Requisitos de decoración fina de Jinan
Las "Medidas de Gestión de la Decoración de Edificios de la Provincia de Shandong" fueron adoptadas en la 31ª reunión ejecutiva del gobierno provincial el 24 de febrero de 2008 y por la presente se anuncian con vigencia a partir de marzo. 24, 2009.
Gobernador Jiang Daming
6 de enero de 2009
Medidas de gestión de la decoración de edificios de la provincia de Shandong
Capítulo 1 Principios generales
Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de las actividades de decoración y decoración de edificios, garantizar la calidad y seguridad de los proyectos de decoración y decoración de edificios, y salvaguardar los intereses públicos y los derechos e intereses legítimos de las partes y partes interesadas en las actividades de decoración y decoración, de conformidad con las leyes nacionales pertinentes y estas medidas se formulan con base en leyes y reglamentos y a la luz de las condiciones reales de la provincia.
Artículo 2 El término “decoración de edificios”, tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a las actividades en las que los decoradores utilizan materiales de decoración de edificios para decorar el interior y el exterior de edificios y estructuras, incluida la decoración de edificios públicos y la decoración residencial.
El término "decorador" como se menciona en estas Medidas se refiere al propietario o usuario del edificio o estructura decorada.
Artículo 3 Quienes se dediquen a actividades de decoración y decoración de edificios y supervisen y gestionen las actividades de decoración y decoración de edificios dentro de la región administrativa de esta provincia deberán cumplir con estas Medidas.
La decoración de edificios con valor de protección de reliquias culturales o significado conmemorativo se llevará a cabo de acuerdo con las leyes, reglamentos y normas pertinentes.
Artículo 4 Al participar en actividades de decoración de construcciones, se observarán las regulaciones y normas pertinentes, como la planificación urbana y rural, la calidad del proyecto, la seguridad de la producción, la protección contra incendios, la resistencia a los terremotos, la protección del medio ambiente y la gestión de la propiedad. , y no dañará los intereses públicos ni los derechos e intereses legítimos de otros.
Fomentar la adopción de nuevas tecnologías, nuevos procesos y nuevos materiales para la decoración de edificios que ahorren energía, ahorren materiales, ahorren agua, sean ignífugos y respetuosos con el medio ambiente, y promuevan el estilo de fábrica. decoración.
Alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a decorar uniformemente las nuevas casas comerciales y reducir gradualmente la oferta de casas en bruto.
Artículo 5 El departamento administrativo de construcción del Gobierno Popular Provincial es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de decoración de edificios en la provincia.
Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las ciudades distritales y los condados (ciudades) son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de decoración de edificios dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Planificación urbana y rural, gestión inmobiliaria, seguridad pública, protección contra incendios, saneamiento ambiental, protección ambiental, supervisión técnica y de calidad, administración industrial y comercial y otros departamentos deben hacer un buen trabajo en la supervisión y gestión relacionada con decoración y decoración de edificios de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Artículo 6 La asociación de la industria de decoración de edificios fortalecerá la autodisciplina de la industria, brindará servicios industriales, estandarizará el comportamiento de la industria, aceptará consultas y quejas sobre decoración de edificios y coordinará las disputas sobre decoración de edificios.
Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares a nivel de condado o superior deben fortalecer su orientación hacia las asociaciones de la industria de decoración de edificios.
Artículo 7 Cualquier unidad o individuo tiene derecho a informar y quejarse a los departamentos y unidades pertinentes sobre accidentes de calidad de la decoración del edificio, defectos de calidad y riesgos de seguridad que afecten el interés público, así como aquellos que afecten el normal el trabajo de los propietarios y usuarios vecinos, las actividades diarias de decoración y renovación de edificios, los departamentos y unidades que reciben informes y quejas deben manejarlos de manera oportuna.
Capítulo 2 Disposiciones Generales
Artículo 8 Las empresas dedicadas al diseño, construcción y supervisión de decoración arquitectónica deberán obtener el nivel correspondiente de certificados de calificación de acuerdo con la ley y permanecer dentro del alcance. permitido por sus niveles de calificación. Se dedican a actividades de decoración arquitectónica.
