la asignación de alquiler físico deberán devolver las casas alquiladas; dentro del plazo prescrito. Si la propiedad no se devuelve dentro del plazo, el departamento administrativo de bienes raíces puede solicitar al Tribunal Popular la ejecución obligatoria de conformidad con la ley.
Artículo 25: Los funcionarios del departamento administrativo de bienes raíces u otros departamentos administrativos pertinentes, en la gestión de viviendas de bajo alquiler, se aprovechan de sus cargos para aceptar bienes ajenos u otros beneficios, si son de bajo costo. la vivienda en alquiler no cumple las funciones de supervisión y gestión de conformidad con la ley, o no investiga y sanciona las actividades ilícitas, se impondrán sanciones administrativas si se constituye un delito y se perseguirá la responsabilidad penal de conformidad con la ley;
Artículo 26 Corresponde a la dirección administrativa municipal de bienes raíces la interpretación de las presentes Medidas.
Artículo 27 Las presentes Medidas se implementarán a partir de la fecha de su promulgación.