¿Qué debo hacer si el arrendador no me devuelve el depósito del alquiler según el Código Civil?

A la hora de alquilar una casa en la sociedad actual, algunos propietarios exigirán una determinada fianza, que se utiliza para pagar los gastos relacionados que el inquilino pueda deber al finalizar el alquiler. El Código Civil recientemente promulgado estipula que ¿qué debo hacer si el propietario no devuelve el depósito del alquiler? Echemos un vistazo a las respuestas correspondientes que les he dado.

1. Según el Código Civil, ¿qué debo hacer si el arrendador no reembolsa los atrasos del alquiler? Si el arrendador no devuelve el depósito sin motivo, los métodos que puede tomar incluyen la negociación y el procesamiento. El depósito generalmente está estipulado en el contrato y el comportamiento del arrendador es una violación del contrato. Un incumplimiento del contrato puede manejarse de acuerdo con el contrato. Por supuesto, cuando se encuentra con este tipo de cosas, la negociación generalmente no puede resolver el problema y la mayoría de las veces dará lugar a una demanda. El incumplimiento malicioso del contrato por parte del propietario viola las disposiciones de la ley contractual. , no sólo puede solicitar la devolución del depósito, sino también el pago de la indemnización por daños y perjuicios de conformidad con el contrato. Por supuesto, la acusación debe tener pruebas suficientes, y lo principal que debe probarse es lo siguiente: la relación de arrendamiento existe y la relación de arrendamiento ha terminado, no hay necesidad de compensar al arrendador por los asuntos anteriores, y el arrendador De hecho, ha detenido pruebas. Para probar los hechos, siempre debe prestar atención a guardar información relacionada con el alquiler como prueba para respaldar sus afirmaciones. Artículo 509 de la "República Popular China y el Código Civil" Principios de ejecución del contrato Las partes cumplirán plenamente sus obligaciones de conformidad con el acuerdo. Las partes observarán el principio de buena fe y cumplirán obligaciones tales como notificación, asistencia y confidencialidad de acuerdo con la naturaleza, objeto y prácticas transaccionales del contrato. Durante la ejecución del contrato, las partes evitarán desperdiciar recursos, contaminar el medio ambiente y dañar la ecología.

2. Si el arrendatario no devuelve el inmueble arrendado si el alquiler está atrasado, ¿cómo recuperar el inmueble arrendado? Si el arrendatario se retrasa en el pago del alquiler, es un incumplimiento grave del contrato. El arrendador puede exigir la responsabilidad del arrendatario por incumplimiento de contrato según el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si el arrendatario está obligado a pagar la indemnización estipulada en el contrato, paga los intereses vencidos o incluso rescinde el contrato de arrendamiento y toma. devolver la propiedad arrendada, etc. Sin embargo, cuando el arrendatario se retrasa en el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador generalmente no puede recuperar directamente la propiedad arrendada y debe exigir primero el pago al arrendatario. Es mejor utilizar un formulario escrito para los recordatorios, lo que no solo garantizará que el arrendatario pueda ver la información del recordatorio, sino que también ayudará a preservar la evidencia del recordatorio. Una vez que el arrendatario recibe la información recordatoria y no paga el alquiler dentro del tiempo razonable otorgado, el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento y recuperar la propiedad arrendada. Vale la pena señalar que, aunque la propiedad arrendada es propiedad del arrendador, y una vez rescindido el contrato de arrendamiento, el arrendador debería tener derecho a utilizar la propiedad arrendada nuevamente, pero en términos generales, el arrendador no puede recuperar la propiedad arrendada sin el consentimiento del arrendatario. Porque si el arrendador recupera la propiedad arrendada sin autorización, puede causar pérdidas al arrendatario, y entonces el arrendatario puede pedirle que compense las pérdidas. Cuando se rescinde el contrato de arrendamiento, el arrendador tiene derecho a recuperar el bien arrendado, debiendo el arrendatario también devolver el bien arrendado. Sin embargo, en la vida, por diversos motivos, hay algunos arrendatarios que ni pagan el alquiler ni se niegan a devolver el inmueble arrendado. Si te encuentras con este tipo de arrendatario, no lo tomes a la ligera. Lo más adecuado es presentar una demanda ante los tribunales, recuperar la propiedad arrendada por la vía legal, exigir el pago del alquiler correspondiente, la indemnización por daños y perjuicios, los intereses de demora y otros gastos. . Además, a través de un litigio judicial, si el arrendatario no paga el alquiler y no devuelve la propiedad arrendada, puede solicitar al tribunal la ejecución con una sentencia judicial efectiva, y el tribunal puede recuperar por la fuerza la propiedad arrendada y cobrar el alquiler. daños y perjuicios, intereses vencidos y otros cargos. El coste de solicitar la ejecución forzosa suele correr a cargo de la persona sujeta a ejecución y no se desperdicia. De hecho, todavía son pocos los casos en los que los litigios sobre el alquiler y la propiedad arrendada llegan a los tribunales. Esto se debe a que los precios del alquiler generalmente no son elevados y también a la falta de conciencia sobre la protección de los derechos legales. Cuando ocurren disputas de arrendamiento, generalmente se resuelven mediante negociación. Sin embargo, cuando es insoportable o el monto del alquiler es alto o el valor de la propiedad arrendada es alto, sin duda es una buena opción confiar a un abogado profesional en disputas de arrendamiento para que lo ayude. protección y recuperación de derechos lo antes posible. "Código Civil" Artículo 722: Consecuencias jurídicas del incumplimiento por parte del arrendatario de la obligación de pagar el alquiler. Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario que pague en un plazo razonable; el arrendatario no paga el alquiler vencido. Sí, el arrendador puede rescindir el contrato. La respuesta a esta pregunta es la anterior. Según el Código Civil de mi país, el comportamiento del arrendador es un incumplimiento de contrato. Podemos manejarlo de acuerdo con la ley y de acuerdo con el contrato presentando una demanda ante los tribunales. No sólo podemos solicitar la devolución del depósito, sino también el pago de la indemnización por daños y perjuicios de conformidad con el contrato.