Las empresas de construcción de decoración de edificios deberán obtener una licencia de seguridad de producción de acuerdo con la ley.
Artículo 9 El personal profesional y técnico que se dedique a actividades de diseño, construcción y supervisión de decoración arquitectónica deberá obtener los certificados de calificación correspondientes de conformidad con la ley y participar en actividades de decoración arquitectónica dentro del alcance permitido por los certificados de calificación.
Artículo 10 Si una empresa de construcción de decoración de edificios fuera de la provincia emprende un proyecto de decoración de edificios en esta provincia, deberá presentar una copia de la licencia comercial, una copia del certificado de calificación, una copia de la producción de seguridad. licencia y el director administrativo de construcción del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde está ubicada la empresa. El certificado emitido por el departamento se presentará ante el departamento administrativo de construcción provincial.
Artículo 11 Los materiales utilizados en la decoración y decoración de edificios deberán cumplir con los requisitos de diseño pertinentes y las normas nacionales de calidad del producto, límites de sustancias peligrosas y control del rendimiento de la combustión, y deberán ir acompañados de certificados de inspección de calidad del producto y del producto. etiquetas en chino Nombre, especificación, modelo, nombre del fabricante y dirección.
Está prohibido utilizar materiales de decoración de edificios que sean de calidad inferior, que hayan sido eliminados por el estado o que no cumplan con las normas y estándares pertinentes, como el control nacional de la contaminación ambiental en interiores.
Artículo 12 El decorador firmará un contrato de proyecto de decoración del edificio con la parte constructora de la decoración del edificio de conformidad con la ley.
El contrato del proyecto de decoración de la construcción incluye principalmente los siguientes contenidos:
(1) La situación básica del proyecto y el método de contratación;
(2) El principales materiales utilizados para la decoración Nombre, marca, modelo, especificación, grado y cantidad;
(3) La fecha de inicio y finalización del proyecto;
(4) El precio de el proyecto y su método de pago y fecha límite;
(5) Requisitos de calidad del proyecto y métodos de aceptación;
(6) Alcance y período de garantía de calidad;
(7) Responsabilidad por incumplimiento de contrato y métodos de resolución de disputas.
Artículo 13 Los edificios y estructuras nuevos cuya calidad de estructura principal no sea calificada y los edificios y estructuras existentes con riesgos de seguridad estructural no deberán ser decorados.
Artículo 14 En las actividades de decoración de edificios, se prohíben las siguientes conductas:
(1) Sin el consentimiento de la empresa de diseño original o de una empresa de diseño con los niveles de calificación correspondientes, el plan de diseño se propone, Cambiar el cuerpo principal y la estructura portante del edificio sin autorización o aumentar significativamente la carga;
(2) Dañar las instalaciones originales de ahorro de energía o las instalaciones sin barreras del edificio;
(3) Sin permiso de la compañía de gas o La empresa de calefacción desmantela o modifica gas, tuberías o instalaciones de calefacción sin autorización;
(4) Sin la aprobación de la planificación urbanística y rural departamento administrativo, erige edificios o estructuras sin autorización o cambia la función de uso del edificio y el diseño original;
(5) Sin la aprobación de la agencia de protección contra incendios de seguridad pública, desmantelar las instalaciones del edificio y los componentes del edificio relacionados a la seguridad contra incendios, o cambiar la distancia de separación contra incendios, el grado de resistencia al fuego, la zonificación contra incendios y la protección contra incendios del edificio. Condiciones de evacuación segura;
(6) Colocar varios tipos de placas publicitarias sin el consentimiento de los departamentos pertinentes. ;
(7) Otros comportamientos que afecten a la seguridad estructural o de uso de edificios y estructuras.
Artículo 15 Al participar en actividades de decoración de edificios, las relaciones adyacentes como drenaje, suministro de agua, suministro de energía, transporte, ventilación, iluminación, saneamiento ambiental y emisiones de humos de petróleo se manejarán adecuadamente, y los propietarios adyacentes o los usuarios no se verán perjudicados sus derechos e intereses legítimos.
