Si no firma un contrato, en realidad surgirá una relación de alquiler.
1. Aunque no se firmó ningún acuerdo, se formó una relación de arrendamiento de facto. Los inquilinos no alquilan. En circunstancias normales, es necesario notificarles con un mes de antelación para que el propietario tenga tiempo de encontrar al próximo inquilino. Los inquilinos deben negociar con sus propietarios para recuperar una parte de su dinero. Si el propietario se niega a reembolsar, puede presentar una demanda ante el tribunal. Sin embargo, no se podrá facilitar ni el contrato de alquiler ni el recibo de pago del importe del alquiler. En tales casos, el tribunal normalmente rechazará la objeción.
A falta de un acuerdo claro sobre la naturaleza del depósito, la función del depósito es fijar una garantía sobre la casa y su propiedad. Si la casa del arrendador y las instalaciones interiores sufren daños durante el periodo de alquiler, se descontará de la fianza. Si no se produce pérdida, el depósito de garantía del arrendamiento se devolverá íntegramente al arrendatario. Sin embargo, si la parte que paga el depósito no cumple con sus obligaciones contractuales, no tiene derecho a recuperar el depósito; si la parte que recibe el depósito no cumple con sus obligaciones contractuales, no está obligada a devolver el doble del depósito.
2. Los acuerdos orales tienen el mismo efecto legal que los acuerdos escritos y también están restringidos y protegidos por leyes y regulaciones como el derecho contractual. No hay duda sobre su legalidad. Sin embargo, desde la perspectiva de la evidencia, los acuerdos orales son difíciles de probar y su autenticidad es difícil de determinar. Resolver disputas a través de procedimientos judiciales a menudo resulta ineficaz debido a la imposibilidad de proporcionar pruebas.
3. Si el plazo de arrendamiento supera los 6 meses deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. Por lo tanto, incluso si existe una relación de arrendamiento real entre la persona sujeta a ejecución y el llamado arrendador, sólo puede formar una relación de arrendamiento indefinida. El hecho del arrendamiento no puede utilizarse para oponerse a la ejecución judicial, y lo será. no afectará el manejo por parte del tribunal de la casa arrendada, incluida la incautación de la casa arrendada y la subasta.
Derecho Civil
Artículo 465 El contrato establecido conforme a la ley estará protegido por la ley.
Un contrato establecido conforme a la ley sólo obliga jurídicamente a las partes, salvo disposición legal en contrario.
Artículo 469: Las partes podrán celebrar el contrato en forma escrita, oral u otras formas.
Por forma escrita se entienden contratos, cartas, telegramas, télex, faxes y otras formas que puedan expresar tangiblemente el contenido de los mismos.
Mensajes de datos que pueden expresar contenido de forma tangible a través del intercambio electrónico de datos, correo electrónico, etc. , y podrán ser recuperadas en cualquier momento, se considerarán realizadas por escrito.
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.
En resumen, un contrato de arrendamiento es generalmente un contrato que ambas partes deben firmar antes de entablar una relación de arrendamiento. Si las dos partes no han firmado un contrato, pero existe un acto de hecho de arrendamiento, entonces las dos partes también tienen esa relación. Si una de las partes viola la ley, la otra parte tiene derecho a exigirle responsabilidades.