Solicitando renders de decoración de bungalows rurales
En general, de la siguiente manera:
1. Definición de casas pequeñas con derechos de propiedad en zonas rurales.
¿Las casas pequeñas con derechos de propiedad se refieren a las construidas en ellas? tierras colectivas rurales para las casas que no han pagado tarifas de transferencia de tierras y otras tarifas, sus certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el departamento nacional de administración de vivienda, sino por el gobierno municipal o el gobierno de la aldea, también conocidos como "casas de derechos de propiedad municipales". La "vivienda con derechos de pequeña propiedad" no es un concepto legal, sino un término consuetudinario formado por las personas en la práctica social. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni licencia de preventa emitida por el estado, y el contrato de compra no será registrado en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es un certificado de derechos de propiedad verdaderamente legal y válido.
El surgimiento de viviendas pequeñas es inseparable del aumento de los precios de la vivienda urbana y se ha convertido en un tema candente de preocupación social desde 2007, cuando los precios de la vivienda entraron en un período de rápido crecimiento. Según los requisitos nacionales pertinentes, las "viviendas con derechos de pequeña propiedad" no pueden confirmarse ni emitirse un certificado, y no están protegidas por la ley.
2. Disposiciones legales
China implementa una estructura dual de propiedad de la tierra, a saber, propiedad de la tierra de propiedad estatal y propiedad de la tierra colectiva. Según las disposiciones de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", las viviendas rurales son de propiedad colectiva y los aldeanos sólo tienen derecho a utilizarlas. La venta de casas por parte de agricultores a residentes urbanos no está reconocida ni protegida por. Es decir, no se pueden tramitar trámites legales como certificados de uso de suelo, certificados de propiedad inmobiliaria y certificados de impuesto sobre escrituras. Por lo tanto, las casas con pequeños derechos de propiedad no pueden transferirse ni venderse a terceros que no sean miembros del colectivo, y solo pueden transferirse o reemplazarse dentro de los miembros del colectivo.
3. Distinción de derechos de propiedad
Las casas con derechos de propiedad emitidos por el estado se denominan "casas con grandes derechos de propiedad", mientras que las casas con derechos de propiedad no emitidos por el estado se denominan " casas con pequeños derechos de propiedad". La disputa entre casas grandes y pequeñas no es la propiedad de la casa, sino los derechos de uso del suelo. Hay tres interpretaciones principales de los derechos de propiedad pequeña:
1. Para los derechos de propiedad del desarrollador, los derechos de propiedad del desarrollador se denominan derechos de propiedad grandes y los derechos de propiedad del comprador de la vivienda se denominan derechos de propiedad pequeña. El término es porque los derechos de propiedad del comprador de la vivienda están divididos por el desarrollador.
2. Se distingue según si es necesario pagar la tasa de transferencia de tierra cuando se vuelve a transferir la casa. Los que no necesitan pagar la tasa de transferencia de tierra se denominan grandes derechos de propiedad y aquellos. Los que tienen que pagar la tasa de transferencia de tierras se denominan derechos de pequeña propiedad. Según esta interpretación, las casas comerciales ordinarias son casas con grandes derechos de propiedad y las viviendas asequibles son casas con pequeños derechos de propiedad.
3. Se distinguen según la autoridad emisora del certificado de derechos de propiedad. Aquellos en los que el Estado emite certificados de derechos de propiedad se denominan derechos de propiedad grandes. Aquellos en los que el Estado no expide certificados de derechos de propiedad se denominan pequeños. derechos de propiedad, que son emitidos por el gobierno del municipio. Es un derecho de propiedad del municipio, y el derecho de propiedad del municipio no constituye un derecho de propiedad real en el sentido legal.
Los derechos de pequeña propiedad explicados en las dos primeras explicaciones son legales, siempre que el precio de compra se pague en su totalidad o la tarifa de transferencia de la tierra durante la transferencia, la propiedad se puede comprar y vender libremente. Las disposiciones legales son relativamente claras. La tercera explicación es que la naturaleza jurídica de los derechos de propiedad pequeña es muy controvertida y es imposible obtener un certificado de derechos de propiedad en el verdadero sentido legal.
3. Clasificación de propiedades
Existen dos propiedades de "pequeñas casas de derechos de propiedad": una es una casa construida en un terreno de construcción colectiva, es decir, una casa construida sobre un " "homestead"; sólo pertenecen a los propietarios colectivos de la zona rural y no pueden ser compradas por agricultores de otras aldeas; el otro tipo son las casas construidas ilegalmente en tierras utilizadas por empresas colectivas o en tierras cultivadas ocupadas.
4. Razones
1. Precios excesivos de la vivienda urbana: Los altos precios de la vivienda en muchas ciudades grandes y medianas de China son una de las razones importantes del surgimiento de las pequeñas propiedades. alojamiento. Debido al desarrollo económico y social desequilibrado de China, los precios de la vivienda en varias ciudades importantes han aumentado rápidamente durante un largo período de tiempo, superando con creces los niveles de ingresos de los empleados locales comunes en ese momento. Al mismo tiempo, la construcción de viviendas gubernamentales asequibles y de bajo alquiler no puede satisfacer estas necesidades de vivienda. Hay un gran número de compradores realistas de casas con derechos de propiedad reducidos.
2. Espacio para la marginación: según la ley, los agricultores pueden operar sus propios negocios en propiedades rurales de propiedad colectiva y terrenos de construcción colectiva, y las casas construidas por los agricultores también pueden comercializarse. Precisamente porque hay muchas ambigüedades en las políticas y leyes que han llevado a la proliferación de la construcción de viviendas en pequeña escala en varios lugares, dejando una pendiente resbaladiza entre la legalidad y la ilegalidad.
3. El sistema de tierras rurales no es razonable: las pequeñas casas con derechos de propiedad son propiedades que los agricultores construyen colectivamente en sus tierras de construcción colectiva y en sus propiedades. No necesitan pagar tarifas similares a las que los promotores pagan al gobierno para obtenerlas. la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra (incluida la tarifa de adquisición de tierras pagada por el gobierno para expropiar las tierras colectivas de los agricultores) el desarrollo está dirigido por el colectivo de la aldea, eliminando la necesidad de tarifas de apoyo a la infraestructura y otras tarifas y costos de construcción municipales.
Durante este proceso de desarrollo, los ingresos colectivos de los agricultores por la venta de casas pequeñas fueron superiores al monto de la compensación por las tierras expropiadas por el gobierno.