Artículo 16 Quienes se dediquen a actividades de decoración y decoración de edificios deberán tomar medidas para fortalecer la gestión de seguridad de materiales y elementos inflamables para evitar que diversos polvos, gases nocivos, desechos sólidos, aguas residuales, ruidos, vibraciones, etc. que afectan la construcción Contaminación y peligros para el medio ambiente en el sitio.
Artículo 17 Se implementará un sistema de garantía de calidad para los proyectos de decoración de edificios.
En condiciones normales de uso, el período mínimo de garantía para proyectos de decoración de edificios es de 2 años, y el período mínimo de garantía para prevención de fugas en baños, habitaciones y paredes exteriores con requisitos de impermeabilización es de 5 años. Si ambas partes acuerdan un plazo mayor al anterior, se ejecutará el acuerdo.
El período de garantía se calcula a partir de la fecha en que se completa y acepta el proyecto de decoración del edificio.
Si ocurren problemas de calidad en el proyecto de decoración del edificio dentro del alcance y el período de garantía, la parte constructora de la decoración del edificio deberá cumplir con las obligaciones de garantía y asumir la responsabilidad por las pérdidas causadas.
Artículo 18 Una vez puesto en funcionamiento el proyecto de decoración del edificio, la calidad del aire interior deberá cumplir con los requisitos de las normas de calidad del aire interior y las especificaciones de control de la contaminación ambiental interior.
Artículo 19 Las unidades que realicen pruebas de calidad del aire interior deberán obtener las certificaciones de calificación correspondientes de acuerdo con la ley y serán responsables de las conclusiones de las pruebas emitidas por ellas.
Capítulo 3* * *Gestión de la decoración de edificios
Artículo 20 El decorador subcontratará el proyecto de decoración de edificios públicos a la empresa de diseño y construcción de decoración arquitectónica con el nivel de calificación correspondiente, empresa de supervisión.
Está prohibido realizar actividades de decoración de edificios públicos sin un certificado de calificación o más allá del alcance del nivel de calificación.
Está prohibido realizar actividades de decoración de edificios públicos en nombre de otras empresas de diseño, construcción y supervisión de la decoración de edificios.
Las empresas de diseño, construcción y supervisión de decoración de edificios tienen prohibido permitir que otras unidades o individuos participen en actividades de decoración de edificios públicos en nombre de la empresa.
Artículo 21 De acuerdo con las normas nacionales y provinciales pertinentes, los proyectos de decoración de edificios públicos * * * estarán sujetos a licitación de conformidad con la ley.
Los renovadores no pueden obligar a las empresas de construcción de decoración de edificios a presentar ofertas a precios inferiores al costo, y no pueden desmantelar proyectos de decoración de edificios públicos y adjudicarlos a contratos.
Artículo 22 Las empresas constructoras de decoración de edificios organizarán y completarán por sí mismas los proyectos de decoración de edificios públicos contratados y no subcontratarán ni subcontratarán ilegalmente.
Está prohibido contratar * * * proyectos de decoración de edificios públicos mediante afiliación.
Artículo 23 Antes de iniciar un proyecto de decoración de un edificio público por encima de la cuota especificada por el estado, el decorador deberá solicitar al departamento administrativo de construcción del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra el proyecto para obtener una licencia de construcción. La construcción no comenzará sin obtener un permiso de construcción de conformidad con la ley.
Se presentarán proyectos de decoración de edificios públicos distintos de los especificados en el párrafo anterior.
Artículo 24 De acuerdo con lo dispuesto en estas Medidas, si se requiere un permiso de construcción, los trámites del permiso de construcción se tramitarán junto con el proyecto principal, si el contrato no se emite junto con el proyecto principal; Los trámites para obtener permisos de construcción se manejarán por separado.
Artículo 25 Al solicitar una licencia de construcción para decoración y renovación, se deben cumplir las siguientes condiciones y presentar los documentos justificativos correspondientes:
(1) Una construcción de decoración de edificio reconocida empresa;
(2) Hay materiales técnicos del plano de construcción que satisfacen las necesidades de construcción, y los documentos de diseño del plano de construcción han sido revisados de acuerdo con las regulaciones.
(3) Hay; garantías para la calidad y seguridad de los proyectos de decoración de edificios públicos Se han tomado medidas específicas y se han completado procedimientos como el aviso de adjudicación de la licitación, la supervisión de la calidad del proyecto, la supervisión de la seguridad y la auditoría de protección contra incendios de acuerdo con las regulaciones;
(4) Se ha confiado la supervisión a los proyectos de decoración de edificios públicos a los que se les debe confiar la supervisión de acuerdo con la ley;
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(5) Se han obtenido fondos para la renovación;
(6) Otras condiciones previstas por las leyes y reglamentos.
El decorador es el usuario. Al tramitar el trámite del permiso de construcción, el decorador deberá, además de aportar los documentos especificados en el párrafo anterior, acreditar por escrito que el propietario del edificio público está de acuerdo con la decoración.
Artículo 26 Público * * * Antes de la aceptación completa de un proyecto de decoración de un edificio, el decorador deberá confiar a una unidad de prueba de calidad del aire interior la realización de pruebas de calidad del aire interior.
Artículo 27 Después de recibir el informe de finalización del proyecto de decoración del edificio público, el decorador organizará el diseño, la construcción, la supervisión y otras unidades relevantes para llevar a cabo la aceptación de finalización. El decorador deberá presentar el informe de aceptación de finalización, el informe de prueba de calidad del aire interior y los documentos de aceptación emitidos por los departamentos de seguridad pública y protección contra incendios al departamento administrativo de construcción del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra el proyecto dentro de los 15 días. a partir de la fecha en que el proyecto de decoración del edificio público pase la inspección de aceptación de finalización.
Artículo 28 Los decoradores recopilarán y organizarán los documentos y la información del proyecto de decoración de edificios públicos de manera oportuna de acuerdo con las regulaciones de gestión de archivos nacionales pertinentes, establecerán y mejorarán los archivos del proyecto de decoración de edificios públicos y presentarán los archivos para su aceptación de finalización. Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de construcción, los archivos pertinentes del proyecto se transferirán al departamento de archivos del departamento administrativo de construcción del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra el proyecto.
Capítulo 4 Gestión de la decoración residencial
El artículo 29 alienta a las personas a confiar el diseño, la construcción y la supervisión de la decoración arquitectónica a empresas con las calificaciones correspondientes para diseñar, construir y supervisar proyectos de decoración residencial.
Si el decorador encomienda a unidades o personas distintas a empresas de decoración de edificios y construcción de decoración la realización de proyectos de decoración y decoración residencial, su personal dedicado a la construcción de agua, electricidad y otras tuberías deberá obtener la calificación profesional correspondiente. certificados de conformidad con la ley.
Artículo 30: Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario venda viviendas comerciales decoradas uniformemente, las partes estipularán el alcance de la garantía, el período de garantía, la responsabilidad de la garantía, etc. del proyecto de decoración residencial en el contrato de venta de viviendas comerciales.
Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario entrega viviendas comerciales decoradas uniformemente, deberá proporcionar al comprador de la vivienda comercial un dibujo completo del proyecto de decoración residencial, un informe de prueba de calidad del aire interior y un certificado de garantía de calidad residencial. y un manual de instrucciones residencial que contiene contenido de decoración residencial.
Artículo 31: Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario venda casas comerciales que no hayan sido decoradas uniformemente a compradores de casas comerciales, el manual de instrucciones de la casa que proporcione deberá indicar las conductas y precauciones prohibidas en la decoración de la casa.
Las normas temporales de gestión que formulen las empresas promotoras inmobiliarias deberán incluir contenidos que regulen la decoración residencial.
Artículo 32: Cuando un decorador decora una residencia y necesita que la unidad constructora, empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador le proporcione el diagrama de la estructura del edificio, diagramas de circuitos eléctricos y de otras tuberías, la unidad constructora, empresa de servicios inmobiliarios o Se deberá proporcionar otro administrador.
Artículo 33 El decorador deberá registrarse ante la empresa de servicios inmobiliarios u otros administradores antes del inicio del proyecto de decoración residencial y proporcionar los siguientes materiales:
(1) Derechos de la casa Una copia del certificado de propiedad o de un certificado válido que acredite sus derechos e intereses legítimos si el decorador es el usuario, también deberá aportarse prueba escrita de que el propietario de la casa está de acuerdo con la decoración;
(2); ) Plan de construcción del proyecto de decoración residencial;
(3) Si se trata de asuntos estipulados en el artículo 14 de estas Medidas, documentos de aprobación de los departamentos pertinentes, prueba escrita del consentimiento de las unidades pertinentes o planes de cambio de diseño de las unidades pertinentes. se proporcionará.
Si el decorador no proporciona los materiales señalados en el párrafo anterior, la empresa de servicios inmobiliarios u otros administradores le instarán a que se los proporcione; si se niega a facilitarlos, la empresa de servicios inmobiliarios u otros administradores deberán hacerlo; el derecho a confiar en las regulaciones de administración o administración temporal Las regulaciones prohíben que el personal de construcción ingrese al área de administración de la propiedad.
Artículo 34 El decorador deberá firmar un contrato de servicio de decoración residencial con la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador.
El contrato de servicio de decoración residencial incluye principalmente los siguientes contenidos:
(1) La duración del proyecto de decoración residencial;
(2) El tiempo permitido para construcción;
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(3) Retiro y eliminación de residuos;
(4) Requisitos de instalación para instalaciones de fachada residencial, instalaciones antirrobo y otras instalaciones;
(5) Comportamientos prohibidos y precauciones;
(6) Cobro y devolución de depósitos;
(7) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(8) Otros asuntos que deben acordarse.
Artículo 35 El decorador deberá informar a los propietarios o usuarios colindantes antes de iniciar el proyecto de decoración residencial.
Artículo 36 La carta de garantía para el proyecto de decoración de la construcción deberá figurar en el sitio de construcción, indicando el nombre de la unidad de construcción y el nombre e información de contacto del personal de la construcción, y cumplir con las normas pertinentes sobre administración de propiedades.
Artículo 37 Los cambios de la capa impermeable de baños y cocinas se realizarán de acuerdo con las normas de impermeabilidad y se realizará una prueba de agua cerrada.
Artículo 38: El cerramiento de balcones y la instalación de equipos de aire acondicionado, calentadores solares de agua, redes antirrobo, parasoles y otras instalaciones deberán cumplir con las normas de administración, las normas de administración temporal y las normas pertinentes sobre administración de propiedades, y mantener el propiedad limpia y hermosa.
Artículo 39: Los desechos y demás basuras que se generen durante la construcción de proyectos de decoración residencial se apilarán y retirarán de acuerdo con el contrato de servicio de decoración residencial, y no se arrojarán al aire libre ni se arrojarán en canales de basura o alcantarillas. , orificios de ventilación, escaleras de incendios, etc.
Artículo 40 Si las actividades de decoración residencial causan daños a * * * piezas, * * instalaciones y equipos, o fugas de agua, obstrucciones de tuberías, cortes de agua y energía en residencias adyacentes, el decorador será responsable de las reparaciones; si causa pérdidas a otros, deberá compensar conforme a la ley. Es responsabilidad del contratista de decoración del edificio, y el decorador puede reclamarle una compensación.
Artículo 41 No se realizarán actividades de decoración residencial que afecten el normal descanso de los propietarios o usuarios colindantes, de 12 a 14 horas y de 19 a 7 horas del día siguiente.
Artículo 42 Las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores inspeccionarán las actividades de decoración residencial y, si se descubre que algún decorador y personal de construcción de decoración de edificios ha violado las disposiciones de estas Medidas, se lo disuadirá y disuadirá; , Si la supresión es ineficaz, se informará de manera oportuna a los departamentos de construcción, gestión urbana y aplicación de la ley, seguridad pública, extinción de incendios, protección ambiental y otros. Los departamentos pertinentes deben manejarlo de acuerdo con la ley.
Artículo 43 Una vez finalizado el proyecto de decoración residencial encomendado por la empresa de construcción de decoración de edificios, el decorador organizará la aceptación de la finalización de acuerdo con el contrato.
Cuando una empresa de construcción de decoración de edificios entrega un proyecto de decoración residencial, deberá emitir una garantía de calidad del proyecto de decoración residencial y varios planos de terminación de tuberías al decorador. Si existe un acuerdo sobre pruebas de calidad del aire interior en el contrato del proyecto de decoración del edificio, también se debe emitir un informe de pruebas de calidad del aire interior. Si una empresa de construcción de decoración de edificios es responsable de comprar materiales de decoración de edificios, deberá entregar el certificado, las instrucciones y la garantía de los materiales principales al decorador.
Capítulo 5 Responsabilidades Legales
Artículo 44: Si las leyes y reglamentos han previsto sanciones por violaciones a estas Medidas, dichas disposiciones prevalecerán si las leyes y reglamentos no prevén sanciones; , sancionado de conformidad con lo dispuesto en las presentes Medidas.
Artículo 45: Cualquiera que viole las disposiciones de estas Medidas y decore un edificio o estructura de nueva construcción con una calidad de estructura principal no calificada o un edificio o estructura existente que tenga riesgos estructurales para la seguridad será procesado por el gobierno popular en o por encima del nivel del condado, el departamento administrativo de construcción ordenará correcciones dentro de un límite de tiempo, si no se realizan las correcciones dentro del plazo, el decorador de edificios públicos podrá ser multado con no menos de 1.000 yuanes pero no más de 30.000 yuanes, y el La persona que decore edificios residenciales podrá recibir una multa de no menos de 1.000 yuanes pero no más de 3.000 yuanes.
Artículo 46 Cualquiera que viole las disposiciones de estas Medidas y dañe las instalaciones originales de ahorro de energía o las instalaciones sin barreras del edificio será ordenado por el departamento administrativo de construcción del gobierno popular en o por encima del condado. nivel para hacer correcciones dentro de un límite de tiempo y una multa de no menos de 5.000 yuanes pero no más de 1.000 yuanes Una multa de menos de 10.000 RMB.
Artículo 47 Si la calidad del aire interior de un proyecto de decoración de un edificio público no se prueba en violación de las disposiciones de estas Medidas, el departamento administrativo de construcción del gobierno popular a nivel de condado o superior ordenará que hacer correcciones dentro de un plazo; si no realiza las correcciones dentro del plazo, podrá El decorador será multado con no menos de 5.000 yuanes pero no más de 30.000 yuanes.
Artículo 48 En violación de las disposiciones de estas Medidas, una empresa de desarrollo inmobiliario no proporciona al comprador de viviendas comerciales un dibujo completo del proyecto de decoración residencial, un informe de prueba de calidad del aire interior o un carta de garantía de calidad residencial que contenga decoración residencial y contenido de decoración para instrucciones de uso residencial, el departamento administrativo de construcción del gobierno popular a nivel de condado o superior ordenará correcciones dentro de un límite de tiempo, si las correcciones no se realizan dentro del límite de tiempo, una multa; Se podrán imponer sanciones de no menos de 5.000 yuanes pero no más de 30.000 yuanes.
Artículo 49 Si el departamento administrativo de construcción y otros departamentos relevantes y su personal abusan de su poder, descuidan sus deberes, cometen malas prácticas para beneficio personal en la gestión de la decoración y decoración del edificio, serán sancionados de acuerdo con la ley; si se constituye delito, serán investigados conforme a la ley.
Capítulo 6 Disposiciones complementarias
Artículo 50 Si una empresa de promoción inmobiliaria realiza una decoración unificada de edificios comerciales de nueva construcción, se aplicarán las disposiciones de estas Medidas sobre la gestión de la decoración de edificios públicos.
Quienes se dediquen a actividades de decoración y decoración de edificios industriales se remitirán a lo dispuesto en las presentes Medidas sobre ordenación de la decoración y decoración de edificios públicos.
Artículo 51 Las presentes Medidas entrarán en vigor el 6 de marzo de 2009.